Sait, kuhu uus multifunktsionaalne keskus peaks ehitama, asub Moskva edelas, mitte kaugel Prospekt Vernadskogo metroojaamast. Eeldatavasti kasvab kompleks elamurajooni sügavuses ja seisab silmitsi ühesuunalise läbikäiguga, mida mööda saate minna otse avenüüle. Ühelt poolt olemasoleva transpordi "kanali" kitsus ja teiselt poolt jalakäijate hea ligipääsetavus (ainult 500 meetri kaugusel metroost) on saanud arhitektide jaoks otsustavaks teguriks selle territooriumi arengustrateegia valimisel: isegi enne otsustamist kas lammutavad olemasolevat mahtu või rekonstrueerivad selle, mõistsid nad, et selle ümber on vaja luua arenenud avalik ruum. Ilma sellise "tagasilöögita" blokeerib hoone, olgu see milline tahes, lihtsalt ploki seestpoolt. Teatud piirangud prognoositavale mahule kehtestati ka teisel pool sissesõiduteed asuva kõrghoone elamu väga lähedal. Selle ja projitseeritava objekti vahele jääb parimal juhul 30 meetrit, seega oli võimatu seda orientiiri mitte arvesse võtta.
Selliste algandmetega - vajadus luua mugav avalik ruum, arvestada olemasolevate jalakäijate ühendustega ja torni vahetus läheduses - T + T Arhitektid ja alustasid projektiga tööd. Ja enne küsimusele vastamist, milline võiks olla uus kompleks, pidid arhitektid otsustama, kas lammutada saidil olemasolev kolmekorruseline kaubandusliku ja sotsiaalse otstarbega maht või rekonstrueerida. Loomulikult ei ole see 1980. aastate lõpus ehitatud hoone monument, kuid see suutis saada kvartali igapäevaelu lahutamatuks osaks, mistõttu plusside ja miinuste kaalumiseks töötasid arhitektid välja kaks kontseptsiooni. saidi arendamine korraga. Mõlemas neist kirjeldasid T + T Arhitektid võimalikult üksikasjalikult, millised tegurid mõjutavad objekti välimust ja hilisemat toimimist, sõltuvalt sellest, kas nad töötavad olemasoleva hoonega või ehitavad seda uuesti.
Variant 1. Ei saa lammutada Kohapeal asuv kolmekorruseline hoone on tüüpiline "kohaliku mastaabiga" kaubanduskeskus, mis on tuttav kõigile, kes on kunagi elamurajoonis käinud. Üsna kaootilise ja asümmeetrilise koostisega hoones on sõna otseses mõttes täis igasuguseid majapidamisteenuseid ja väikepoode - esteetilist väärtust pole, kuid igapäevane mugavus ümbritsevate majade elanikele on vähemalt tagatud. Selle rekonstrueerimise teed pidi arhitektid pidid jääma olemasoleva kompleksi piiridesse, kuid neil oli võimalus selle kõrgust mõnevõrra suurendada. Kuid sellest ei piisanud, et lihtsalt ühe korruse "tala" hoone kohale asetada - sel juhul osutus maht liiga tülikaks ja veelgi korrastamata. Seetõttu võtavad arhitektid korra ja proportsionaalsuse tagamiseks korraga mitu kardinaalset meedet. Kõigepealt ühendavad nad kaks keskmist korrust, tagastades helitugevuse selgelt loetavaks kolmeosaliseks struktuuriks. Seejärel sulgevad nad U-kujulise kontuuri mitte ainult ülemisest uuest korrusest, vaid ka kombineeritud keskmistest tasanditest, jättes esimese korruse tasemele kaare. See võimaldas mitte ainult hoone pinda märkimisväärselt suurendada, mõjutamata selle piire esimesel korrusel, vaid ka luua kompleksi sisehoov. Viimase intiimset eraldatust rõhutatakse ka konsoolide abil teise korruse tasemel ning kompleksi visuaalse kerguse annab viimase taseme pidev klaasimine, mille arhitektid mõnevõrra süvendasid sügavusega ja kaetud elegantse lamekatusega.
Mahtu ennast hoides taastavad arhitektid hoolikalt selle põhifunktsiooni - sotsiaalse. Renoveeritud hoone esimesed korrused on pühendatud kaubandusele, teenindusele ja restoranile. Teisel korrusel ilmuvad osaliselt kontorid, kuid loomulikult on need eraldi sissepääsuga, kuid juba kolmandal korrusel asuvad nad täielikult. Arhitektid on viimase, neljanda korruse planeeringu paindlikumaks muutnud: siin võivad paikneda nii kontorid kui ka korterid ning mõlemad saavad kiidelda mugavate katuseterrassidega.
Kuid rekonstrueeritud köite arhitektuurne lahendus erineb põhimõtteliselt algsest. T + T arhitektid ei jäta isegi vihjet 1980. aastate lõpu betoonikeele segiajamisele: nende kompleks on rõhutatult elegantne ja uhke meeldejääva välimusega, kus oli koht sooja kreemja tooni ja kareda tellisega keraamikale ja klaasi ja lumivalged katusepikenduste läige …
Nii lai materjalipalett aitab luua fassaadi selge kodeeringu - üks pilk hoonele teeb selgeks, et sinna on koondunud mitu funktsionaalset plokki. Ja kõige ilmekamaks osutus muidugi keskkontori "vöö": kombineeritud põrandad on kaetud terrakotatellistest tekstuuriga nahaga, mille lõikavad läbi kõrged aknaavad, mida rõhutavad nõlvade ranged ristkülikukujulised raamid.
