Ettevõtte arhitektuuri- ja disainiosakond avati mitte nii kaua aega tagasi - 2013. aastal. Räägi meile, kuidas struktureerisite oma tööd väga konkurentsitihedal turul, milline oli teie strateegia?
Strateegia põhineb kõigil tasanditel tehtud otsuste kvaliteedil, kiirusel ja professionaalsusel: ideedest kontseptsiooni tasandil kuni rakendamiseni. Sõltumata sellest, kus objekt asub, kas väike või suur, pean seda kõige huvitavamaks ja olulisemaks. Otsin alati mittestandardseid arhitektuuri-, linnaplaneerimise ja planeerimislahendusi. Ja muidugi on ettevõtte "arhitektina" kujunemisel oluline tegur objektide loomisel eriline suhe arendajate ja turundajatega. Algusest peale süveneme nende eesmärkide ja eesmärkide olemusse, saame teada, kellele nad ehitavad, arutame eelarvet. Õige dialoog, kus klient ja arhitekt üksteist kuulevad, on edu võti. Oluline on lahendada probleem, mille arendaja teile seab, ja teha see ainulaadse arhitektuurse lahendusega. Lihtsate lahendustega saab luua huvitava kompleksi ja ainulaadsus võib peituda mitte ainult fassaadimaterjalide või sisekujunduse kõrges hinnas, ainulaadsus on ruumi korraldus nii üldplaneeringu kui ka iga korteri tasandil.
Kuid peamine samm edu suunas oli minu arvates meie meeskond. Püüan sisendada igale spetsialistile erilist tähelepanu detailidele ja kvaliteedile. Minu lemmiklause kolleegidega mis tahes küsimuse arutamisel oli: „Kohtle eset kui oma tulevast kodu. Kujutage ette, et elate selles kompleksis, jalutate selle territooriumil ringi, elate selles korteris, pargis, teid ümbritsevad need fassaadid … Kas soovite siin elada? Ja kui "ei", siis otsime lahendust seni, kuni vastus on "jah".
Turul on tõepoolest palju arhitektuuribürood ja üldkujundajaid - konkurents on kindlasti suur. Kuid ma ei raiska energiat neile mõtetele, nende jaoks pole isegi aega. Seetõttu ei pidanud ma kunagi kedagi oma konkurendiks. Hakkan lihtsalt tööd tegema ja sukeldun projekti, kohtlen seda nagu oma last, keda on vaja kasvatada ja panna sellesse kõik, mida anda saan.
Milliseid katseid on arendajad valmis tegema ebatavaliste arhitektuuriliste lahenduste osas?
Teate, mida kaugemale jõuate, seda huvitavam on elamukinnisvaraga töötada. Arendajate suure konkurentsi tõttu on arhitektidel võimalus kasutada tööriistu, mida varem polnud - kvaliteetseid viimistlusmaterjale, ebatüüpilisi planeerimislahendusi, huvitavat haljastust. Ja kui arendaja on pädev turundaja, siis saab ta aru nende tööriistade olulisusest ja väärtusest ning on valmis katsetama näiteks haljastust, sest ta teab: pole vaja ainult korterit müüa, vaid on vaja luua keskkond, mille oluline element on hooviala. Ja nüüd on taotletud nende kujundamist kohalike avalike ruumidena, kus on võimalus kasutada mitmesuguseid haljastusi, individuaalse tootmise väikseid arhitektuurivorme, moodsaid Euroopa seadmeid spordi ja mänguväljakute jaoks.
Ja on oluline märkida, et arendajad soovivad innukalt katsetada fassaadide ja haljastuse viimistlusmaterjale. Nad hakkasid keskenduma keskkonnasõbralikkusele: puit põrandakattel, klinkertellised ja kiudtsemendi ning portselanist kivikeraamika asemel looduskivi.
Milliseid arhitektuuri suundumusi saate elamukinnisvara reklaamimisel välja tuua?
Nüüd pööravad arendajad, disainerid ja arhitektid suuremat tähelepanu jalakäijate ligipääsetavusele ja keskkonna läbilaskvusele, fassaadilahendustele, plastile, materjalidele, püüdes läheneda igale objektile eraldi. Selles pole midagi uut, kuid juba suhtumine üldplaneeringu detailidesse ja ruumi planeerimise otsustesse on muutunud tõsisemaks. Võitjad on projektid, kus inimeste huvid on eesotsas. Tähtis on osata arendajatele ja turundajatele edastada seda, mis on tulevastele üürnikele mugav ja sobiv.
Nüüd koosneb ettevõtte portfell peamiselt kõrghoonete elamukompleksidest. Kuidas nad lahendavad probleeme, mis on seotud "massmajutuse" tüpoloogiaga?
Avalik eluase on kõige sagedamini seotud tüüpiliste planeerimislahenduste, suure hoonestustiheduse, parkimiskohtade puudumise või puudumisega.
