Unustatud koht
Linnas on kohti, mille praegune seis ei vasta meeleheitlikult nende potentsiaalile, Peterburis on neid üllatavalt palju - näiteks Konyushenny, näiteks sisehoov, või siin Apraksin, mis moodustab hiiglasliku kompleksi pindalaga. Umbes 13 hektarit koos sellega külgneva Štšukini sisehooviga on ta Mariinsky turg. Päris kesklinnas Nevski kõrval on see aastaid lagunenud, kasvanud omavalmistatud laienduste ja laristavate siltide ning muude märkidega "metsikust" keskkonnakujundusest: arhitektuurimälestises asuv tohutu turg üheksakümnendatest - OKN staatus 58 hoone jaoks saadi 1993. aastal.
Kuid olukord hakkab muutuma - paljuski tänu Studio 44 arhitektide visadusele, kes on aastakümneid erialase entusiasmiga lahti harutanud üürnike huvide sasipundart, rahastamise puudumist ja sotsiaalse nõudluse puudumist.
Igavene turg
Apraksini ja Štšukini dvori ristkülik on suurim 19. sajandi alguse turgudest, mis olid Peterburis Sadovajas rühmitatud: Morskaja, Sennaja, Nikolski ja muidugi Gostiny Dvori lähedal (pealegi praegune
selle rekonstrueerimise projekt kuulub ka "Studio 44" -le). Kõik need on kauplemiskioskid, satelliidid kapitalistliku tööstuse arengus, majandusarengu keskused. Venemaal asus nende koht 16. – 19. Sajandil alati linna keskel.
Kaubanduskeskuste tüpoloogia määratakse funktsiooni järgi ja see on peaaegu igavene: piki samba või arkaadi välimist perimeetrit poodide sissepääsude ees, kontori ülemistel korrustel, ladude sees. Kui sisehoov oleks suur, oleksid sisemised kaubatänavad. Kui lihtsam struktuur muudeti ostukaardiks - poodide ridadest koosnev linnaturg, kulges arendus etapiviisiliselt. Kaupmeestelt saadud raha tulekul ja sageli tulekahjude tõttu ehitati puitpaviljonid ümber kivist, säilitades üldise paigutuse.
Nii arenesid Apraksini ja Štšukini dvory - alates 18. sajandi keskpaigast kuni 19. sajandi lõpuni. Eri aegadel töötasid oma hoonetega paljud arhitektid, nende seas kuulsused Jeropkinist ja Korobovist Lidvalini. Aastaks 1917
Apraksin Dvor oli peaaegu suurim turg Euroopas: üle 40 hoone ja umbes 650 poodi, kaubandus karusnaha, riide, toidukaupade, puuviljade, tee, veini ja muuga.
Pärast revolutsiooni jätkasid kauplused tegevust, püsisid puuviljaturg ja väike kaubandus. Muidu ei kuulunud Fontanka ääres see osa turule: siin lammutati ülestõusmise kirik, 1964. aastal ehitati selle asemele Lenizdati hoone, mis liitus trükikojaga. Lähedal, Fontanka ääres, asub BDT, krahv Apraksini teatri pärija; XX sajandil sai ta mitu kontorihoonet, mis sulges turu jaoks väljapääsu muldkehale.
Üheksakümnendatel aastatel erastati "Aprashka" hooned, nagu Peterburi elanikud seda nimetavad, rekonstrueeriti osaliselt omanike maitse järgi, tühikud täideti kioskitega, kõik ilma plaani ja projektita.
Nii et XIX sajandi küpse kapitalismi turult sai "Apraksin Dvor" XXI sajandi odavaima rõivaturu. Valides tsiviliseeritud kaubanduse meeldivuse ja odavuse vahel, lähtudes rikutud ruumide madalast üürihinnast, eelistasid linlased viimast. Kompleks on jõudnud marginaalse kauplemis slummina olemisele; piisab, kui kõndida mööda Sadovajast, et tunda äratuntavat vaimu.
