Hommikusöögi teemaks oli kesklinna täitearendus, kuid vestlus laienes kiiresti kõigi selliste hommikusöökide megateemale - arhitekti ja arendaja suhetele. Peaarhitekt rõhutas, et arendaja on parim klient, sest maksab just tema, mitte linnakogukond (mida üldiselt veel pole), seega ei tohiks arendajat pidada kurjaks ja küüniliseks ning kiita läänelikke arendajad, keda vene arhitektid veel ei tunne, sest lääne turgu pole veel hõivatud. Ülejäänud arhitektid, kes hiljem rääkisid, olid kriitilisemad.
Arendajad mängisid vähemuses. Leader-Investi president Oleg Mamaev ütles arendajate nimel, et arendaja ülesanne on leida tasakaal. Kui selts nõuab huvitavat arhitektuuriprojekti, teeb selle arendaja. Kvaliteetne arhitektuur oleks ilmunud viis aastat tagasi, kui ühiskond oleks selleks valmis olnud. Nii et “turu nähtamatu käsi” on kogu lugu.
Valeria Mozganova teravale küsimusele kesklinna mälestiste säilitamise kohta vastas Sergei Kuznetsov, et ehkki antiikaja austajate vaatenurgast on kõik kohutav, pole ilmseid kuritegusid. Üldiselt on Moskva ajalooliste hoonetega olukord parem kui teistes linnades. Räige negatiivse näitena tuletasin meelde Võšnõi Volotšeki. Siis lahkus peaarhitekt ürituselt ja Jevgeni Ass vastas Sergei Kuznetsovi märkustele ilma temata. MÄRTSI rektor märkis, et meie selts ei tohi juhtida, aktiivsete arhitektuuriklientidena pole omavalitsusi. Mis puutub kesklinnas asuvatesse mälestusmärkidesse, ütles Jevgeni Ass, et nende kadumine, mõnikord äkiline, ühe öö jooksul, viib linna identiteedi genoomi kadumiseni.
Siis võttis sõna Sergei Skuratov - ja ta soleeris kogu arutelu vältel aeg-ajalt. Skuratov esitas retoorilise küsimuse, kas arhitekt soovib raha teenida, süüa, juua ja reisida. Ta väitis, et suudab ennast realiseerida ega tee kompromisse. Kuid ma juhtisin kohalviibijate tähelepanu asjaolule, et need suurepärased ajad, mis olid aastatel 2000–2008, „kui me kõik tahtsime elada selles riigis, kui oli mitte ahneid arendajaid, kes soovisid jätta kultuurimärgi”, ajad on möödas. Nüüd nõuab turg korterite ehitamist pindalaga 23 m2 100-120 000 rubla ruutmeetri kohta ja homme saab pere osta korteri 15 m2 Igaüks 60 000 rubla meetri kohta omahinnaga 40 000 rubla. meetri kohta. Kuid samal ajal soovib arendaja klinkerfassaadi ja prantsuse aknaid. Ja sipelgapesa saadakse, nagu Uus-Moskvas. Ma ei lähe sinna, ma kaitsen oma psüühikat, ütles Sergei Skuratov.
Yulia Zubarik, kelle büroo MEISTRIPLAAN on renoveerimisega seotud, ütles, et elanike ja linna peamine nõue on muudatuste minimeerimine.
Alexey Ginzburg oli optimistlikum. Ta tõstatas teema arhitektuuriprotsessis osalejate vastutusest. Modernismi ajastul vastutab tema arvates kõige eest eluarhitekt. Postmodernismi ajastul ilmub arengut teeniva arhitekti irooniline kuju. Kuid nüüd, Aleksei Ginzburgi sõnul, hakkab avalik arvamus olukorda mõjutama. Näiteks rahanduse rahvakomissariaadi koja pole kolmekümne aasta jooksul taastatud, kuna riigi isikus ega arendajais polnud teadlikku klienti. Kuid kaks aastat tagasi sai maja lootust teisele elule, kui venekeelsete ekskursioonide arvu kasvas rohkem kui inglise keeles, see tähendab, et avalik arvamus pöördus monumendi poole ja leiti vääriline investor.
