Ärikinnisvara kujundamine juba ammu väljakujunenud tiheda tüüphoone piirides on kaasaegses linnaplaneerimises omaette žanr. Määrustega kehtestatud suur hulk piiranguid ahvatleb sageli otsima kõige lihtsamaid ja odavamaid lahendusi: originaalsus taandub enne standardite ametliku järgimise vajadust tagaplaanile. Rääkimata asjaolust, et tarbijad ei pruugi ruumi planeerimise lahenduse algset lähenemist lihtsalt mõista. Praeguses olukorras peletab vähimgi vihje sellise plaani riskidele kliente nagu halb unenägu. Sergei Estrini töökojas ei karda nad sellest "miiniväljast" läbi astuda, ületades hõlpsalt ja kunstiliselt kõik selle kujuteldavad ja tegelikud raskused. Elamukompleks "Jewel" pole erand: autori arhitektuurne lahendus ei lähe vastuollu ei projekti tehnilise ega ärilise komponendiga.
Elamukompleksi kavandatav ala pindalaga 6500 m2, seda on üsna lihtne ette kujutada: see on tüüpiline Moskvale. Väike koht asub rohelistes sisehoovides, mitte hõivatud maantee ääres, korrapärastes ridades seisvas viiekorruseliste hoonete tihedas "rõngas", kunagises Moskva kesklinnast kaugel, kuid nüüd üsna mainekas Moskva linnaosas. väljakujunenud välimus ja infrastruktuur koos väljakujunenud jalakäijate ja transporditeedega. Selle ala pindala on 0,45 hektarit ja see on peaaegu korrapärane romb, mille tipud asuvad piki põhja-lõuna ja lääne-ida telge. Kliendi poolt pakutav insolatsioonikaart näitas, et sellise ruutmeetrini on äärmiselt raske jõuda, samas kui turu nõutud üsna väikest, lõikamist jälgides oleks see äärmiselt keeruline: ainult rombi lõunanurgas kõrgus võis olla kuni 35,6 meetrit. Idanurk nõudis juba langetamist kuuekorruselise märgini, ülejäänud külgede kõrval paiknesid elamud ja polikliinik ning üle 3-4 korruse kõrgused hooned varjutaksid kortereid ja arste 'kontorid. Lihtsaim planeerimislahendus on selles olukorras U-kujuline maht, mille maksimaalne kõrgus on piki ala kagupoolset külge ja alumised "tiivad". Kuid see oli kujundamise protsessis ainult lähtepunkt.
Viie erineva kõrgusega hoonega variant tunnistati kohe nii tehniliste kui ka ruumilis-arhitektuuriliste probleemide lahendamise osas paljulubavamaks. Ainuke asi, mis “juveele” jäi, oli õige lõige ja kõige soodsamasse paigutusse paigutamine. (Idee võrrelda juhtumeid vääriskividega näis kompleksi turul positsioneerimiseks edukas). Kandilised ristkülikukujulised kered muudeti kuusnurkadeks. Tänu ilmunud diagonaalsetele sektsioonidele on olnud lihtsam leida sellist hoonete paigutust üksteise suhtes nii, et aknad avaksid perspektiivi, mitte vaate naaberhoone akendele - puudub “aken -aknani”korterid kompleksis. Lisaks näevad nii hoonete fassaadid kui ka nende vaheline siseruum dünaamilisem, mitmekesisem tänu sellele, et nende seinad on paigutatud erineva - mitte täisnurga - nurga all. Parema insolatsiooni saavutamiseks paigutati kered meridionaalselt, paralleelselt põhja-lõuna teljega. Kuusnurkade põhjaosas kortereid pole - seal on trepikoda ja liftisõlmed.
Nii paigutati saidile kolm hoonet: kümne-, kuue- ja neljakorruseline - ning kaks ühesugust hoonet, mõlemal kolm korrust. Pidin nendega täiendavalt koostööd tegema. Läheduses asuvate viiekorruseliste hoonete taustal olid need visuaalselt kadunud ja selleks, et muuta need ümbritsevaga proportsionaalseks, ühendas hooneid ühine stylobate osa, mis toimib esimese korrusena. Seal on fuajeed, samuti apteek, lasteklubi, ilusalong ja maa-aluse parkla sissepääs. Stylobate osa katus on kasutusel, sellel on roheline terrass koos kõrval asuvate korterite väljapääsudega. Nendes hoonetes elavad ainult teine ja kolmas korrus. Ülejäänud kolmes hoones algab eluase vastavalt kliendi soovile esimesest korrusest.
Lähteülesande kohaselt on igal korrusel viis korterit. Lähtudes turul valitsevatest tingimustest, eelistati kahetoalisi kortereid: nende osakaal kompleksis on umbes 60% ehk igal korrusel on kolm sellist korterit. Lisaks - üks kolmetoaline ja üks ühetoaline. Lõikamine filmimaterjali järgi on üsna väike: ühetoalisi kortereid on kolme tüüpi: kumbki 39,8, 44,2 ja 45,5 m2, nelja tüüpi kahetoalisi kortereid: 51,6-64,2 m2 ja kahte tüüpi kolmetoalisi kortereid: kumbki 93 ja 76,7 m2… Ülemisel korrusel asuvas kümnekorruselises hoones on kaks neljatoalist korterit suurusega 113,6 ja 105,6 m2 panoraamaklaaside ja juurdepääsuga katusele, mis on kujundatud ümmarguse terrassina.
