Sergei Truhhanov: "Meie Peamine Suund On Mitmekülgsus"

2024 Autor: David Durham | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-16 02:32

Sergei, sel aastal on teie büroo juba märkinud mitmeid suuri elamuprojekte piirkondades, ehkki varem keskendusite ärilisele interjöörile ja ümberehitamisele. Kas olete oma profiili muutnud?

Majutus on alati olnud meie portfellis, kuid mitte prioriteet. Tänapäeval võib just elamukinnisvara turgu nimetada omamoodi veduriks, nii et uusi projekte ilmub siin palju sagedamini. Ja meil on juba piisavalt teadmisi ja võimalusi isegi suurte projektide elluviimiseks. Kuid praegu keskendume äriklassile - siin konkureerib arendaja mitte niivõrd hinna ja asukoha poolest, kuivõrd turult kontseptuaalselt huvitava ja populaarse pakkumisega.

Omal ajal tegelesime stuudio # 8 pööningukorteritega, mis tänu huvitavale kontseptsioonile ja heale turunduse edendamisele olid algstaadiumis välja müüdud. See on illustreeriv näide eluasemest pealinnas, kus oli võimalik orgaaniliselt ühendada esteetilisi ja rahalisi komponente, mis toimisid seetõttu oodatust veelgi paremini.

• 

  1/16 Studio # 8 © Т + Т arhitektide pööningukvartali tööstusala renoveerimine

• 

  2/16 Studio # 8 © Т + Т arhitektide pööningukvartali tööstusala renoveerimine

• 

  3/16 Stuudiokorterite # 8 © T + T Architects tööstusala renoveerimine

• 

  4/16 Studio # 8 © Т + Т arhitektide pööningukvartali tööstusala renoveerimine

• 

  5/16 Studio # 8 © Т + Т arhitektide pööningukvartali tööstusala renoveerimine

• 

  6/16 Studio # 8 © Т + Т arhitektide pööningukvartali tööstusala renoveerimine

• 

  7/16 Studio # 8 © Т + Т arhitektide pööningukvartali tööstusala renoveerimine

• 

  8/16 Studio # 8 © Т + Т arhitektide pööningukvartali tööstusala renoveerimine

• 

  9/16 Studio # 8 © Т + Т arhitektide pööningukvartali tööstusala renoveerimine

• 

  10/16 Klubi elamukompleks "Dolgorukovskaya" © Т + Т Arhitektid

• 

  11/16 Klubi elamukompleks "Dolgorukovskaya" © Т + Т Arhitektid

• 

  12/16 Klubi elamukompleks "Dolgorukovskaya" © Т + Т Arhitektid

• 

  13/16 Klubi elamukompleks "Dolgorukovskaya" © Т + Т Arhitektid

• 

  14/16 Klubi elamukompleks "Dolgorukovskaya" © Т + Т Arhitektid

• 

  15/16 Klubi elamukompleks "Dolgorukovskaya" © Т + Т Arhitektid

• 

  16/16 Klubi elamukompleks "Dolgorukovskaja" © Т + Т Arhitektid

Kas oskate välja tuua praeguse eluasemeturu praegused trendid?

Jaotaksin need kaheks osaks: asjakohased Moskva jaoks ja piirkondade jaoks. Kapitaliturg on muutunud väga tugevaks konkurentsiks, siin käib võitlus kõigil tasanditel - asukoht, ruutmeetri hind, arhitektuur, planeerimine, haljastus ja infrastruktuur. See on tõsine, keeruline töö ja ühte suunda on väga raske välja tuua. Seetõttu saab seda nüüd nimetada trendiks luua „mugav keskkond“.

Kuid piirkondades on olukord erinev. Arengutempo on madalam, kuid samal ajal on ülesannete ring suurem - võime luua uusi domineerivaid isikuid, säilitada olemasolevat või mõelda konkreetse piirkonna uuele arhitektuursele struktuurile, tegeleda mitte ainult eramu, kuid selle keskkonda paigutamisel, nii et ruum muutuks. Kuid siiani on arendajad reeglina seadnud kohalikke ülesandeid: eelarve, arhitektuur, korteri kujundus, haljastus jne. Sellisel juhul on väga oluline muuta vektor terviklikuks projektihinnanguks, mis võtab arvesse kõiki tegureid. Jekaterinburgi ja Ufa projektikontseptsioonides keskendusime projekti terviklikule analüüsile, sealhulgas rakenduseelarve ja edendamiskontseptsiooniga kohandatud projektidele.