"Lööme mootorralliga …": taust
Studio 44 tegi oma esimese projekti 1980. aastate lõpus. "Aprashka" ajaloos algas uus periood 2000. aastate keskel, rahvusvaheliste "staaride" võistluste perioodil. Aastal 2007 möödas
arendusettevõtete konkurents Apraksin Dvori rekonstrueerimise ja arendamise õiguse eest. Selle õiguse eest võitlesid kolm firmat: miljardär Oleg Deripaska ettevõte Glavstroy, Venemaa Shalva Chigirinsky maa ja Rootsi ettevõte RURIC AB. Iga arendaja osales konkursil oma arhitektuurse ettepanekuga. Chigirinsky tellis kontseptsiooni Norman Fosterile, RURIC AB Nikita Yaveini Studio 44-le ja Glavstroy korraldas mitteavaliku konkursi, millest võtsid osa Rem Koolhaas, Chris Wilkinson, MRDV ja PRP Architects. Sisevõistlusel valis Glavstroy Chris Wilkinsoni, samal ajal kui VENEMAA MAA ja RURIC tegid koostööd ja astusid Wilkinson Fosteri vastu. Lõpliku võidu saavutas Wilkinsoni kontseptsioon, mis eeldas Lenizdati lammutamist ja selle asemele hotelli ehitamist, väljaku kohale "hõljuvat" klaaskatust, Fontanka ületavat silda. Lubatud investeeringute ligi 30 miljardit rubla ega plaanid kogu kvartal kolme aasta jooksul korda teha ei aidanud kontseptsioonil aga üle saada muinsuskaitse ekspertide skepsisest ja ülemaailmse majanduskriisi tagajärgedest, mis peatas paljusid investeerimisprojektid Peterburis.
Timur Baškajevi büroo ja Studio 44 osalesid 2013. aasta hankel. Võit läks moskvalastele - Timur Baškajev pakkus 200 000 rubla kontseptsiooni visandi väljatöötamise nominaalkulusid, plaanides säilitada fassaadide ajaloolist välimust ja mitte arendada maa-alust ruumi. Kuid ka see ökonoomne variant jäi paberile - probleemid eraomanikega, kelle osa Aprashka kogupindalast on 170 000 m2, peaaegu kolmandikku, ei suudetud kiiresti lahendada ilma tugeva poliitilise tahte või piisava rahastamiseta, et linn kõigist hoonetest välja osta.
Samal ajal kui arutati Moskva kontseptsiooni, tellis Moskva ettevõte Glorax Development 2015. aastal Studio 44 Apraksini ja Štšukini sisehoovide territooriumi arendamise kontseptsiooni uue versiooni, kus projekteerijad võtsid kriitikat arvesse, vähendades ennekõike maa-alune osa - varem tegi Nikita Yaveini meeskond ettepaneku teha neljakorruseline maa-alune parkla kogu territooriumi alla ja laiendades avalikku funktsiooni, muuta turg jalakäijate tsooniga elamupiirkonnaks.
Seejärel lõi linnavalitsus 2015. aastal ka Apraksin Dvor JSC, andes sellele usalduse haldamise kaudu üle umbes 40 000 m2 Apraksin ja Shchukin dvor, mis on osa linnale kuuluvast investeerimislepingutest. Aktsiaseltsi ülesanne hõlmab Apraksin Dvori territooriumi renoveerimise töökava elluviimist, kultuuripärandi säilitamist ja tänapäevase kasutusega kohanemiseks investeerimisprotsessi käivitamist.
Kujundusprojekti arendaja valimiseks korraldas JAK Apraksin Dvor 2017. aastal hanke, kus võitis Studio 44. Pärast nelja kuud 2017. aasta oktoobris läbis Nikita Yaveini kontseptsioon muinsuskaitsenõukogus edukalt.
