Hoone asub 75 000 elanikuga Gandia linnas, kus esimene ülikool tekkis 15. sajandil. Uuel hübriidelamukompleksil on korraga kaks eesmärki: see toimib õpilaste hostelina ja rahuldab samal ajal linna vajadust sotsiaaleluruumide järele. Hoones on 102 korterit noortele ja 40 korterit pensionäridele ning rahvamaja.
Programmilisest vaatenurgast oli arhitekti peamine väljakutse selles projektis noorte üürnike ühiste alade paigutamine. Hispaania riikliku elamukava kohaselt peaksid korterid olema 30–45 m2, millest kuni 20% on jagatud pind. Selles plaanis pole aga viidatud sellele, kus ja kuidas need ruumid peaksid asuma.
Arhitekti huvitas võimalus pakkuda elanikele ruumide jagamise kaudu võimalikult palju ressursse. Üldkasutatavate ruumide korraldamine aitab maksimaalsest väärtusest välja saada minimaalsetest vahenditest. See tähendab, et nagu Guayart ja tema büroo on välja mõelnud, vastab see põhimõttele teha vähemaga rohkem.
Analüüsides elamu põhifunktsioone, tegid arhitektid enda jaoks kindlaks inimtegevuse tüübid, mis võivad esineda avalikkuses või on ühise iseloomuga - söömine, arvuti taga töötamine või pesupesemine - ning tegid ettepaneku planeerida ühiskasutatavad ruumid kolmes erinevas mõõtkavas.
"Kui ehitame 102 korterit, igaüks 45 m2, kus 20% pindalast jagavad üürnikud, on meil ühisruumi kuni 918 m2," arutles Guallart Architects. - Seda saab lahendada 51 ühiskasutatava ruumina, igaüks 18 m2 (üks kahe korteri jaoks, millest igaüks annab 9 m2), või ühtse ruumina kogu 918 m2 suuruse elamukompleksi jaoks."
Juhatus on välja pakkunud avaliku ruumi "kolmetasandilise" korralduse originaalmudeli. Esimene, individuaalne tasand, on 36 m2 suurune ala, mis hõlmab kööki, vannituba ja puhkeruumi pööningukorteris. Teine, vahepealne tasand on ruumid suurusega 108, 72, 36, 24 ja 12 m2, mida jagavad 18, 12, 6, 4 või 2 inimest. Selliseid ruume korratakse kogu korrusel ja need sisaldavad elutuba, alasid suhtlemiseks ja töötamiseks. Järgmine samm skaalal on 306 m2 suurune ühine ala esimesel korrusel, mida jagavad kõik üliõpilaselanikud. See koosneb salongist, pesupesemisruumist, raamatukogust ja internetinurgast.
