Saksa arhitekt Hadi Teherani, kes on mitu aastat töötanud Venemaal ja tulnud hiljuti Novosibirskisse "läbipaistva arhitektuuri" loenguga, esitas avalikule nõukogule uue projekti - Setun Hillsi büroo- ja kaubanduskompleksi, üldpinnaga. rohkem kui 700 tuhat ruutmeetrit. m. See asub Võidupargist läänes ja hõivab osa Poklonnaya Gora "metsikust" jäänukist Setuni, Starovolynskaya ja Minskaya tänavate vahel ning Kutuzovsky prospekti varukoopia. See on väli, kus hiljuti asus prügila - Moskva peaarhitekti sõnul on praegu saidil "esindatud peaaegu kõik perioodilise tabeli elemendid …"
Saksa kuulsa arhitekti poolt selleks välja pakutud projekt, nagu ütles linnapea, "looduslik prügilavöönd", sarnaneb ennekõike sellega, kuidas ulmefilmides on kujutatud Marsi asulaid, lendavate taldrikute linna. Neist kolm asuvad saidi keskosas, moodustades kompaktse kuplide ansambli. Kaks ülejäänud sarnanevad rohkem lahtiste bagelitega - üks on suur ja klaasist sektsiooniga Minskaya tänava ja Poklonnaya Gora mošee poole. Tegelikult võib kogu seda klaasist osa mõista kui hiiglaslikku vaateplatvormi, kust avaneb vaade Võidu pargile. Suure sõõriku keskel mõeldakse täiesti ümmargune puudega ümbritsetud tiik. Teine bagel on palju väiksem - see asub kiirteedest kaugemal, kaevates iidse amfiteatri põhimõttel maasse ja avades selle elanikele vaate Setuni, mis on maalilisem tänase Moskva jõgedest.
Pean ütlema, et projekt pole mitte ainult lakooniline ja ilus, vaid ka väga "roheline" - umbes pool taastatud territooriumist eraldatakse "ökotsoonile" - omamoodi "rippuvale väljakule", millel on puidust sillad ja hingedega teed, mida mööda kõik (nagu öeldi) saavad kõndida ilma rohtu tallamata.
Kompleksi arhitektuurne lahendus, "Kuumaastik" Aleksander Kuzmini täpses väljenduses, ei tekita erilisi vastuväiteid. Aga kui järele mõelda, tekib huvitav kooslus. Nagu mainitud, näeb kõik koos välja nagu Marsi linn, mille peamine omadus on definitsioonilt eraldatus keskkonnast. Marsil on see arusaadav, sealne õhkkond pole hingav ja on loogiline, et kui inimesed sinna kunagi elama asuvad, peavad nad enne planeedi maastiku kujundamist elama kuplites. Kuid me oleme Maal ja isegi mitte linna halvimas osas - Setuni ümbrust peetakse õigusega üheks kõige maitsvamaks loodusmaastikuks nende keskel asuvate seas. Kust sai Saksa arhitekt Marsi pildi? Siin võib rangelt võttes olla kaks vastusevarianti - kas Hadi sai kontekstist inspiratsiooni - Sõjamuuseumi kuppel Võidupargis. Või tundub agressiivne Moskva keskkond Euroopa arhitektile nii võõras, et meenutab kaugeid maailmu ja võõrplaneete?
