Madala kõrgusega elamukomplekside ehitamise probleemidele pühendatud konverents toimus 12. aprillil hotellis Radisson Royal. Avaldame video arhitekti, UNK projektibüroo juhi Juliy Borisovi ning arendusettevõtete esindajate sõnavõtust: Natalia Shatalina MIEL-Novostroekist ja Raisa Manashirova SDI Groupist.
Julija Borisov tegi konverentsil ettepaneku tutvustada "konstruktori" süsteemi - mitmete tüüpiliste lahenduste kogumit planeerimiseks, fassaadideks ja üldiseks paigutuseks. Nende erinevad kombinatsioonid võimaldavad pakkuda igale korterile peaaegu individuaalseid võimalusi, vähendades kulusid poole võrra.
Yuliy Borisov madalate elamute kohta
kõnetekst
Natuke imelik on arhitektilt kuulda, KUIDAS teha madalat küla. Meie büroo järelepärimised näitavad, et madala tõusuga projektid on praegu plahvatuslikult kasvamas. Seda soodustavad korraga mitmed tegurid:
- tekib üsna tõsine haldusbarjäär. Tinglikult maapiirkonnas on 12-korruseliste hoonete ehitamiseks teatav moratoorium mitte ainult Moskva oblastis, vaid ka teistes linnades. See sunnib arendajaid halduslikult oma projekte ümber vormistama;
- minu arvates on 12-korruseliste hoonete mugavuspotentsiaal juba tipus. Isegi kui teeme täiustatud viimistlusega paneelmajad või monoliitsed majad, kõrged esimesed korrused, lisame lasteaedu jne, siis põhimõtteliselt ei erine see uus eluase mitte kuidagi 50 aastat tagasi ehitatud majadest. Kogu maailma kogemus viitab sellele, et madalate hoonete segment on elanikule mugav. Kuna ühelt poolt on see maa lähedus, teiseks loob see teatud kogukonna ja kolmandaks on see eluase, mis on vedelam kauem kui mitmekorruseline.
Metrium Groupi andmed näitavad, et madalahoonete osakaal on hoogu saamas. Aastal 2011 oli selle osakaal 10%, nüüd kasvab see aeglaselt ning eeldatakse, et aastaks 2018 võtab see 50%. Omalt poolt näeme, et suureneb piirkondade - Vladivostoki, Voroneži, Uurali jne - taotluste arv konkreetselt madalate hoonete järele.
Tulles tagasi küsimuse "Kuidas projekti edukaks muuta?" Annan väga lihtsat nõu: vajate kvaliteetset retsepti, häid koostisosi, köögitehnikat ja ise kokka. Ütlen kolleegidele, partneritele ja klientidele alati, et tekk on olemas ja tavaliselt tõmbab seda 4 inimest. See on tingimuslik haldus (mõned meie piirangud), töövõtja (me ei räägi mitte ainult ehitajast, vaid ka ehituskompleksi võimalustest), need on projekteerijad ja tellija ise. Kui üks külgedest tõmbab tugevalt (üliprofessionaalne), on tekil korts ja toode on lõpuks halb. Seega, kui olete kvaliteedi arendaja, kuid Venemaa tasandil, ei aita Norman Foster teid tõenäoliselt. Kuid samal ajal rikub piirkondlik disainiinstituut projekti. Kõik peaksid olema sama taseme, mentaliteedi ja mis kõige tähtsam - lähenemiste ja eesmärkidega. Piirangud hõlmavad eelarvet ja ajaraami. Kogemustega kõrgklassi arhitektide maksumus, arusaam sellest, milline toode peaks olema, on 6–9% kogu eelarvest, keskmise disaineri maksumus on 4–5%.
Kvaliteetse toote väljatöötamise suurim väljakutse on aeg. Eesmärkidele vastava ainulaadse ja kvaliteetse toote loomiseks kulub keskmiselt: kontseptsioon - 4 kuud, etapp P ja "töö" - 8 kuud, ehitus võtab 24 kuud. Need on tingimused, mis võimaldavad meie bürool ja kolleegidel teha head toodet. Sageli paluvad arendajad seda protsessi kiirendada, mis mõnikord viib eelarve suurenemiseni. Ja see on oluline olla teadlik. Eelarve ja tingimuste piiramise kogemus toob kaasa asjaolu, et paljud kliendid on valmis tarbima toodet, mis pole täiesti ainulaadne.