• 

  1/4 RC "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Arhitektid

• 

  2/4 RC "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Arhitektid

• 

  3/4 "Aleksandrovsky Sad" elamukompleks © Т + Т Arhitektid

• 

  4/4 NSV Liidu 50 aasta tänavatega piiratud kvartali territooriumi arengu kontseptsioon Klavdiya Abramova, Salavat Yulaevi avenüü © T + T Architects

Millised on tänapäeva klientide nõudmised?

Enamasti teeme koostööd inimestega, kes oskavad raha lugeda. Ja see on edasise suhtluse loomisel võtmeküsimus. Möödas on "paksud" aastad, mil arhitektuuril polnud muud funktsiooni kui esteetiline. Need asendati karmi pragmatismiga, kui kogu aeg nägime mõistete lihtsustamist ja odavnemist. Ja nüüd on turg kvalitatiivselt uuel tasemel - arhitektuurist on saamas esteetika nurgakivi, projekti asjakohasus, selle roll keskkonnas. Pealegi aitab see luua ainulaadse müügipakkumise.

Oleme jõudnud protsessi uue mõistmiseni - proovime ühendada arhitektuuri, avalikkuse ja turu esteetilise funktsiooni. Isegi aruteluetapil jõuame ettepanekuteni, mis antud tingimustel võivad olla rahaliselt edukad. Ja see on kliendiga suhtlemisel täiesti erinev tase. Nii oli see Saratovi projekti "Schmidti veski" puhul, kus optimaalseima valimiseks pakuti välja kaheksa funktsionaalset stsenaariumi. Arendaja jaoks on see suureks abiks projekti elluviimisel. Ja meie asjatundlikkus võimaldab meil pakkuda parimaid lahendusi.

• 

  1/7 Tehase "Saratov Muk" territooriumi rekonstrueerimise ja renoveerimise arhitektuurne ja linnaplaneerimise kontseptsioon © Т Т Arhitektid

• 

  2/7 Tehase "Saratov muka" territooriumi rekonstrueerimise ja renoveerimise arhitektuurne ja linnaplaneerimise kontseptsioon © Т Т Arhitektid

• 

  3/7 Tehase "Saratov Muk" territooriumi rekonstrueerimise ja renoveerimise arhitektuurne ja linnaplaneerimise kontseptsioon © Т Т Arhitektid

• 

  4/7 Tehase "Saratov Muk" territooriumi rekonstrueerimise ja renoveerimise arhitektuurne ja linnaplaneerimise kontseptsioon © Т Т Arhitektid

• 

  5/7 Tehase "Saratov Muk" territooriumi rekonstrueerimise ja renoveerimise arhitektuurne ja linnaplaneerimise kontseptsioon © Т Т Arhitektid

• 

  6/7 Saratov Muki tehase territooriumi rekonstrueerimise ja renoveerimise arhitektuurne ja linnaplaneerimise kontseptsioon © Т + Т Arhitektid

• 

  7/7 Tehase "Saratov Muk" territooriumi rekonstrueerimise ja renoveerimise arhitektuurne ja linnaplaneerimise kontseptsioon © Т + Т Arhitektid

See tähendab, et analüüsite saite, hindu ja nii edasi? Kas see blokeerimine pole kliendi vastutus?

Kõik on õige. Kui kliendil on selles valdkonnas head teadmised, saame sisendiks lihtsalt analüütika. Aga kui teda pole, aitame selles. Sellised projektid muutuvad palju harmoonilisemaks, pole vaja keset teed "luid raiuda", kontseptsiooni ümbertöötamiseks paar sammu tagasi minna, kui projekt on juba kõrgel tasemel. Me võtame arvesse nii riske kui ka palju muud.

Pealegi ei ela arhitektuur enam iseseisvat ja isoleeritud elu. Praegu, kui erinevad tegevusvaldkonnad on ümber kujundatud, tungides üksteisesse, ei saa kõrvale jääda ja seda protsessi ignoreerida. Omal ajal mängisid Londoni Docklandsi sadamaala ümberehituse projekti väljatöötamisel juhtivat rolli majandusteadlased ja urbanistid ning alles siis kaasati arhitektid. See määras paljuski selle kvartali edu. See lähenemisviis on kohaldatav ka mitmes valdkonnas.

