Elamukompleks "Strizhi" Farforovskaja tänaval
Peterburi, Farforovskaja tänav, maatükkide katastrinumbrid 78: 12: 0007125: 230, 78: 12: 0007125: 3
Kujundaja: ZAO Zemtsov, Kondiaini ja partnerite arhitektuuribüroo
Tellija: LLC "Spetsialiseeritud arendaja" Settle City"
Arutatud: arhitektuuriline ja linnaplaneeriv välimus ja kõrguse taotlus
Peterburi peaarhitekt Vladimir Grigorjev alustas kohtumist meeldetuletusega, et linnaplaneerimise nõukogu ootab peagi ees plaaniline rotatsioon - vähemalt kolmandik praegusest koosseisust asendatakse, kuid endised nõukogu liikmed asendatakse ametikohaga. saavad kõigil koosolekutel osaleda ja esineda kutsutud ekspertidena, ainult ilma hääleõiguseta. Volikogu uue koosseisu määrab KGA esimees ehk Vladimir Grigorjev.
Teine linnavolikogu tööd puudutav muudatus on maakasutuse ja linnaarenduse eeskirja uus väljaanne, mis peaks jõustuma
sellel aastal. Büroo projekt "Zemtsov, Kondiain ja partnerid", mis esitati aruteluks, sai tahtmatult võimaluse arutada kõiki sellega seotud probleeme.
Tulevane elamukompleks, millele arendaja on andnud nime "Strizhi", on soodsa asukohaga - mitte kaugel Lomonosovskaja metroojaamast, Babushkini pargi vastas, Ivanovski karjääri lähedal, mis ilmselt kunagi ka haljastatakse, käeulatuses. Neeva. Kompleks hõivab peaaegu kogu kvartali, mida piiravad Farforovskaja, Babuškina, Sedovi tänavad ja Železnodorožnõi prospekt. Varem asus sellel saidil Viini õlletehas, mis asutati 1872. aastal: sellest jääb monumendina tunnustatud administratiivhoone, samuti punastest tellistest ladud, millel pole kaitsestaatust, kuid need ei kuulu "kohapeal". saidi kohta. Farforovskaja tänava ääres on veel üks monument - Jeesuse Püha Südame katoliku kirik. Tehaseesteetika määras kompleksi värvi- ja materjalivaliku - alumiste korruste viimistluses on palju telliseid, terrakota on kombineeritud beeži ja helehalliga.
Arengupiirkond on enamasti madala kõrgusega, üle Zheleznodorozhny prospekti algavad ainult kaasaegsed kõrghooned. Swifti hooned tõusevad Neevast 33 meetri pealt järk-järgult Sedovi ja Farforovskaja tänavate ristmikul maksimaalselt 75 meetrini - sinna on kavandatud domineeriv torn.
Kui seda torni poleks olnud, poleks projekti tõenäoliselt aruteluks toodud, kuna kompleksi esimene etapp on juba kokku lepitud ja seda hakatakse ehitama. Teises etapis jätkatakse koosseisu ja põhitehnikat: hooned asuvad meridionaalselt, poolkorrustesse ühendatud, "tuumikus" on puhkeala ja kaks lasteaeda: linnaosa administratsioon palus kooli mitte ehitada, sest seal on neid siin piisavalt. Tipphetkeks on sisehoovid, mis on kõrgendatud 4,5 meetri võrra, kaitstud müra ja tuule eest spetsiaalsete ekraanidega ning neid ühendavad "õhusillad", millest vajaduse korral võib üle minna ka tuletõrjevahendeid.
Projektis olevad parkimiskohad on Peterburi jaoks peaaegu uuenduslikult kujundatud. Esimeste korruste kogu pindala, välja arvatud jaemüügi "perimeeter", eraldatakse masinatele ja selleks, et kõik sobiks, kasutavad nad
kahetasandiline parkimissüsteem. Traditsioonilise mitmetasandilise garaažita ei saanud aga hakkama - selle jaoks kohandatakse osa endisest tehasehoonest.
Kompleksi korterid on enamasti ühetoalised, kuid arhitektid on ette näinud võimaluse neid kombineerida. Selline büroo kogemus leidis aset ajaloos
Elamukompleks "Cosmos": arendaja kartis, et suured korterid pole nõudlikud, kuid lõpuks osteti "odnushki" "kimpudena" ja ühendati.
Projekti retsensent Sergei Bobylev ei kahelnud kõrguse taotluses, sest esimene etapp kinnitati - oleks imelik teha uusi hooneid madalamale. Ta nimetas otsust tugevaks ja ilmseks, soovitas domineerivat veelgi rõhutada, kasutades teistsugust stiili. Mingil hetkel tundus, et linnavolikogu istung jääb rekordiliselt lühikeseks, kuid arutelu kulges sellegipoolest edasi, kuigi mitte nii palju projekti kohta.
Alustati sellest, et Mihhail Kondiainile tuletati meelde pühendumist polütsentrilise linna ideele ja küsiti, kus need töökohad asuvad. Vladimir Grigorjev leidis, et ala arendamisest võib saada "halli vöö nägu", kuid "tavapärane ruutmeetrite paigutamine vabale territooriumile on lahendamisel, mitte linnaplaneerimise tulevikupilt". Mihhail Kondiain vastas, et see oli pigem "halli vöö killuke, mis lendas kaugele lõunasse", ja on vale kõike ühe kvartali sees segada. Lisaks ei saa selliseid ülesandeid lahendada ainult arhitekti ja investori jõupingutustega.
Siis räägiti valupunktist: kui see projekt on vastus konkreetsele ülesandele koos konteksti, kõrguseeskirjade, kliendi soovide ja kehtivate standarditega, siis on sellega kõik korras. Kuid - selgitasid eksperdid - tegelikult suudab büroo "Zemtsov, Kondiain ja partnerid" teha palju paremini, nii et tahaksin midagi uut ja ihaldusväärset meistriteost. Mis oleks võinud juhtuda, kui näiteks ZNOP-i norm, mida peaaegu kõik ärritunult mäletasid, oleks paindlikum - miks jagada uued hooned "räpaste miniruutudega", kui läheduses on suur park.
Jevgeni Gerasimov nimetas projekti nõudeid "ebaproportsionaalselt utoopilisteks" ja soovitas "tegeleda muul ajal ja teises kohas viibimise küsimustega". Seda toetas Mihhail Kondiain: enne seaduseks saamist tasub pühendada eraldi linnavolikogu "õigete mängureeglite" otsimisele.
