Oregonis Portlandis asuva Skidmore, Owings & Merrilli (SOM) 1975. aastal kujundatud Edith Green-Wendell Wyatt (EGWW, nime saanud kahe Oregoni kongressi endise liikme järgi) oli oma ajastu tüüpiline kontoritorn. - 18-korruseline karp toonklaasiga täidetud paneelid. 21. sajandi alguseks olid välised struktuurid jõudnud oma elutsükli lõppu - tihendid olid läbi kukkunud ja seinad, mis polnud algusest peale kuigi hästi isoleeritud, lekkisid nagu sõel.
Aastatel 2004–2006 töötasid säästva disaini valdkonna juhid, seerumid ja Cutler Andersoni arhitektid, välja selle hoone taaselustamise ja taastamise projekti. Kuid 2006. aastal, kui detailse kavandamise etapp oli juba alanud, peatati nende tegevus rahastamise puudumise tõttu. Projekt peatati 2009. aastal, kui jõustus Ameerika taastamis- ja reinvesteerimisprogramm (ARRA), mis hõlmas rahalisi vahendeid valitsuse hoonete energia- ja veetõhususe parandamiseks. Selle rakendamiseks eraldati 133 miljonit dollarit.
Ehkki projekt oli peaaegu valmis, nõudsid 2007. aasta energiasõltumatuse ja ohutusstandarditega (EISA) määratletud uued eeskirjad kõrgjõudlusega hoonete ehitamiseks rangemaid projektinõudeid.
Sera korraldas kahepäevase 2006. aasta disainianalüüsi töötoa. Seejärel viidi kahe kuu jooksul läbi prioriteetsetele energiasäästumeetmetele keskendunud uuringute põhjal hoone insolatsiooni intensiivne modelleerimine. Sera töötas koos Oregoni Energiauuringute Ülikooliga valgustus- ja varjutussüsteemide analüüsimiseks. Laboris katsetasid pilves ilma simuleerivas spetsiaalses „kunsttaeva” keskkonnas arhitektid mitmeid fassaadikonfiguratsioone, et aidata neil hinnata loodusliku valguse taset. Lisaks uuriti hoone mudelit pöörleval laual nimega heliodon, mis loob päikesevalguse langemisnurga kindlal aastaajal. Mõnikord konkureerisid sellised eesmärgid nagu päevavalgustus ja varjutamine ning parimate energiatõhususe tulemuste saavutamiseks olid vaja elementide tervikliku kombinatsiooni optimeerimiseks insenerijuhiseid. Saadud andmed võimaldasid disaineritel varjutus- ja peegeldussüsteeme peenhäälestada.
Kõik välised rööpad otsustati demonteerida kuni terasraamini ja asendada need uue klaasseinaga, mis on valmistatud argooniga täidetud Viraconi topeltklaasidest ja millel on soojust säästev (peegeldav) Low-E kate.
Arhitektid kraavisid vana HVAC-süsteemi (kütte-, ventilatsiooni- ja kliimaseadmed) tõhusama kiirguskütte ja -jahutuse kasuks. Uus juhtmestik on paigaldatud vahelae taha. Hüdrauliliste torude väike osa võimaldas tõsta lae taset 2,6 m-lt 2,9 m-le.
Loomulikult on muutunud ka korruste paigutus - nüüd vastab see kontoripinna kaasaegsele, liikuvamale ja ergonoomilisemale korraldusele.
Ja päikesekiirguse minimeerimiseks ja jahutuskulude vähendamiseks otsustati luua klaasiseinale kardin. Algul kavatsesid arhitektid teha metallkarkassil ronivatest ronitaimedest elava kardina.
Kuid klient (GSA, General Services Administration - USA valitsuse sõltumatu agentuur) lükkas eluseina loomise idee tagasi murega hoolduse keerukuse, kulude ja kaheaastase intervalli pärast, mida taimed vajavad saavutada täielik varjutusjõud.
James Cutler (Cutler Andersoni arhitektid) soovis siiski säilitada ekraani seina orgaanilist ilmet. Koostöös vooderdustootja Benson Industriesiga töötas ta välja ekstrudeeritud alumiiniumprofiilidest kokku pandud paneelisüsteemi, mis on kõige kulutõhusam ja hõlpsamini kasutatav materjal.
Paneelid meenutavad pilliroo tihnikuid. "Pilliroog" on erineva pikkusega ja ühendatud nihkega, mis annab kompositsioonile meelevaldse, loomuliku ilme.
Kuid autorid ei kavatse elava kardina ideest üldse loobuda - aja jooksul, kui katsetatakse erinevaid taimi ja valitakse kõige tagasihoidlikumad ja varju loomiseks kohandatud, on plaanis nendega istutada mitu madalamat korrust ja vaata, kui kõrgele nad suudavad ronida.
Iga fassaad vastab konkreetsetele valgustingimustele.