• 

  1/3 Yamskoe poolus, 30

• 

  2/3 Yamskoe poolakas, 30

• 

  3/3 Yamskoe poolakas, 30

Oma kontori portfellist leiate täiesti erinevaid projekte kogu riigis. Mis on selle arenguvektori põhjus?

Me läbisime mitu arenguetappi, püüdmata peatuda ühel suunal. Ka geograafia ei ole meile üldiselt oluline. See juhtus töö käigus: üks esimesi suuremaid projekte oli territooriumi renoveerimine ja objektide rekonstrueerimine Orenburgis - Zaryvnovi nimeline veski. Sel ajal olid keerukaks ümberehitamiseks valmis vaid mõned bürood ja meie olime esimeste seas. Edukatest kontseptsioonidest ja lõpetatud projektidest sai büroo positiivse maine alus ning kliendid hakkasid meiega sagedamini ühendust võtma. Osaleme aktiivselt eri piirkondade suurlinna- ja piirkondlikel võistlustel, valmistame ette kontseptsioone - see kehtib mitte ainult elamu- või äriprojektide, vaid ka avalike ruumide ja haljastuse kohta.

Millist suunda võib nimetada peamiseks?

Ma ütleksin, et meie põhirõhk on mitmesuunaline. Erinevalt suurtest büroodest, mis tegelevad kas eranditult elamuprojektide või äriprojektidega, ei seadnud me endale raamistikku kohe alguses. Töötame aktiivselt erinevates suundades - need on elamukompleksid ja korterid, büroohooned ja interjöörid, ümberehitusprojektid, hotelli- ja puhkemajad, haljastus, tervisekeskused, sanatooriumid, igasugused interjöörid ja palju muud. See lähenemine võimaldab areneda, mitte "luustuda" ja pidevalt uusi väljakutseid vastu võtta. Täna on meie selja taga üle 400 taotluse ja pakkumiskontseptsiooni, millest enam kui sada on kas projektiks kasvanud või ehitatud ning teine osa on rakendamise erinevates etappides.

• 

  1/18 Azimut Hotel Smolenskaya © T + T arhitektid

• 

  2/18 Azimut Hotel Smolenskaya © T + T arhitektid

• 

  3/18 Azimut Hotel Smolenskaya © T + T arhitektid

• 

  4/18 Nagatinsky tagavee muldkeha "River Park" parendamise kontseptsioon. Konkursi projekt, 2015 © T + T arhitektid

• 

  5/18 Nagatinsky tagavee muldkeha “River Park” parendamise kontseptsioon. Konkursi projekt, 2015 © T + T arhitektid © T + T arhitektid

• 

  6/18 Nagatinsky tagavee muldkeha “River Park” parendamise kontseptsioon. Konkursi projekt, 2015 © T + T arhitektid © T + T arhitektid

• 

  7/18 Nagatinsky tagavee muldkeha "River Park" parendamise kontseptsioon. Konkursi projekt, 2015 © T + T arhitektid

• 

  8/18 Loft-kvartali stuudio 12. Projekt, 2014 © T + T arhitektid

• 

  9/18 Loft-kvartali stuudio 12. Projekt, 2014 © T + T arhitektid

• 

  10/18 Loft-kvartali stuudio 12. Projekt, 2014 © T + T arhitektid

• 

  11/18 "Aleksandrovsky Sad" elamukompleks © Т + Т Arhitektid

• 

  12/18 "Aleksandrovsky Sad" elamukompleks © Т + Т Arhitektid

• 

  13/18 Hotellihoonega elamukompleks Groznõis © Т + Т Arhitektid

• 

  14/18 Hotellihoonega elamukompleks Groznõis © T + T Architects

• 

  15/18 T + T arhitektide töötuba Krasnõi Oktjabris Foto © Ilya Ivanov / T + T arhitektide nõusolek

• 

  16/18 T + T arhitektide töötuba Krasnõi Oktjabris Foto © Ilya Ivanov / T + T arhitektide nõusolek

• 

  17/18 Erkafarmi kontor. Foto © Ilja Ivanov

• 

  18/18 Erkafarmi kontor. Foto © Ilja Ivanov

Kas te ei arva, et universaalsus pole tänapäeval kõige lootustandvam tee? Ja kas on parem olla eksperdid ühes suunas kui korraga?

