Kaks aastat tagasi rääkisime üksikasjalikult Moskva lähedal Ivanteevkas asuva elamukompleksi "Gollandskiy Kvartal" projektist - näide väikese eelarvega ja madalast hoonest, mille arhitektid said eraldatud rahaliste vahendite piires teha plastiku mitmekesisus ja planeerimine. Nüüd on ehitatud "Hollandi kvartal". Esimene etapp on juba kasutusele võetud, korterite omanikud peaksid võtmed kätte saama ühel neist päevadest. Teise etapi tööd lõpetatakse selle aasta lõpuks. Arhitektid väidavad, et neil õnnestus peaaegu kõik projektiideed ellu viia ja täpselt nii, nagu plaanitud. Mis, nagu teate, on meie laiuskraadidel haruldane.
Elamukompleksist sai kohe elamute linnakinnisvara Urban Awards 2015 peaauhinna laureaat kategoorias "Parima arhitektuuriga aasta kompleks".
Lisaks on "kvartal" näide tõelise alternatiivi otsimisest paneelelamupiirkondadele, millest viimastel aastatel on lõpuks saanud üks Venemaa arhitektide mõtiskluste põhiteemasid. UNK projektibüroo kaasasutaja ja projekti peaarhitekt Juliy Borisov rääkis meile antud juhul leitud lahendusest.
Archi.ru:
Mis on teie arvates selliste julgete, kuid väikese eelarvega projektide edu võti?
Julius Borisov: Ehkki kompleks on paigutatud "mugavusklassi", tegid projektis osalejad kõike kõige kõrgemal, ma ütleksin, ehtetasemel. Kliendid, konsultandid ja meie arhitektid töötasid täpselt samamoodi nagu kallite eratellimustega. See kehtib võrdselt projekti fassaadi, planeerimise, disaini, arhitektuuri ja insenerikomponentide kohta. Reeglina seisame silmitsi väga väikese projekteerimiseelarvega, sellises olukorras ei saa isegi kõige kõrgema klassi arhitekt midagi muud teha, kui lihtsalt ühe väljatöötatud osa korrata. Sel juhul vajasime juba ideede väljatöötamise etapis protsessi täielikku pühendumist ja pädevat korraldust. Kliendi õige algne "sõnum" mängis lõpuks võtmerolli.
St kliendi soov ja valgustatus on määravad?
Y. B.: Muidugi! Moskva piirkonnas on piisavalt nelja-viiekorruselisi komplekse, mis on omaduste poolest sarnased "Hollandi kvartaliga", kuid näevad välja nagu sama tüüpi kasarmud. Hea, kui lisatakse viilkatus ja muidu - tuttavad hruštšovkad. Meie puhul mõjutas see kliendi suurepäraseid kogemusi ja keskendumist kõige arenenumatele, sealhulgas välismaistele lahendustele. Juba projekteerimisetapis oli selge arusaam: turule on vaja anda parim võimalik. Positiivset rolli mängisid kummalisel kombel ka ranged linnaplaneerimise piirangud (oli võimalik ehitada mitte üle nelja korruse). Kui neid poleks olnud, on tõenäoline, et meie valgustatud klient ei raskendaks oma ülesannet ja ehitas saidile lihtsalt kaheteistkorruselised majad, sest need on majanduslikult märkimisväärselt tulusamad. Kuid järelevalveasutused näitasid kindlust, mida klient tajus mitte tüütu takistusena, vaid täiendava stiimulina mittestandardse, huvitava toote loomisel. Noh, meie teeneks on see, et suutsime selle kujundada.
UNK projekti pakutud lahendustes on üsna ilmseid paralleele
kümnendast elamukvartalist Skolkovo innovatsioonilinnas ja "Hollandi kvartali" jaoks: tee- ja jalakäijate teede vaheldumine, mahtude killustatus, iga lõigu kompositsiooni-, planeerimis- ja fassaadilahenduste erinevus koos mõne üldise tüpoloogiaga jne. Kas seda kõike võib kõvasti nimetada üldisteks suundumusteks?
Y. B.: Erinevus turistiklassi ja premium klassi vahel ei tohiks mõjutada eluaseme põhiomadusi, nagu mugavus ja turvalisus. Paljud suured ehitusettevõtted muudavad odava eluaseme mingiks getoks. Aga miks peaksid inimesed, kes ei saa endale lubada kalleid kortereid, end mingisuguse teise klassina? Oleme veendunud, et igas kodus peavad kehtima mõned põhiprintsiibid. Igal juhul ei tohiks lapsed sattuda sissepääsust lahkuvate või mänguväljakul mängivate autode rataste alla, seepärast eraldame sissesõidutee ja avalikud alad. Kõik vajavad suhtlemist - ja me loome spetsiaalsed kohad, kuhu koguneda võivad igas vanuses inimesed, see tähendab, et me loome ja kujundame projekti staadiumis seltsielu. Igal juhul vajavad inimesed poode ja vähemalt minimaalset teenustekomplekti ning kuna kompleks asub linna äärelinnas, pidime looma kogu infrastruktuuri. Seda kõike tegime ka Skolkovos. Lõpuks ei pea inimesed muretsema, kuhu oma auto panna. Isegi kui me ei tee maa-aluseid parklaid, vaid lihtsalt maa-alasid, keskendume mitte standarditele, vaid inimeste vajadustele. Jah, eelarveprojektides olevad autod ei asu kastides, vaid lihtsalt tänaval, kuid kohti jätkub. On ilmne, et arhitektuursed lahendused mõjutavad otseselt inimese psühholoogilist mugavust.