Projekti tutvustades keskendus Aleksander Kuzmin selle transpordi olulisusele ja sellele, et see kompleks loob õiged uued töökohad. Setun Hills saab olema esimene selline keskus CJSC selles osas, mis on „kavandatud” Matveevskoje, Davydkovo, Solntsevo jt aladele, kust inimesed said siia tööle minna, mitte keskusse. Nii saab Setun Hillsist järgmine samm äritegevuse keskuste kesklinnast tulevase neljanda transpordiringi piirkondadesse ja kaugemale viimise programmis. Ja siin on lihtsalt Kutuzovski prospekti lõunapoolse varukoopia loomine, mis kulgeb Kolmandast ringist läbi Aminevskoe maantee Moskva ringteele. Selle ristumiskohas Minskaja tänavaga luuakse investorite arvelt spetsiaalne lisavahetus viaduktiga, mis viib otse ärikompleksi madalamale tasemele, et mitte koormata linnateid. Aleksander Kuzmin tuletas publikule meelde metroosüsteemi arendamise väljavaateid: Michurinsky prospekti, Ochakovo ja Solntsevo piirkonnad peaksid saama kerge metrooliini - eeldatakse, et see "raadius" laadib edelarea maha. See "kerge" liin on fragment tekkivast "kolmandast metrooringist"; see ulatub Solntsevost läbi Michurinsky prospekti ja Pobedy pargi Moskva linnani.
Erinevalt kaua kannatanud Hadi Tehrani tornist Profsoyuznaya tänaval võeti Setuni mägede projekt vastu peaaegu koheselt ja ilma eriliste vastuväideteta; nagu linnapea ütles, "küsimus on selge, võtame selle."
Pärast seda vaadati uuesti üle MIBC-ga "City" külgneva tsooni territoriaalne skeem, mida piltlikult nimetatakse "suureks linnaks". Arutelu käigus rõhutas Aleksander Kuzmin mitu korda, et antud juhul tõstatati kaalumiseks mitmeid selle territooriumi kõige üldisemaid teemasid - arvukalt üksikasju arutatakse hiljem. Moskva peaarhitekti sõnul ei saa täna selle koha kohta midagi head öelda Zvenigorodskoje maantee, Silikatnõi käikude jms piirkonnas Vagankovost Horoshevkani - territooriumi hõivavad enamasti tootmis- ja kommunaalrajatised. ja on pidev tööstustsoon. Siiski tuleb rõhutada, et lisaks tööstuspiirkondadele hõlmab sama territoorium (kogupindalaga üle 1000 hektari) ehitatava moodsa Moskva ärikeskust Moskva-linn MIBC.
Seetõttu on Aleksander Kuzmini sõnul territooriumi “kontorite norm” peaaegu valitud. Tegelikult lükati projekt eelmisel korral tagasi planeeritud kontorite protsendi ületamise tõttu (samuti transpordiprobleemide tõttu). Otsustati, et selle territooriumi büroopindade koguarv ei ületa 5 miljonit ruutmeetrit. m (see on koos linnaga). Nüüd on mõlemad probleemid parandatud - otsustati teha Zvenigorodsky prospekti "mulgustamine", tühjendada Krasnopresnenskaja muldkeha jms ja puhkeobjektid - sellised funktsioonid, kus on tegemist "vastupidiste liiklusvoogudega". Uues versioonis suurendati haljastuse mahtu peaaegu 2,5 korda, viies need 16% -ni.
Sadovo-Spasskaja tänavaga ristmikul asuva Sahharova puiestee haldus- ja kaubanduskompleks kaotas pärast eelnevat arutamist avalikul volikogul oma halduskomponendi - linnapea korralduse kohaselt eemaldati projektist kontorid. Seega oli volikogule esitatud projekt eelmise ribastatud versioon. Säilitati kogumaht ja korruste arv, stiliseerides mõnevõrra uuesti. Moskva arhitektuuri- ja ehituskomitee aseesimees Juri Grigorjev rääkis sõnadega „ära täida seda osa teise„ kohvriga “, tehes ettepaneku eemaldada pool hoonest ja teha väljak, et paljastada visuaalsed ühendused külgnevate maanteedega. Sellele märkis Venemaa Arhitektide Liidu esimees Juri Gnedovsky, et talle meeldis eelkõige praegune versioon "eesliitega", kuna see on palju kergem kui hoone kõrguse tõustes. Et kõigi nende manipulatsioonide tagajärjel äriline huvi objekti vastu ei kaoks, soovitas Gnedovsky, et parem oleks keskenduda hoone nurgale kui väljak laiali murda.