Ma ei saa sellega nõustuda. Kõik sõltub põhimõttest ja lähenemisest tööle. Meie büroos on palju valdkondi, kus töötavad tugevad spetsialistid. Nad saavad liikuda osakonnast osakonda, kui soovivad areneda enda jaoks uuel erialal. Kuid me ei võta vastu projekte, millega me hakkama ei saaks. Meie puhul on rõhk kvaliteedil ja individuaalsel lähenemisel. Tüüpilised massiehituse lahendused pole meie profiil. Oleme valmis tegema võtmed kätte projekti seest ja väljast, mis ei piirdu ainult arhitektuuriga, vaid keskendub ka seotud valdkondadele. Lisaks on meil värske ja "puhas" välimus. Uuele turule enda jaoks tööle asudes hindate projekti igast küljest - nii disaineri kui ka lõppkasutajana. Seetõttu olgu see restorani kontseptsioon (näiteks „7 taevast“Ostankinos), vana depoo renoveerimine Kurskaya metroojaama lähedal või klubi formaadis elamukompleksi projekt - püüame alati pakkuda originaalseid lahendusi, mis sobivad siin ja selle konkreetse projekti jaoks.

• 

  1/10 Endise vagunidepoo kapitaalremondi mõiste. Perspektiivvaade hoone lõpust 1 © Т + Т Arhitektid

• 

  2/10 Endise vagunidepoo kapitaalremondi mõiste. Hoone peasissekäigu perspektiivvaade 1 © T + T Architects

• 

  3/10 Endise vagunidepoo kapitaalremondi mõiste. Väljaku perspektiivvaade uuest hoonest © T + T Architects

• 

  4/10 Endise vagunidepoo kapitaalremondi kontseptsioon © T + T Architects

• 

  5/10 Restoranikompleks "7 Sky" © Т + Т Arhitektid

• 

  6/10 Restoranikompleks "7 Sky" © Т + Т Arhitektid

• 

  7/10 Restoranikompleks "7 Sky" © Т + Т Arhitektid

• 

  8/10 Restoranikompleks "7 Sky" © Т + Т Arhitektid

• 

  9/10 Multifunktsionaalne elamukompleks Jekaterinburgis. Projekt, 2016 © T + T Arhitektid

• 

  10/10 Multifunktsionaalne elamukompleks Jekaterinburgis. Projekt, 2016 © T + T Arhitektid

Kuid konkurents on endiselt suur, kas pole? Kuidas teil õnnestub sellele vastu seista ja eksisteerida koos suuremate, sealhulgas rahvusvaheliste büroodega?

Oleme paindlikumad ja liikuvamad. Iga meie juures olev töötaja on laia silmaringiga sõltumatu, autonoomne spetsialist. Spetsiifika on olemas, kuid inimesed õpivad pidevalt ja proovivad ennast uutes suundades. Osakondade vahel vahetame kogemusi - see on oluline osa kogu büroo elust. Ja see annab meile võimaluse mobiliseerida jõude suure projekti juuresolekul või vastupidi - hajutada töötajaid, kui neid on palju.

Suurte büroode teine probleem on vool. Kui töötate miljoni ruutmeetriga, pole vaevalt unikaalseid lahendusi. See on juba silutud süsteem, mis ei õnnestu, kuid nõuab palju ressursse. Ja kui büroo läheb sellistele pakkumistele, siis mõistab ta selgelt kõiki plusse ja miinuseid. Inimesed ei tee iga suurema projekti järel pidevat vähendamist, et säilitada individuaalsus ja paindlikkus. Ei, ühele suurprojektile järgneb teine. Ja siin on juba vähem loovust ja rohkem standardiseerimist. Me ei pürgi selliste projektide poole, pigem vastupidi, tahame töötada hea mahuga, kuid need, kus kontseptsioon ja kvaliteet ei kannata ajastuse ja ulatuse nimel. Tänu sellele võrdleme teistega soodsalt ning töötame võrdselt edukalt nii suurte projektide ja klientidega kui ka kamberprojektidega. Selle lähenemise silmatorkav näide on ühelt poolt hoone rekonstrueerimine Sberbanki kontoriks või IT-klastri Kontur-Park projekt ja teiselt poolt depoo rekonstrueerimise projekt. Kõik need projektid vajavad sama üksikasjalikku lähenemist, kuna kumbki neist rakendab ainulaadseid ja individuaalseid disainilahendusi: peatatud koosolekuruum, 700 m pikkuse galerii ühendamine, ajalooliste struktuuride säilitamine jne.

