Koondamisteenuste analüütikute sõnul hinnatakse nõudluse kasvu sel ajal vahemikku 18–25%, mis on umbes 90% suurem kui 2019. aastal. Arvestades naftahindade langust ja rubla nõrgenemist, on kinnisvarast saanud kõige stabiilsem investeerimisvorm. Moskva populaarseimate sihtkohtade hulgas on Rublevo-Uspensky eksklaav.
Numbrite dünaamika
Üldiselt kasvas veebruaris Venemaa pikaajalise üürimise, linnakorterite ja äärelinna rajatiste nõudluse kasv 70%. Vaid Moskvas ja Peterburis vähenes rendihuvi vastavalt 18% ja 16%. Üürihind omakorda kasvas märtsiks sõltuvalt piirkonnast 5% -lt 10% -le.
WHO kuulutas 11. märtsil välja koronaviiruse pandeemia ning 13. märtsiks märkisid kinnisvarateenuste analüütikud esimest huvi äärelinnaosade vastu. Vaid 8 päevaga on nõudlus kasvanud 4-5 korda võrreldes eelmise aasta sarnaste näitajatega. Need stabiliseerusid alles 29. aprilliks. Väärib märkimist, et linnakorterite üürikulud vähenesid antud ajavahemikul 20–30% ning väljaspool megapoliise asuv eluase kallines keskmiselt 32%.
Need, kes pandeemiaga kokkuhoiuga kokku puutusid, mõtlevad tõsiselt äärelinna eluaseme ostmisele kinnisvarasse. Ostunõudlus kasvas 25%. Pakkumine on omakorda proportsionaalselt kasvanud, alates märtsist kasvas eelmise aastaga võrreldes 25% ka müüdavate majade, linnamajade, suvilate ja suvilate arv.
Ülejäänud huvi kinnisvara vastu aga ainult vähenes. Uute hoonete segmendis vähenes nõudlus eluaseme järele 5–10%, isegi kui arvestada uut riigi hüpoteeklaenude sooduspakkumisi, mille määr oli kuni 6,5%. Ka teisese eluasemeturu dünaamika oli negatiivne - 2020. aasta kaks kvartalit näitasid tehingute arvu 29% -list langust võrreldes 2019. aastaga. See on keskmine näitaja, samas kui Moskva jaoks langes müük kinnisvara järelturul 65%.
Tegurite kompleks
Äärelinna kinnisvara positsiooni tugevnemine on tingitud mitmel põhjusel:
- Hind. Linna äärelinnas asuva väikese korteri maksumus on mitu korda suurem kui rahuldavas seisukorras SNT-s asuva maamaja maksumus. Teadus- ja tehnikakeskuse "Perspektiva" tehtud uuringu kohaselt pole 63,6% Venemaa elanikkonnast üldse sääste. Neist, kes kohtusid rahapadjaga pandeemiaga, saab vaid 18% neist vahenditest elada rohkem kui aasta. Majandusliku ebastabiilsuse taustal tormasid paljud oma väikseid fonde kasumlikult investeerima.
- Infomüra. Uudised epidemioloogilisest olukorrast, linnaelanike reisipiirangud kohustusliku isoleeritusrežiimi raames ja igapäevased aruanded haiglaravi kohta COVID-19-ga on suurendanud huvi kinnisvara vastu, mis võimaldab juurdepääsu värskele õhule ja piirab rahvarohkelt veedetud aega kohtades.
- Ökonoomne töö. Kaugtöörežiimi hindasid nii tööandjad kui ka töötajad. Vähendage töötajate tööpäevadel seotud kulusid ja võimalust säästa ettevõtete kontorirenti. Nii isikliku kui ka ärieelarve optimeerimine ei ole viimane argument, kuidas organisatsioonid oma tavapärase töörütmi juurde naasevad.
Nõudlikud kliendi- ja turuväljavaated
Kriitiliselt oluline tegur nii rendi- kui ka ostuhoonete valikul on arenenud infrastruktuuri olemasolu: teed, toidupoed, meditsiiniteenustele kiire juurdepääsuga asulate kaugus jne. Esimene nõudluslaine oli spontaansem, kinnisvaramaaklerid märgivad, et isegi nõuetele mittevastavas olekus leidsid kliendi oma kliendi.
Emotsionaalsetele otsustele järgnesid kaalutud ja nõudlikumad otsused. Liikumispiirangu tõttu ei osanud paljud esemete seisukorda isiklikult hinnata, seetõttu võiks kasv tegelikult olla palju suurem. Piiravate meetmete kaotamisega on oodata veel üht tehingute arvu kasvu, mis ühendab nii isoleerituse perioodil osta plaaninud ostjate gruppi kui ka uusi kliente.
Linnaväliste rajatiste üürimise kulud kasvavad omakorda jätkuvalt. Aastane keskmine määr tõusis 8,6%. Kõige olulisemat kasvu täheldati Tveri piirkonnas, see oli 19%.
Prioriteetsete alade osas on Moskva piirkonnas endiselt populaarsed objektid Novorizhskoe maantee ääres (24%) ja Rublevo-Uspenskoe eksklaavi territooriumil (13%). Antud suundades on maja-suvila kategooria madalad hooned juba laialt levinud. Berezka, ParkVille (Parkville), Aleksandrovsky, FuturoPark (Futuro Park) on ühed paljudest juba rajatud küladest. Juba praegu on töös uued arendusprojektid, mis integreerivad keerukat infrastruktuuri, nagu "Elu kõikjal", ja ehitamine koos põhiteenuste pakkumisega teenuse hooldusega, kuid ilma selleta nagu "Eremeevo Life" ("Eremeevo Life").
Omaette eelis pole mitte ainult nende piirkondade kuvand, ökoloogiline olukord ja üsna arenenud infrastruktuur üldiselt, vaid ka puhketsoonide ja kultuuripärandi objektide kättesaadavus juurdepääsuvööndis. Ostjad hindavad oma uue kodu mugava elu väljavaateid, sealhulgas võimalust lõõgastuda ilma metropoli naasmata. Näiteks Rublevo-Uspenskoe eksklaavi territooriumil on Konezavoda küla (MKZ nr 1), Prishvini maja-muuseum, Uspenskoe küla ja muud vaatamisväärsused.
Praegu usuvad eksperdid, et huvi äärelinna kinnisvara vastu jätkub aasta lõpuni. Võttes arvesse objektidele esitatavate nõuete karmistamist, ei piisa rahuldavas seisukorras maamajade järelturust nõudluse katmiseks, mis viib kategooriast üle antud kruntide "enda jaoks" erarendajate arvu suurenemiseni põllumajandusmaa asulate maale. Võimalik on ka tsentraliseeritud madalate hoonete arvu suurenemine populaarsetes suundades.