Viies matk
Nõukogu esitatud ja heaks kiidetud kontseptsioon on Studio 44 viies katse muuta radikaalselt olukorda marginaalseks piirkonnaks muutunud Peterburi kesklinna ühe suurima ansambliga. See visadus ja lojaalsus teema vastu on hämmastav. Pakkumistel osalemine, täiemahuline uuring, iga hoone analüüs, hävinud infrastruktuuri konstruktiivsete ja insenertehniliste lahenduste valikute ettevalmistamine, läbirääkimised ametivõimude ja omanikega ning nii ümmargused, ilma välise rahastamiseta, kahjumiga. Teisi näiteid sellisest "ristisõjast" Venemaa kaasaegse arhitektuuri ajaloos pole lihtne meenutada.
Põhimõtted ja metoodika
"Studio 44" praegune ettepanek ei ole niivõrd projekt kui programm territooriumi funktsionaalse ja linnaplaneerimise seisundi muutmiseks, selle muutmine arenenud infrastruktuuriga täisväärtuslikuks linnakvartaliks, mis oleks Nevski naabruskonna vääriline Prospekt. Inimesed töötavad ja elavad siin, seal on võimalik lõõgastuda ja sisseoste teha, käia etendusel ja näitusel.
"Oleme kompleksi renoveerimiseks välja töötanud mitu põhimõtet, mis tagavad ajaloolise pärandi säilimise ning elava linnapiirkonna kõige mugavama ja tõhusama infrastruktuuri loomise," ütleb Nikita Yavein.
1. Jalakäijate linn
Ajalooline sissesõiduteede võrk laiusega 4-8 m ei sobi täisväärtuslikuks autoliikluseks. Optimaalne lahendus on täiesti jalakäijate tsoon koos erivarustuse läbimise võimalusega. Apraksin Dvori territooriumil võib areneda üks Peterburi suurimatest jalakäijate tsoonidest.
2. Arenenud maa-alune ruum
See jätkab ja arendab olemasolevate hoonete keldreid. Ainsat maa-alust korrust kasutatakse kaupluste ja kohvikute laadimiseks, juurdepääsuks majadele ja maa-aluse sissepääsuga poodidele ning 441–757 auto piiratud parkimiseks sõltuvalt stsenaariumist ja rahastamisest. Side on paigaldatud spetsiaalsetesse maa-aluse taseme kanalitesse, mis hõlbustab nende parandamist.
3. Elamulinn
Jaehoonete ülemised tasapinnad muutuvad elamuteks, mis võimaldab vabaneda "kindlast turust" ja sarnaneb kaupluste linnaga, kus on kaupluste kohal asuvad eluruumid, mis sobib väikeettevõtetele, näiteks antiigipood, arstikabinet või muu. advokaadibüroo. Mitmed arendajad ja maaklerid on juba kinnitanud nõudlust sedalaadi kinnisvara järele Peterburi turul.
Arhitektid püüdsid leida tasakaalu äri-, avalike ja elamufunktsioonide vahel. Tihti juhtub, et populaarne kohvik või klubi muudab ülemiste korruste elanike olemasolu põrguseks. Seetõttu jäävad "vaiksed" - elamud, minimaalse avaliku funktsiooniga - ja "valjud" tänavad. Elamupiirkondade, sealhulgas korterite, hotellide ja hostelite arv on ligikaudu võrdne üldkasutatavate ruumide kogupindalaga: kauplused, kohvikud, kontorid, töökauplused, teenindusteenused, spordiklubid, muuseumid, näitusesaalid ja kultuurikeskused.
4. Multifunktsionaalsus
Kallutades loomemajandust ja reisiteenuseid, pole see austusavaldus moele, vaid turusituatsiooni analüüsi tulemus: need piirkonnad peaksid aitama saavutada stabiilset nõudlust nii elamute, hotellide kui ka mitteeluruumide järele.