• 

  1/9 Kontur-Park, Jekaterinburg © T + T Arhitektid

• 

  2/9 Kontur-Park, Jekaterinburg © Т + Т Arhitektid

• 

  3/9 Kontur-Park, Jekaterinburg © Т + Т Arhitektid

• 

  4/9 Kontur-Park, Jekaterinburg © Т + Т Arhitektid

• 

  5/9 Kontur-Park, Jekaterinburg © Т + Т Arhitektid

• 

  6/9 Kontur-Park, Jekaterinburg © Т + Т Arhitektid

• 

  7/9 Endise vagunidepoo kapitaalremondi mõiste. Uue hoone perspektiivvaade © T + T Architects

• 

  8/9 Endise vagunidepoo kapitaalremondi kontseptsioon. Perspektiivvaade st. Kazakova © Т + Т Arhitektid

• 

  9/9 Endise vagunidepoo kapitaalremondi kontseptsioon. Uue hoone perspektiivvaade © T + T Architects

Läheme tagasi turule. Kas saame täna rääkida mingist globaalsest suundumusest arhitektuuri osas?

Globaalne trend on uus lähenemine linnaplaneerimisele. Kui varem oli prioriteet rahaline kasu ja ruutmeetrite arv, siis tänapäeval pööratakse palju tähelepanu ka selle või teise projekti olulisusele linna jaoks. See ei tähenda, et see peaks olema rahaliselt ebaõnnestunud, pigem peaks seda vajama mitte ainult investor ja lõppklient, vaid ka tavalised elanikud. Kõik need küsimused ei seisne ainult konkreetse köite valdkonnas, vaid pigem keskkonna kvaliteedis ja selle rollis selles. Võite ehitada elamukompleksi üksildase kohapealse projekti või saate seda teha kvaliteetsete mugavustega, arenenud sotsiaalse ja kaubandusliku infrastruktuuriga. Ja mis kõige tähtsam, avatud linlastele. Sellistes küsimustes kasutame kõiki saadaolevaid tööriistu, sealhulgas BigData, et teha kindlaks elanike vajadused konkreetses asukohas - kas neil on vaja arenduskeskusi või vastupidi - kauplusi.

See kehtib peamiselt ümberehituste projektide kohta?

Mitte ainult. Alustasime ümberehitamisest, see on tohutu kiht tööd, mis on meie riigis asjakohane paljude aastakümnete jooksul. Linna piires on palju tööstuspiirkondi mitte ainult Moskvas, vaid ka Venemaa suurtes linnades - ja see on peamine arengupotentsiaal. Pealegi leiate tööstushoonetest ja ettevõtetest sageli ainulaadseid arhitektuurilisi lahendusi. Loomulikult püüame seda alati säilitada, mõtleme välja uue funktsiooni ja kohandame seda kaasaegseks kasutamiseks.

Kuid mitte ainult ümberehitamine ei suuda anda linnale uusi ruume ja uusi domineerijaid. Elamuarendus moodustab ka arhitektuurilise kanga, see võib olla nii linnaosa helge keskus kui ka lihtsalt selle loogiline jätk. Siinkohal on oluline mitte kaotada tasakaalu esteetika, kaubanduse ja ühiskonnale antava kasu vahel ning siis on see igast küljest edukas juhtum.

Milliste projektidega praegu tegelete?

Meil on aktiivses töös mitu objekti korraga - need on nii elamud kui ka multifunktsionaalsed kompleksid. Ufa linnas tegelesime Oktjabrski rajooni elamukompleksi kontseptsiooniga. See on 4,7 hektari suurune ala, tihedad ümbritsevad hooned, millest suurem osa on infrastruktuur. Siia oleme parima insolatsiooni saavutamiseks paigutanud 8 erineva kõrgusega hoonet. Stylobate'is pakkusime äriinfrastruktuuri, parkimise ja tehniliste ruumide paigutamist. Stylobate'ile moodustatud sisehoovi lisati suur hulk rohelust ja iga hoone juurde kujundati privaatne terrass.