Kompleksi fassaadide stiililahenduse ja kaunistuse määrasid suuresti kliendi soovid. Ta palus kasutada heledat looduskivi plaate. Tingimuste hulgas olid ka tavalised aknad ja ostjatele arusaadav üldine rahulik, klassikaline välimus. Projekti autorid valisid moodsa stiili, vihjates Stalini ja 1930. aastate lõpu art deco Ameerika pilvelõhkujatele. Fassaadid on moodustatud korrapäraselt paigutatud vitraažakendest, mis on võetud vertikaalsete tugede ja põiktalade jäigast kiviraamist, mis lähevad maast katuseni ja on pidevad kõigi hoonete esimese ja kolmanda korruse tasemel. rõhutab kompleksi ühtsust. Katusele üleminekud on kaunistatud klassikaliste karniisidega. Rõdud ei ulatu fassaadide tasapinnast välja, need asuvad vertikaalsete tugede vahelistes niššides. Pealegi paiknevad rõdudele avanevad aknad diagonaalselt (rõdud on kolmnurkse planeeringuga) ning see tehnika annab fassaadidele dünaamilisuse, tutvustab klaasitud tasapindadega mänguelemendi. Rõduniššidega kortereid pole nii palju, kuid kõigil korteritel on maast laeni aknad ning nurgatagustes täielikult klaasitud erkerid. Fassaadide tavapärase joonise aktsendid on puit-alumiiniumakende tumedad raamid ja metallist sepistatud rõdud. Samadel eesmärkidel teevad projekti autorid ettepaneku kasutada dekoratiivseid metallpaneele.
Kaks ülemist, kui vaatate kaarti, on saidi piirid selgelt tähistatud struktuurse vaheseinaga või võib isegi öelda, et vaevujooneline, kuid üsna käegakatsutav tara, mis on valmistatud samast looduslikust kivist, millega fassaadid hooned on kaunistatud. See ilmus pärast pikka mõtlemist: tahtsin saidi piire visuaalselt raskemaks muuta ja samal ajal neid struktureerida, rütmi seada. Samal ajal ei olnud ilmset vajadust sellise kujunduse järele. Lõpuks otsustati see ikkagi projektis hoida. Piiristruktuur on integreeritud fassaadide kiviraamidesse, muutudes nende jätkuks. Avadesse tehakse vertikaaltoed, mis vahelduvad sama järjestusega, fassaadide tugedega samas rütmis. Omamoodi punktiirjoonega struktuur visandab kompleksi hüpoteetilised kontuurid - nii näeksid nad välja, kui see oleks monoliitne ja seda ei jagataks viieks eraldi hooneks. Ja pealegi annab see, nagu stylobate osa, millel asuvad kõige madalamad hooned, neile viiekorruseliste hoonete kõrval veelgi suurema kaalu.
Kõigist piirangutest hoolimata osutus kompleksi siseterritoorium üsna avaraks, siseteedega ning ilma igasuguse kitsenduse ja kitsikuseta: esiteks on see suur sisehooviruum, mis avaneb edelaküljelt väljapoole, otse vastas üle käigu asuv lastekliinik; teiseks on hoonete vahel kolm käiku, omamoodi rohelised tänavad. Esimese korruse korterite ees on projektis ette nähtud aiad rohelise aia taga. Autode sisehoovi sisenemist ei võimaldata, välja arvatud erisõidukid: lihtsalt siseterritooriumi kontuuril on ühetasandiline maa-alune parkla 78 autole.
Elamukompleksi projekt on ümbritsevasse piirkonda kirjutatud eeskätt läheduses asuvate majade proportsionaalsuse tõttu. Samal ajal ta ei jäljenda, avaneb ootamatult sisehoovide ruumis, nagu tõepoolest mingi kadunud ehe. Parimaks valikuks osutus viie erineva kõrgusega hoone kasuks monoliitse mahu tagasilükkamine. Klaasi ülekaal, spoonitud osade redutseerimine fassaade struktureerivateks õhukesteks joonteks, hoonete vahel üsna laiad läbipääsud ja ühest küljest väljapoole avanev suur siseruum - kõik see loob visuaalselt kerge pildi ja just see muud on see, mis muudab selle olemasolevate hoonete seas silma paistma - rohkem materiaalset, käegakatsutavat, punast tellist. Lisaks võiksid sisehoov, kauplused, juuksur, eraldi tänava moodustav apteek luua visuaalse ja funktsionaalse ühenduse ülejäänud piirkonnaga. Kuid rakendamist ei kavandata, projekt jäi kontseptsioonide hulka.