Juri Lužkov nõustus selle märkusega ja tervikuna võeti projekt „aluseks” tingimusega, et mõelda, kuidas hoone nurk arhitektuurselt lahendada. Linnapea tuletas meelde, et sellisel kujul moodustab uus rajatis olemasoleva kompleksiga ühtse ansambli. Ja kuigi optimaalset lahendust pole veel leitud, on viimane variant esitatud kujunduses sellele väga lähedal.
Pöördudes Gostiny Dvori vaateplatvormi kattumise küsimuse juurde, tuletas Aleksander Kuzmin publikule meelde, et see pole rangelt öeldes mitte uus, vaid lõpetamata ehitus. See peab lõpuks valmis saama - ütles Moskva peaarhitekt, muidu ei sattunud objekt isegi erialastesse väljaannetesse … Esialgu kavandati Gostiny Dvori rekonstrueerimise käigus katusele restoran ja vaateplatvorm vaatega. tulevane kompleks hotelli Rossiya kohas; spetsiaalne panoraam lift, mis on juba viis aastat seisnud. Nüüd soovib investor kompleksi lõpule viia. Plaanis on teha ülemise platvormi läbipaistev lagi ning arvutuste kohaselt ei tõuse see sentimeetrit ajaloolisest ümbrusest kõrgemale ja jääb alla Gostiny Dvori väljaulatuva kupli märgi. Investorid pakkusid restorani ja 2 korruse valmistamist, kuid seda ei saa siin olla ja ajaloolist välimust ei moonutata, kinnitas Aleksander Kuzmin kõigile kohalviibijatele. Kultuuriministeerium nõustub selle võimalusega ja kaldub kõige lõdvestunuma arhitektuuri poole, mis eeldab minimaalset uudsust ja puhtalt funktsionaalset lahendust.
Järgnes üsna elav arutelu. Aleksander Kudrjavtsev rääkis seadustähe ja kõigi kooskõlastuste (mis tehti juba ammu, kui Natalja Dementjeva oli kultuuriminister) järgimise poolt, hoiatas Gostiny Dvori katuse edasise väljaarendamise väljavaate ohu eest ja ütles, et "siin on lubatud ainult üks vorm, see, mis on dokumendis fikseeritud". Seejärel võttis sõna Aleksei Klimenko, öeldes, et maastikuvisuaalse analüüsi seisukohalt viitas ta sellele, et vaade Moskvoretsky sillalt Gostiny Dvorile ei salli horisontaalset, see tuleks projektis viia miinimumini, et ei oleks rõhutatud visiiri. Linnapea nõustus kõnelejatega ja tuletas veel kord meelde, et katusel oleks võimalik välja jätta täiendavad "hoonestused", nõudis võimalikult lähedast olemasolevat katuseprofiili, et mitte rikkuda ajaloolise hoone välimust. Seega lepiti kahest pakutud variandist välja esimene, kõige vaiksem.
Kõige ägedam arutelu oli Usadba keskuse ärikompleksi Voznesensky Lane kolmanda etapi ehitamine. Naabermaja elanikud protestivad ehituse vastu; julgeolekuasutused ja lähedal asuva Uspensky Vrazhka sõna ülestõusmise kiriku kogudus väljendavad paljusid hirme.
Näidatud projekt on "Keskuse mõisa" hoonete ehitamise kolmas etapp, kaks esimest on ehitatud üsna ammu ja on hästi tuntud; need asuvad otse linnahalli taga Tverskajal. Tekkis probleem - algatusrühma esindajad väitsid, et STIst pärineva teabe kohaselt on "Keskuse kinnisvara" hooned eraomandis ning Juri Lužkov ja investorid üritasid neid veenda vastupidises.