Variant 2. Ei saa jätta Arendades valikut "nullist", võtsid arhitektid esialgse mahu jaoks rööptahuka, mille mahuomadused määrasid selle saidi lubatud hoonestustiheduse ja maksimaalse lubatud kõrguse ning allutasid selle seejärel deformatsioon konteksti mõjul.
Esiteks viidi see elamust võimalikult kaugele. Esiteks oli rööptahukal arenenud stylobaat ja elamuplokk nihutatud maja vastaspoolele. Kuid kuna kompleksi territooriumile mugava sissepääsu loomise probleem polnud vähem pakiline, uputasid arhitektid, vastupidi, stylobate'i osa, riputades konsoolid kogu hoone ümbermõõdule. Tuleb tunnistada, et see oli kasulik ainult elamutega ümbritsetud mahule: üsna mahukast rinnast muutus see visuaalselt kergemaks ja sõbralikumaks struktuuriks.
Veelgi avatuma iseloomu annavad sellele fassaadi tasapinna suhtes paigutatud aknaavad. Arhitektid olid sunnitud seda tehnikat rakendama juba mainitud elamutorni läheduse tõttu, kuid kui visuaalse ebamugavuse tsoonis teevad nad fassaadile pimeda "plaadi", mis on ainult aeg-ajalt purustatud ümberpööratud erkeriga, siis ülejäänud osa fassaadid on vertikaalsed “astmed”, mis on moodustatud üldiselt seina tasapinnas olevate avade geomeetrilise pöörde abil. Ja kuna uusehituse korral võib kompleksi korruste arv ulatuda 8 korruseni, ühendavad autorid tasemed paarikaupa, tugevdades hoone vertikaalset rütmi ja suurendades samal ajal selle horisontaalset taju. Samuti on oluline, et ristmikule ja metroole suunatud fassaad omandaks täiendava pöördenurga: üksteise suhtes nihutatud korruseplokid annavad hoonele mitte ainult meeldejääva tektoonika, vaid loovad ka sõbralikuma tervituspildi (neljas lugu rekonstrueeritud hoone, seda rolli mängis sisehoovi viiv kaar).
Olemasoleva hoone lammutamisega säilitavad arhitektid selle sotsiaalse funktsiooni: kaks madalamat tasandit on täielikult pühendatud kaubandusele ja teenustele ning restoranile. Ja jälle tuleb esile fassaadi kodeerimine - köide on üles ehitatud nii, et esmapilgul on selge: sellesse on koondunud mitu funktsionaalset plokki. Avalikud põrandad on lisaks täiendavalt esile tõstetud tahke klaasiga, samas kui ülemised tasemed on lahendatud samamoodi ja erinevad ainult aktiivse tektoonika tõttu. See on arhitektide tahtlik otsus: sel juhul kombineerida erinevad viimistlusmaterjalid, mis olid mõeldud mahu nähtavamaks ja kirjumaks muutmiseks, mis pole elamukvartali sügavusele ehitatava kaheksakorruselise hoone jaoks nii oluline.
Park on kõige pea Nagu juba mainitud, pöörasid T + T Arhitektid mõlemas kontseptsioonis suurt tähelepanu kõrvalasuva territooriumi parandamisele, püüdes maksimaalselt tutvustada kompleksi enda arhitektuurse lahenduse põhimõtteid ja muuta seeläbi viimane lahutamatuks osaks osa linnakeskkonnast. Saidil endal oli selle väga piiratud ala tõttu selleks vähe võimalusi, kuid selle kõrval on kaks linnamaast kolmnurka, mis ei kuulu ehitamisele, ja arhitektid soovitasid arendajal kasutada neid täismaja korraldamiseks. uue keskuse ümber puhkeala, mänguväljaku ja minilavaga pargitud park. Nende saitide kolmnurkne kuju osutus väga kasulikuks - haljastus toetab ja arendab hoone arhitektuurse lahenduse teemat nihutatud (või süvistatud, nagu esimesel juhul) põrandate ja treitud akendega (või kaarega). Arhitektide T + T juhi Sergei Truhhanovi sõnul eelistas klient mõlemaid mõisteid uurides lõpuks uut ehitust. Muidugi juhindus ta kõigepealt rakendamise maksumusest, mis uusehituse korral on alati madalam, kuid mitte vähem otsustav oli ka asjaolu, et uue rajatise ehitamine võimaldas arvestada olemasoleva arengu iseärasused suuremal määral. Eelkõige muutis uue kompleksi kohalikele elanikele kasulikum võimalus kaasata projekti suuremat sorti avalikke funktsioone ning oskus neid kontoritest täielikult eraldada garanteeris kõigi kasutajate mugavuse. Rekonstrueerimisega variandil olid aga vaieldamatud eelised: stiilsem ja kontrollitud arhitektuurne lahendus, sisehoovi olemasolu ja mahu enda kompaktsus. „Meie jaoks oli fundamentaalselt oluline välja töötada mõlemad saidi arendamise stsenaariumid, olles uurinud lisaks tegelikele arhitektuurilistele, vaid ka selle tulevikku mõjutavatele sotsiaalmajanduslikele teguritele ja selles mõttes sai sellest tööst väga huvitav kogemus see võimaldas kliendil oma otsust põhjendada”, - ütleb Sergei Truhhanov.