Läänes, kus päikest on vähe ja valgus tuleb väikese nurga all, kasutasid arhitektid 50-protsendilist varjutamist vertikaalse alumiiniumist "pilliroo" süsteemiga. Kui torukujulised "roostikud" oleksid pidevad, oleksid nad jõudnud 85 meetri kõrgusele, kuid kuna alumiiniumi soojuspaisumistegur on suhteliselt kõrge (meede, mis kirjeldab, kuidas materjalid reageerivad temperatuuri muutustele), oli vaja ette näha lüngad, mis võimaldaks alumiiniumtorudel laieneda ja kokku tõmbuda.
Seetõttu jagati need umbes 9 meetri pikkusteks osadeks ja ühendati iga kahe korruse tagant. "Roostik" ulatub toest allapoole või üles mitukümmend sentimeetrit, luues rütmilise mustri.
"Veetsime nendel ekraanidel nii palju aega, sest neid on aknast näha, need on otse meie silme ees," selgitab Cutler.
Pilliroo torud on trapetsikujulise ristlõikega. Oma kitsa osaga on nad näoga siseruumi poole. Seda tehakse nii optimaalseks varjutamiseks kui ka nende suuruse visuaalseks vähendamiseks, struktuuri "kergendamiseks". Torude nurgad on ümarad, kuna teravad nurgad loovad karmid varjud ja ekraan näib jõhker.
Oma käitumises nii keerukate ja ettearvamatute elementide kujundamisel püüdsid autorid ette näha kõiki võimalikke probleeme, näiteks "roostiku" heli või tuule vilet nendes. Seetõttu ei tee see pilliroog puude painutamisel isegi tugeva tuule korral.
Lõuna- ja idafassaad ühendavad horisontaalse ja vertikaalse varjutussüsteemi - vertikaalsed uimed ja horisontaalsed riiulid 60 cm sügavusel.
Need riiulid loovad põhjas kerge varju ja ülalt peegeldavad hoonesse päevavalgust 9-10,5 meetri võrra, mis aitab kaasa ruumide parimale insolatsioonile.
Piiravate konstruktsioonide hea soojusisolatsiooni tagab aknalaua paneelide topeltisolatsioon, mis on emailitud rohelise klaastsemendiga - üks umbes 10 cm paksune soojusisolatsioonikiht on paneeli lahutamatu osa ja teine sama paksusega, asetatakse seestpoolt.
Korduv modelleerimine aitas vähendada energiakulu 55-60% võrreldes tavalise kontorihoonega.
Lisaks saavutatakse projekti abil vee kokkuhoid üle 65%. Nii uus vett säästev torustik kui ka 770-liitrine paak, mis kogub ja hoiab sademevett, mida kasutatakse tehnilisteks vajadusteks, näiteks tualeti loputamiseks, muru niisutamiseks ja jahutamiseks, vähendab üldist veekulu.
Hoone viilkatus on kohandatud vihmavee kogumiseks. Muide, sellel on ka 180 kW päikesepatarei, mis annab lisaks täiendavat energiasäästu (4-15%).
Regenereeriva mootoriga energiatõhusad liftid, mis taastavad laskumisel potentsiaalse energia, on samuti osa "rohelisest" moderniseerimisest.
Spetsialistide arvutuste kohaselt on selle hoone kasutamisel oodatav aastane kokkuhoid 280 000 dollarit.
Senaatorid John McCain ja Don Coburn väljendasid aga rahulolematust föderaalfondide kasutamise viiside üle, öeldes, et parem oleks kasutada raha uue hoone ehitamiseks, selle asemel et uuendada vana.
Kuid kõigile, kes selles renoveerimises osalevad - alates ametnikest kuni planeerijateni -, tähendab projekt palju enamat kui ühe vananenud valitsushoone ümberkujundamine. Siin testiti paljusid uusimaid tehnoloogiaid - ehituses, energiasäästus, disainis ja disaini korralduses.
Projekti tõhusust suurendas isegi asjaolu, et kogu meeskond - arhitektid, töövõtjad, konsultandid ja alltöövõtjad - töötas samas hoones renoveerimisprojekti kõrval. See hõlbustas töö koordineerimist, säästis aega ja seega ka raha. Kõik ettevõtted tegid oma joonised ja arvutused samades arvutites ja sama tarkvara Autodeck Building Information Modeling (BIM) abil. Arhitektuuri-, struktuuri- ja inseneriarendused viidi läbi ühe Reviti mudeli abil. Lahenduspilvi kasutati andmeedastuseks, dokumentide salvestamiseks ja koostöökujunduseks.
Hinnanguliselt on 20% üldkuludest kokku hoitud topelttöö vähendamise abil. Insenerid, elektrikud, torulukksepad ja disainerid tegid oma joonised koos, paralleelselt, kooskõlastades kõik lahendused, mis aitasid vältida vigu ja vasturääkivusi.
Märkimisväärne osa paigaldustöid tehti väljaspool ehitusplatsi. Näiteks pandi kõigepealt kokku keerulised sanitaartehnilised seadmed, "pilliroost" valmistatud ekraanid ja seejärel viidi need valmis kujul ehitusplatsile, mis lihtsustas nende paigaldamist oluliselt.
Selle tulemusena valmib projekt, mis kestab tavaliselt viis kuni 10 aastat, 48 kuuga. Optimistlike prognooside kohaselt saab hoone valmis 28. märtsiks 2013.