Kolmas etapp on hotell, vastavalt investorite hinnangule, "kõige kõrgema klassi", rohkem kui 5 tärni, 90-95 kohta maa-aluse parklaga. Konks on selles, et olemasolevas versioonis tungib hotell naaberelamu territooriumile ja sööb mänguväljaku ning olemasoleva infrastruktuuri praktiliselt ära. Lisaks avastati hiljuti kõrvalasuvalt uus muinsuskaitseala - 18. sajandi maja, mis on nüüd kaitse alla võetud. Kõik see koos täitematerjalide väljatöötamise määrusega nõudis eelmise otsuse läbivaatamist. Seetõttu ohverdab hotellikompleksi praegune versioon sõna otseses mõttes osa hotellist (16 tuba) ja vabastab osaliselt sisehoovi territooriumi. Samuti võib maa-aluse garaaži ümber kujundada, selles saab Juri Lužkovi ettepanekul teha veel ühe miinus esimese taseme, olles naabermaja elanike hulgast saanud autoomanikele ruumi.
Investor palus väga jätta kõik endiseks, vastasel juhul muutub 20% vähendatud hotell, kuhu on juba palju raha investeeritud, kahjumlikuks. Üürnikud ei kavatse järele anda, kartes õigustatult, et ainult 8000 ruutmeetri suuruse "Estate - Center" 3. etapp. (ja 6000 ruutmeetri suurune elamu) purustavad oma maja lihtsalt ühepoolse suunitlusega korteritega ja jätavad nad nii vähesest paremaks. Sekkusid ka kultuuri esindajad, märkides, et vana Moskva sellise ainulaadse nurga ümberkujundamine võib viia selle täieliku kadumiseni. Siin on 18. sajandi mõis, 19. sajandi maja väljak, A. V. Štšev. Moskva muinsuskaitsekomitee esimees Valeri Ševtšuk kinnitas, et Moskva antiikaja eestkostjate hirmud vastavad tõele, kuna kõik need Voznesensky Pereuloki ainulaadsed hooned (maja 18 ja maja 20) langevad tõepoolest laialivalguva ärikompleksi mõjusfääri, mis muidugi nõuab projektiettepaneku kohandamist.
Linnapea nõudis järgmise kuu jooksul kõigi ajalooliste paikade kaitsmiseks vajalike tööde loetelu koostamist ja "nende muudatustega peeti elanikega vestlus". Lisaks ütles Juri Lužkov, et kui üürnikud näitavad kindlaid tõendeid selle kohta, et ehitus halvendab nende elamistingimusi, siis see kahtlemata lõpetatakse; "… kui ma ei näe olulisi argumente, tehakse otsus investori kasuks".
Viimane aruteluks toodud teema puudutas juudi sotsiaal- ja kultuurikompleksi ning rahvamaja ehitamist, mille jaoks linn eraldas krundi Moskva sünagoogi kõrvale, B. Spasoglinischevsky ja Petroverigsky sõiduradade vahele. Projekti näidates kurtis Aleksander Kuzmin, et kahe erineva kogukonna liikmed ei saanud omavahel kokku leppida ega esitanud ühtegi projekti, vaid esitasid kaks projekti ning kõigi mahtude, kõrguste ja lubatud alade suure ületusega. Arutelu käigus selgus, et selle jaotise jaoks pole endiselt ARI-d, see tähendab, et pole kindlaks määratud just nende projektidega rikutud kõrgust ja mahupiiranguid. Vahepeal on arhitektuuriprojektid juba üksikasjalikult läbi viidud. Juri Lužkov ähvardas, et kui kuu aja jooksul ei jõua kogukonnad kokkuleppele, võtab ta maa mõlemalt ja meenutab vahejuhtumit Vostrjakovski kalmistuga, kus ta just seda tegi - ta ähvardas ja kuu aja jooksul said kogukonnad kokku lepitud. 0, 51 hektari suurune maa on piisav isegi mitmele kogukonnale, seega tuleb hoone kõrgust loomulikult muuta ja seni ei toimi projekt sellisel kujul. Linnapea käskis ARI viivitamatult ette valmistada ja veninud vaidlus kuu aja jooksul lahendada.