Korterite jaoks kasutame erinevaid planeerimislahendusi. Inimestel on võimalus valida endale kõige mugavam eluase: keegi armastab rohkem kambriruume ja keegi avatud ruume - meil kõigil on erinevad eelistused. Ja probleem parkimisega, sealhulgas külaliste parkimiskohtadega, on maa-aluste tasandite poolt juba ammu lahendatud. See võimaldab teil luua puhtaid ja mugavaid sisehoovi ruume ilma autopääsuta. Selliste otsustega tunnevad kõik kompleksi elanikud ja tema perekonnad end mugavalt. Lõppude lõpuks mäletavad kõik hästi autodega ummistunud kõnniteid ja puhkealasid, kui kummitab tunne, et elate parklas - pole kuhugi jalutada, lapsega mängida või lihtsalt värske õhu kätte minna ja lugeda.
Ja mida suurem on saidi tihedus, seda keerulisem ja huvitavam ülesanne on arhitektil! Meetodid selle küsimuse lahendamiseks on erinevad: visuaalne ehituse hõlbustamine erineva korruselisuse, lünkade, erinevate stiililiste fassaadilahenduste ja nende värvide tõttu.
Mida mõtlete "mugava keskkonna" all?
See on kindel atmosfäär, mille arhitekt inimese jaoks loob: tema teelt majani ja lõpetades korteriga. Täieliku harmoonia tunne, kui miski ei sega ega tekita ebamugavust, kui tunnete rahulolu, et olete selles ruumis. Ese peab olema kogu elu mugav ja samal ajal keskkonna suhtes harmooniline. Ja harmooniline keskkond pole ainult fassaadide ja paigutuste valik, see on omamoodi lahenduste komplekt. Näiteks peaks territoorium olema asjatundlikult funktsionaalselt struktureeritud: elamukompleksi sissepääsuala ja õueala tuleks eraldada avalikust alast. Jalakäijate tase peaks olema avalikest funktsioonidest küllastunud ja seal peaks olema arenenud sotsiaalne infrastruktuur.
Kas ettevõte kavatseb minna kaugemale "spetsialiseerumisest" segakasutusega elamukompleksides ja kui jah, siis millises suunas oleksite töötamisest huvitatud?
Ettevõttel puudub selge spetsialiseerumine elamukompleksidele, see on pigem seotud kinnisvaraturu suundumustega. Eluase on miski, mida praegu ehitatakse laiaulatuslikult ja mille turunõudlus on suurem kui kontoritel ja kaubanduskeskustel. Meil on töös ka avalikud hooned, loodan, et selliseid rajatisi, sealhulgas spordirajatisi, tuleb juurde. Arhitektil on huvitavam katsetada kõverjooneliste mahtude, suurte laiustega, mida on keeruline eluruumides rakendada. Kuid oma ala professionaal on inspireeritud igast suunast.
Kas kasutate BIM-tehnoloogiat?
Nüüd areneb BIM-i modelleerimine kõigis ettevõtetes. Seda vajavad nii disainerid kui ka arendajad. Meie juures on BIM hõlbustanud koostööd seotud spetsialistide ja osakondadega. Kui on olemas üks mudel, saab kõik otsused kiiresti ja vigadeta välja töötada. Teatud etapis antakse mudel kliendile üle ja hiljem aitab see hoonet opereerida.
Kasutame BIM-i kõigis projektides, kuid mitte 100% kõikjal. Insenerivõrkude ja konstruktsioonielementide väljatöötamine, kõige keerukamad osad, näiteks maa-alune osa, lähevad alati Revitile. Teeme midagi AutoCadis, kuid ühine ülesanne on aasta jooksul täielikult Revitile üle minna.
Kuidas määratleksite oma kirjutamisstiili?
Autori stiil on minu jaoks üürike mõiste, minu ülesanne pole määrata selle olemasolu või puudumist. Uue projektiga tegelema hakates püüan unustada varem nähtu ja anda lahenduse, mida ma pole veel andnud. See on loomeprotsess ja otsing. Usun, et iga objekt peaks olema individuaalne ja minu eesmärk pole välja töötada äratuntavat käekirja. See on nagu mõistatus, mille kogute nendest piirangutest ja ülesannetest, mille linn, klient ja ühiskond teile seadsid. Erinevus seisneb selles, et puslet kokku pannes näete enda ees lõplikku pilti, samas kui meie tulemus on nähtav alles hoone valmimise etapis.
Ja enda jaoks seadsin endale iga kord ülesande muuta linnakeskkond mugavamaks ja huvitavamaks ning linlaste elukvaliteet - kõrgemaks. Enese parandamine, see, mis ümbritseb, mida saate mõjutada - see on inimese elu peamine eesmärk. Panin endale täpselt selle ülesande, sest arhitekt mõjutab otseselt inimeste paigutust ja elukvaliteeti.
