Igal aastal registreerivad õiguskaitseorganid kinnisvaratehingutes mitusada tuhat pettusejuhtumit, paljud neist tunnistatakse kohtuotsusega fiktiivseteks, ostjad kaotavad õigused äsja vermitud varale ilma võimaluseta kulutatud raha tagastada.
Paraku muutuvad petiste skeemid nutikaks, segaseks ja keerukaks - pärast tehingut selgub, et müüjal ei olnud õigust eset müüa, et korter on arestis, et korterisse on registreeritud inimesed, selle ala ja otstarve on erinevad müüja näidatust ja nii Edasi. Seetõttu peate enne korteri ostmist kulutama aega selle kontrollimiseks.
Parim on pöörduda hea mainega sõltumatu eksperdi poole, kes kinnitab või lükkab ümber objekti õigusliku puhtuse ja viib läbi ohutu tehingu. Sellest hoolimata võite mõningaid punkte ise analüüsida, et vähendada algstaadiumis pärast ostu raha või korteri kaotamise võimalust.
Juurdepääs avalikule katastrikaardile
Kruntide ja korterite kohta saab viiteinfot interaktiivsete kaartide abil ilma ootamata. Veenduge, et huvipakkuval kinnistul esitatud teave oleks ajakohane.
Avalik katastrikaart on tasuta ja avalik võimalus. Sellele juurdepääsu saamiseks minge lehele https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta ja järgige juhiseid.
Väljavõtted USRNist, FNP-st, FSSP-st
Kinnisvara kontrollimine on mitmeastmeline sündmus, mis hõlmab omaniku (müüja), kinnisvaraobjekti (korter, maatükk, maja) ja asjakohaste dokumentide kontrollimist.
Kontrollimine toimub ametlike andmebaaside - USRN, FTS, FSSP jt - andmete küsimisega tehingu omaniku ja objekti kohta.
Näiteks saate USRN-i väljavõtte abil teada, kes on kinnisvara omanik ja kellel on õigused seda müüa. Kui tegelik müüja osutub teiseks isikuks, olete petturi ees. Avalduses on ka näidatud, millistes tehingutes objekt osales, mis juhtus sellega juriidilisest seisukohast.
Kontrolli ajal peaksite pöörama tähelepanu dokumentide erimärkidele võimalike koormatiste, aresti ja korteri pantimise kohta. Osa teabest võib leida USRN-i väljavõttest, kuid võib vaja minna väljavõtteid föderaalse kohtutäituriteenistuse, FNP, FTS jt alustest.
Korteriga saate tutvuda ja tellida väljavõtte lehelt:
rosreestr.net/proverit-kvartiru.
Milliste ressursside kohta saate USRN-ist väljavõtet tellida
On äärmiselt oluline, et teenus pakub ajakohaseid andmeid Rosreestri ja muude osariigi andmebaasidest, suudab kinnitada täpsust vastava pitseriga.
Avalduse saate mitmel viisil, kasutades valitsusteenuseid, MFC-d, riigiteenuste portaali või kolmanda osapoole ressursse. Mõõduka tasu eest võivad kommertsteenused saata teile mõne tunni jooksul väljavõtte USRN-ist, samuti pakkuda konsultatsiooniabi. Üks selline ressurss on