Savilsi juhtivpartner Dmitri Khalin jagas huvitavaid arve. Niisiis, kesklinnas asuva korteri maksumus on 60–70 miljonit rubla. Pakkumine ületab nõudlust, ehitatud korterid on võimalik müüa seitsme aasta jooksul. Majad pole ehitusjärgus enam välja müüdud, mis tähendab, et rolli mängib arhitektuuri kvaliteet umbes kõige olulisem roll. "Hea arhitektuur võib anda projektile lisatasu." Kõige populaarsem arendus on klubihäärberite kvartal - seda eelistab 50% ostjaid, punktobjekte - 25%, klubimaju - 14%. Fassaadi kaunistamisel meeldib kivi 40% vastanutest, tellistest 36%, klaasist 14%. Kõige lemmik korruste arv majas on 6–10 ning enamik eelistab elada (keskhalduspiirkonnas) 3–5 korrust - mõlemal juhul 50% ostjatest.
Siis võttis sõna Ilja Maškov. Ta ütles, et kõik protsessis osalejad näevad olukorda erinevalt. "Need kõik on meie prognoosid pilvedele: keegi näeb üht looma, keegi teist." Ilya Mashkov märkis ka, et kompromiss on halb sõna ja head sõnad, millest arhitekt saab aru, on piiratus ja piisavus.
Aleksander Tsimailo oli lühike. Arhitekt peab olema hea ja mida see tähendab - vestlus kolm kuud. On hea, kui projektil on intellektuaalne komponent, ütles arhitekt ja selgitas, et tegemist on projekti kujundusega. Ja disaini üle pole mõtet arutleda (sel teel tasandas Alexander Tsimailo disaini ja arhitektuuri erinevust).
Oleg Mamaev ütles, et ehitada on vaja mitte ainult kesklinnas, vaid ka teistes piirkondades. Kritiseeriti ploki arengut põhjusel, et punktobjekt võib piirkonna elu kiiresti paremaks muuta kui mahukas plokk.
Kui küsisin, miks mitte rajada linnaosasid elurajoonidesse, et muuta linn polütsentriliseks ja luua uusi tõmbepunkte, vastas Sergei Skuratov uuesti. Ta ütles, et renoveerimisprojektis lõi tema töökoda just sellise "ilu mitte keskel" (vaese Tsaritsyno linnaosa jaoks - LK). Nad arvutasid kokku majanduse, mõtlesid välja, kuidas verandad kassi uriinist puhastada ja luua keskkond, kus ei oleks joodikuid, narkomaane ja et naised ei kardaks öösel kell kaks linnas ringi käia. Kuid see kõik on teostamatu, sest “inimesi ei saa muuta” jääb naaberpiirkondades kõik samaks. Teel ütles Sergei Skuratov, et kesklinnas on suur hulk hoonestamata territooriume, mis tähendab, et arhitektidel on midagi teha.
Seejärel naasis Sergei Skuratov arhitekti ja arendaja suhete juhtteema juurde. Ta nõustas oma projektide saatust: "Võitsime viis konkurssi, kuid ühtegi projekti ei viida ellu." Kuna majandus ei luba arendajal ehitada 300 m kõrgust õhukest klaasist torni ja isegi kui vask ja klaas asendatakse alumiiniumiga, on hind ikkagi kaks korda kõrgem, kui arendaja soovib. Arhitekt nõudis konsultantide vallandamist - "tegemist on C-klassi õpilastega, kes ise ei saa millestki aru ja kasutades peamiste isikute ebapädevust ära veenavad nad valesid otsuseid tegema". Superkasum on objektiivne pahe, - selline oli Sergei Skuratovi otsus.