Skolkovos kasutasime keskkonna mitmekesistamiseks köidete ja materjalide mängu ning "Hollandi kvartalis" oleme projekteerinud umbes seitseteist erinevat tüüpi maju. Selliseid hooneid ei peeta visuaalselt monotoonseteks ja igavateks: fassaadi viimistluse erinevad tekstuurid ja värvid, sektsioonide muutuv kõrgus, akende ebaregulaarne rütm võimaldavad inimestel oma sektsiooni hõlpsasti tuvastada. Samuti mõeldakse välja funktsionaalne mugavus: näiteks oleme keskkülmutussüsteemist loobunud, kuid kliimaseadmete paigaldamiseks oleme kõik juba ette näinud. Kui inimesed otsustavad selle sammu astuda, siis spetsiaalsete paneelide taha peidetud väliplokid ei häiri hoonete välimust ja ei tekita tänu helisummutusekraanidele ka liiga palju müra. Muide, eelarveliste elamute projektide kallal töötamisel tuleb arvestada mitte ainult objekti enda, vaid ka korteri omamise kuludega. Otsus liftidest loobuda ei olnud meie jaoks lihtne, kuid need on iseenesest kallid ning ka hoolduskulud on kõrged. Neljandale korrusele trepist üles ronimine ei ole põhimõtteliselt liiga suur probleem, kuid ainult siis, kui te ei ole lapsevankriga, oleme sellise kokkuhoiu negatiivsete tagajärgede vähendamiseks pakkunud spetsiaalset ratastooli. esimestel korrustel.
Siiski, milliseid konkreetseid tehnikaid kasutatakse visuaalse mugavuse vajaliku taseme saavutamiseks?
Y. B.: Püüdsime inimestele jätta mulje, et nad elavad kõrgema klassi kompleksis ja kasutasid seetõttu kalleid viimistlusmaterjale. Näiteks klinkertellised, mida varem kasutati aktiivselt peamiselt eliit Ostozhenkas. Täpsemalt on meil kahte tüüpi telliseid ja kahte tüüpi krohvi, mis moodustavad hoone dekoratiivse "mustri". Krohvitud fassaadide ooker või valged värvid loovad eredaid aktsente ja meenutavad ebamääraselt Hollandit. Telliskivi fassaadid on loodud selleks, et visuaalselt näidata loodava keskkonna kvaliteeti. On veel mitu olulist detaili: näiteks on akende vahed mõnes kohas täidetud HPL-paneelidega, mis mitmekesistab veelgi mustrit, trepikojad ja konditsioneerid on "kaitstud" värvitud alumiiniumist spetsiaalsete liistudega, mis nurkades nii krohvitud kui ka tellistest hoonetest "korjata" "Tekstureeritud ribad-ribad. Lisaks kasutasime tavaliste topeltklaasidega akende asemel kvaliteetsemaid ja esinduslikumaid, tumeda lamineeritud profiiliga aknaid. Noh, sektsioonid ise meenutavad pigem Euroopa linnamaju, mitte kortermaju, mis nad tegelikult on.
Kas olete kasutanud rohelise ehituse elemente, mõnda tehnoloogilist uuendust või pole neil eelarveprojektis kohta?
Y. B.: Ma ei usu, et oskan nimetada ühtegi ainulaadset lahendust, näiteks pneumaatiline prügimägi Skolkovos. Siiski on mitu olulist punkti. Esiteks paigaldasime igale korterile oma kaheahelalise katla, nagu Saksamaal kombeks. See lahendus võimaldas loodusvarasid tõhusalt kasutada ja kommunaalmaksete taset tõsiselt vähendada, sest lahkudes saate seada minimaalse temperatuuri ja raisata ruumide kütmist. Kasutaja saab soojust ise reguleerida ja see on suur pluss. Maastiku valgustamisel ja avalike kohtade valgustamisel kasutasime ökonoomseid LED-e, nii et kogu küla valgustamiseks on energiatarve suhteliselt väike. Me tulime ideele paigaldada mitte tavalised linnatuled, vaid madalamad, tõhusamad ja ökonoomsemad valgustid. Otsus osutus väga oluliseks ka üldise mugavuse seisukohast, kuna akendesse tüütult löövatest valgusallikatest oli võimalik täielikult lahti saada. Lõpuks võimaldas fassaadide kvaliteetne isolatsioon vähendada soojusenergia tarbimist talvel ja kliimaseadet suvel. Samuti on oluline mainida territooriumi kvaliteetset haljastusprogrammi, mille väljatöötamisse olid kaasatud Šveitsi spetsialistid.
Gollandskiy Kvartali kompleks asub mitte kesklinnas, vaid Ivanteevka äärelinnas, metsapiiril, sellegipoolest, kuidas see keskkonna ja linnaga suhtleb?
Y. B.: Tõepoolest, kõik meie peamised puiesteed viivad metsa sissepääsust. Inimesed, kuuletudes loomulikule elurütmile, võivad sissepääsu juurest lahkuda ja jalutama minna. Saidi teisel poolel on madal korrus ja me oleme sinna paigaldanud kõige odavamate stuudiokorteritega madala kõrgusega hooned, mis muutuvad omamoodi "puhvriks". Loomulikult võtsime arvesse ümbritsevat arengut, kuid kuna see on täiesti näotu, peaks just meie kvartal olema lähitulevikus kogu piirkonna „kasvumootor”, siis juhindutakse sellest edasise arendamise käigus.