Lisaks pidasid arhitektid vajalikuks kasutada ära Suure Draamateatri ja Vene Balleti Vaganova Akadeemia naabruskond, olles andnud Fontanka poolelt mitu hoonet teatri-, muusika- ja kunstiruumide jaoks. Siin ilmub
BDT eksperimentaaletapp, milleks ehitatakse ümber hooned 50 ja 51. Hoone ajaloolise ilme säilitamiseks ehitatakse selle sisehoov ümber auditooriumiks. Kuid eksperimentaalne stseen on ainus näide arhitektide tungimisest ehituskonstruktsiooni.
5. Looduskaitse
"Me ei lammuta midagi ega ehita midagi," ütleb Nikita Yavein. Kavandi kavandi kaanele on pandud sõna "restaureerimine". Loomulikult räägime ajaloolistest hoonetest, mitte hilisematest kaootilistest laiendustest ja muudest Aprashka turuelu atribuutidest. Varasemate uuringute põhjal koostasid arhitektid iga (!) Hoone jaoks riigipassi ja töö koos kõigi selle välimuses toimunud muudatuste loetelu ja restaureerimistööde kirjeldusega - räägime eelkõige, asetatud avade avamise, "spontaansete" akende ja uste paigaldamise, fassaadielementide taastamise kohta. Samuti on kavas taastada ümbersõidugaleriid teisel korrusel. Ilma hoonete ja ruumide omanike suure detailsuse ja osaluseta oleks projekt määratud eelkäijate saatust kordama.
Strateegia ja taktika
Arhitektid vabanesid illusioonidest - välja arvatud usk õnnelikku lõppu - ja töötasid välja elujõulise kontseptsiooni, mida saab rakendada mis tahes tingimustel, nii palju kui võimalik meie riigis.
Esiteks on linnaeelarvest tehtud investeeringute maht viidud miinimumini. Linn on kohustatud rahastama maa-aluse osa loomist, mis nõuab ligikaudsete hinnangute kohaselt 6–10 miljardit rubla. Eelarvekriisi tingimustes ei ole põhjust loota Moskva programmi „Minu tänav“välk-rekonstrueerimisele, seega on kontseptsioonis välja töötatud mitu võimalust: minimaalsest kuni maa-aluse ruumi maksimaalse arenguni, terviklikult või etapiviisiliselt, sõltuvalt fondivalitseja võimalustest.
Tuginedes negatiivsetele kogemustele varasematest suurinvestori leidmise katsetest, hakkasid arhitektid töötama otse üksikute hoonete või kvartalite omanikega, püüdmata koguda kinnisvara samadesse kätesse (Aprashka omanike kohta leiate lisateavet lugeda
siin). Ilmselt ähvardab renoveerimine omanikke töö ja investeeringute tõsise ümberkorraldamisega, kuid samas mõistavad paljud, et olemasolev olukord ei saa kesta igavesti ning aktiivne osalemine protsessis seab nad tulevikus soodsamasse olukorda.
Kontseptsioon näeb ette renoveerimise “ülevõtmise” meetodil, lepingute sõlmimise iga omanikuga, kelle jaoks on koostatud ammendav kogu äriplaani koostamiseks vajalik teave, mis on vahend omanike kaasamiseks. Juba praegu uuritakse Studio 44 välja töötatud mitme hoone projekte. Mitu lepingut on teel.
Kontseptsiooni autorite ligikaudsete hinnangute kohaselt võtab kogu kompleksi järkjärguline renoveerimine mitu aastakümmet. Kuid arhitektide ja linna jaoks on olulisem, et "protsess on alanud". Ja pole kahtlust, et iga uus restaureeritud hoone, iga uus ajaloolise ansambli fragment aitab kaasa uute osalejate kaasamisele ja investeeringutele, mis tähendab, et on võimalus näha taaselustatud Apraksin Dvorit ja kes teab, võib-olla isegi rentida nädalaks pööningul, et linnasüdames tunda tõelist Peterburi õhkkonda.