Järgmine projekt on "Aleksandrovsky Sad" elamukompleks Jekaterinburgi Leninski linnaosas. Ümbruskond on väga hajutatud ja seda iseloomustavad 19. sajandi mõisahoonete, 20. sajandi administratiivhoonete ja kaasaegsete kontorite naabruskond. Sellele alale ilmub kolme erineva korruselisega elamute kompleks. Kompleksi arhitektuurse ilme kujundamisel oli ülesandeks luua hooned, mis mängiksid ajalooliselt väärtuslikule linnakvartalile kompositsioonilise täienduse rolli, säilitaksid tänava olemasoleva linnamastaabi ja oleksid ajalooliste hoonete tajumise vääriliseks taustaks. Püüdsime arvestada kõigi soovide ja nõuetega ning pakkusime parimat kontseptsiooni.

• 

  1/9 Kontseptsioon territooriumi arendamiseks kvartalis, mida piirab NSV Liidu 50 aasta tänavad, Klavdiya Abramova, Salavat Yulaevi avenüü © T + T Architects

• 

  2/9 "Aleksandrovsky Sad" elamukompleks © Т + Т Arhitektid

• 

  3/9 "Aleksandrovsky Sad" elamukompleks © Т + Т Arhitektid

• 

  4/9 Kontur-Park, Jekaterinburg © Т + Т Arhitektid

• 

  5/9 Kontur-Park, Jekaterinburg © Т + Т Arhitektid

• 

  6/9 Kontur-Park, Jekaterinburg © Т + Т Arhitektid

• 

  7/9 Kontur-Park, Jekaterinburg © Т + Т Arhitektid

• 

  8/9 Elamukompleks hotellihoonega Groznõis © T + T Architects

• 

  9/9 Hotellihoonega elamukompleks Groznõis © T + T Architects

Teine Jekaterinburgi projekt on Kontur Parki IT-klaster. Suuremahuline multifunktsionaalne kompleks pindalaga üle 200 tuhande m², mis hõlmab bürooruumide, uurimis- ja tootmiskompleksi, elanike eluaseme ning kogu vajaliku äri- ja sotsiaalse infrastruktuuri ehitamist.

Töötame ka Groznõi linna klubimaja ja hotellikompleksi projekti kallal. Sait asub kesklinnas mošee kõrval. Multifunktsionaalne kompleks on selgelt nähtav Groznõi linna ärikompleksist, peateedelt ja Ahmat Kadõrovi keskväljakult. See on linna jaoks ainulaadne projekt nii oma kvaliteedi kui ka esteetiliste omaduste poolest.

Kas kavatsete jätkuvalt keskenduda elamuprojektidele?

Me ei püüa raamidesse mahtuda. Kui on huvitavaid elamuprojekte, kuhu meid kutsutakse, võtame need hea meelega ette. Kuid me ei loobu ka kontorisisustusest, hotellidest ja MZhK-st. Sama kehtib ka Moskva ja piirkondade kohta. Oleme alati hea töö ja huvitavate projektide eest, kus on võimalusi kvaliteetse arhitektuuri, urbanismi arendamiseks ning soodsat pinnast värskete ideede ja lahenduste leidmiseks.

Kas lähiaastatel on ülemaailmne väljakutse?

Peaaegu kõiki ülesandeid võib ühel või teisel määral nimetada globaalseks. Arendame aktiivselt ettevõtluspõhist disaini, kasutame projektidega töötamisel geoturunduse tööriistu, arendame tehnoloogilist suunda, kuid samas ei unustata esteetilist funktsiooni, mis on endiselt üks peamisi. Ma arvan, et arhitektuuri tulevik seisneb tehnoloogia, uute materjalide, loovuse ja turunduse harmoonilises kombinatsioonis. Kumulatiivne efekt ilmneb lisaks kommertsprojektidele ka avalikes ruumides. Ja mida varem turg selle standardina vastu võtab, seda parem.