Korraga oli N. S. Hruštšov otsustas, et iga ühiskorteritest pärit pere peab tulema eraldi korterisse. Nii ilmus tööstusliku elamuehituse programm. Ta lubas probleemi lahendada. Hea või halb on teine küsimus. Kuid sel ajal mugavusomadustele vastava masstoode loomise võimalus lahenes.
Kui nüüd majandusolukord paraneb, toimub Uus-Moskvas ehitus "plahvatus". Ja minu arvates pole arhitekte lihtsalt piisavalt, et pakkuda ainulaadsete objektidega arengut.
Olukorrast on kaks võimalust: kas kulud tõusevad järsult või ilmuvad madala kvaliteediga projektid. Selle vältimiseks teeme nüüd omamoodi "konstruktori". Selle põhielemendid on planeerimislahendused, fassaadilahendused ja linnaplaneerimise lahendused. Enda jaoks arvutasime välja, et kui igas selles elemendis tehakse 5 tüüpi, siis saame 3 viiendale astmele ja see on 243 varianti. Saate aru, et see on juba üsna ainulaadne lahendus.
Mida see teeb, küsite? Selline projekteerimissüsteem võimaldab kulusid optimeerida kuni 50%, kõige tähtsam on projekteerimisaeg kuni 60%. Kui saate valmis paketi, kohandate kas autorite või kohalike disainerite abiga vundamendid ja hakkate ehitama.
Püüame kõik riske vältida, keegi ei taha katsetada. Kui kusagil on fassaadilahendused juba testitud ja on olemas ülevaated, sealhulgas töö, võimaldab see vältida ostjate riske ja kaebusi. Keegi ei taha teha lahedat projekti ja seejärel garantiide abil majandust kärpida.
"Konstruktor" võimaldab algstaadiumis viia läbi sihtrühma eelistuste uuringu ja määrata ehituse maksumuse."
Yuliy Borisov rääkis üksikasjalikult lõpetatud UNK projektist -
Elamukompleks "Hollandi kvartal" Ivanteevkas. Projekt töötati välja rangete linnaplaneerimise piirangute tingimustes. Arhitektid kasutasid liinihooneid, samas kui neil õnnestus saavutada nii "autodeta sisehoovid" kui ka elanike jaoks üsna mugav keskkond. Kvartal kasutas formaati 4+ - neljakorruselised pööningutega majad. Fassaadidel on sünteetiline mineraalvillkrohv ühendatud klinkertelliste viimistlusega.
Raisa Manashirova, SDI Groupi kaubandusdirektor, Akkordi arendaja. Nutikas kvartal “, sõnastas madala tõusuga projekti peamised omadused, mis aitavad arendajal luua turul nõutavat toodet.
kõne kokkuvõte:
„Projekti edukuse üks peamisi tingimusi on transpordi kättesaadavus, Moskva ringtee äärde rajatavate„ madalate hoonete “korterite ostjad pööravad ennekõike tähelepanu sellele kriteeriumile. Ostjad hakkasid erilist tähelepanu pöörama elamupiirkondade arhitektuursele kontseptsioonile. Visuaalne taju on see, kust algab inimeste tutvus oma tulevase koduga.
Kui varem plaaniti infrastruktuuri käivitamine reeglina koos teise ja kolmanda etapi kasutuselevõtuga, dikteerivad praegused tingimused teistsuguse lähenemise. Kuulanud klientide soove, vaatasime üle territooriumide planeerimise kava, et varustada tulevased esimese etapi elanikud vajaliku infrastruktuuriga juba saabumise hetkest - lasteaed ja kaubanduskeskus võetakse kasutusele juba esimese nelja maja ja seejärel kooliga avab kompleksis ühekaupa uksed polikliinik, FOK koos basseini ja muude mugavuse huvides oluliste rajatistega.
Lisaks on umbes 30% klientidest, kes on juba ostnud korterid elamukompleksi, avaldanud soovi investeerida äripindadesse, arendades oma äri elukohast jalutuskäigu kaugusel.
Valvesignalisatsioonisüsteemid, territooriumi perimeetrikontroll ja nutikodu süsteemid, mis koos tehnoloogia arenguga on muutunud kättesaadavaks massi segmendis, samuti liftide olemasolu madalates kompleksides vastavad ostjate ideedele mugava elukeskkonna, vormi kohta enesekindlus projekti ja selle positiivse kuvandi suhtes."
