Üldiselt koosneb hoone ümbrise ehitamise etappide ahel ekspertiisist, projekteerimisest, kinnitamisest, tootmisest, fassaadi edasise hoolduse paigaldamisest.
Kõik need etapid tuleb läbi viia kõige kõrgemal tasemel.
Kuid mitte igal kliendil pole valiku tegemiseks piisavalt teadmisi, mille kohta hiljem
ei kahetse: on palju teravaid hetki, mida teavad ainult fassaaditööstuse spetsialistid.
Hooneümbriste segmendi üks juht Alkon-Trade-System CJSC jagab oma kogemusi klientide ja peatöövõtjatega.
Fassaadide paigaldamiseks töövõtja valimisel seisab peatöövõtja või tellija sageli valiku ees - palgata igat tüüpi tööde (ventilatsioonifassaadid, klaasimine, valgustus jne) tegemiseks mitu ettevõtet või usaldada kõik tööd üks meeskond.
Kõige sagedamini puudutab see dilemma tööd fassaadi kahe peamise komponendi - poolläbipaistvate struktuuride ja vooderdusega.
Mida saab klient, eelistades esimest võimalust?
Esiteks vastutuse hägustumine. Fassaad on üks kompleks.
Iga selle sentimeeter on ühendatud teiste inseneri-, tehniliste ja tehnoloogiliste "niitidega". Kui fassaadi kujundus on usaldatud ühele ettevõttele, on need niidid tihedalt seotud. Kui üritatakse seda osadeks jaotada, võib see põhjustada negatiivseid tagajärgi. Liitlasettevõtteid ei seo mingid vastastikused kokkulepped ja lõpuks kannavad nad vastutust ainult oma töö kvaliteedi eest ning nende eesmärk pole luua terviklikku tulemust - kvaliteetset fassaadi. Sageli tutvustavad ühe projektiga tegelevad lepingulised ettevõtted kolleegide otsuseid, kui projektid on juba heaks kiidetud ja mõned töö aspektid, millele klient või peatöövõtja tähelepanu ei pööranud, võivad põhjustada huvide konflikti. Need võivad näiteks muutuda erineva iseloomu ja otstarbega süsteemide külgnevuse tsoonideks (sõlmedeks). Näiteks "pimedate" ja poolläbipaistvate osade, see tähendab fassaadi ja akna (vitraažid) isolatsioon ja veekindlus.
Hind
Lepingu sõlmimise etapis on paljude klientide jaoks peamine kriteerium hind. Äripakkumist lugedes peate siiski meeles pidama üht väljaminemata kulude rida - riske. Neil on ka hind ja klient peab selle maksma.
Risk on seotud töövõtja ebakompetentsuse, kogemuste puudumise, oskusteta personali, ebakvaliteetse varustuse ja muude näitajatega. Tuleb vastata küsimustele: mis saab näiteks fassaadidest kuue kuu pärast? Kuidas käitub töövõtja näiteks juhul, kui maksetähtaegu rikutakse ja olgem ausad, maksete hilinemine on ehitustööstuses sage nähtus (näiteks siis, kui peamised projekti juhtivad osalejad vahetuvad)?
Kas tal on piisavalt ressursse, et mitte kuu või kaks tööga külmutada? Mis saab fassaadidest aasta pärast - kas paigaldus on kvaliteetne, kas materjalide valik on õige? Ja kui kaks aastat hiljem peate tegema väiksemaid remonditöid? Kas ettevõte on selleks ajaks olemas ja kas tal on ressursse garantiiteenuse pakkumiseks?
Riskihindamine võib muuta ilusate numbritega äriettepaneku oluliselt vähem atraktiivseks.
Harva, kuid juhtub, kui klient, kes pole rahul maksejõuetu esitaja töö kvaliteediga, otsustab fassaaditöövõtja välja vahetada. Uuel meeskonnal on lihtsam murda kui ümber teha. Kulud langevad loomulikult kliendi õlgadele.
Enamik klientidest ja peatöövõtjatest, kes on “pakkumiste kooli” juba läbinud, kasutavad lihtsat reeglit: nad välistavad odavaimad ja kallimad pakkumised. Ja siis töötavad nad "kuldse keskteega". Pealinna fassaaditurg on juba ammu kujunenud ja samadest materjalidest valmistatud kvaliteetsete tööde maksumus ei saa põhimõtteliselt erineda. Kui keegi pakub turu keskmisest oluliselt madalamat hinda, siis on see põhjust mõelda, milline kõigile ettevõtetele ühine kulude osa sellel mängijal puudub.
Need kulud sisaldavad makse, kontori üüri, töötajate palka. Võib selguda, et väga odavalt tööd tegema pakkuv ettevõte on tööandjate "mustades nimekirjades", tal on probleeme maksuametiga või muid rikkumisi.
Materjalid (redigeeri)
Materjalide kvaliteet ei määra mitte ainult fassaadide välimust. Sellest sõltub fassaadi ohutus ja funktsionaalsus. Näiteks peavad kõik vooderdamiseks ja soojustamiseks kasutatavad materjalid olema mittesüttivad. Vastasel juhul võib teie fassaad hõlpsasti liituda sarja Burning Facade uudislugudega.
On olnud juhtumeid, kus ettevõtted kasutasid kõiki määrusi ja norme rikkudes mittevastavaid materjale. Näiteks fassaadide soojustamiseks kasutati katusekatete, põrandate ja siseviimistluseks mõeldud isolatsioonimaterjali.
Jätkub…
