Peterburi biennaali aruteluprogramm oli vaheldusrikas, kuid paljudes aruteludes kerkisid ühel või teisel viisil esile tänapäevase elamuarenduse teemad. Arutelus osales maksimaalne arv osapooli: mitte ainult arhitektid, vaid ka arendajad, ehitajad, juristid, pressi- ja turundusspetsialistid. Oleme väljendatud seisukohad kokku võtnud.
Linna perimeetrit sama tüüpi elamupiirkondadega hakati ehitama 2000. aastate alguses. Neid on tavaks näägutada: "preestrile pandud kingakarbid", "sipelgapesa", "getod neile, kellel pole elus õnne". Nüüd on nad levinud väljaspool linna Leningradi oblasti lähimasse rajooni, kus kehtivad erinevad õigusaktid ja määrused, ning võtnud veelgi hirmuäratavama ulatuse. Arhitektide sõnul on nad hämmastunud, kui nad peavad sõitma mööda sellistest linnaosadest nagu Kudrovo või Murino. Siin pole mugavat keskkonda, avalike ruumide asemel on parklad. Nende taustal näivad viiekorruselised Hruštšovi hooned luksusena.
On tavapärane, et selles süüdistatakse ahneid arendajaid või hämaraid arendajaid, et taandada kõik majanduslikuks kasuks. Kuid arutelu käigus selgus, et kõik pole nii lihtne.
Linnaplaneerimise poliitika
Esiteks soovitavad eksperdid Peterburi selle kliima ja elanikkonnaga mitte võrrelda Euroopa linnadega: kogu Soome, mille poole me sageli kadedalt pilku heidame, sobib Peterburi. Linna kasvu ja elanike arvu ei saa tühistada. Kuid see protsess on lihtsalt vajalik reguleerida.
Arhitekt Mihhail Kondiaini sõnul, kui te ei mõtle tagajärgedele ja lasete linnal areneda monotsentrilises süsteemis, siis megalopol, ühendudes oma linnastutega, sööb puhkekohti, metsaparke, maa- ja suvilahooneid ning pöörab kividžunglisse. Arendajate lubavusele, selle kividžungli seadustele, mis arhitekti sõnul alles pugema hakkavad, peaks riiklik ideoloogia vastu seisma, mis võimaldab valida õige suuna ja sellest kinni pidada. Teise võimalusena saate muuta keskkonnastandardeid, et ettevõtted saaksid olla eluruumide lähedal, teha puhverrohelisi alasid.
Ka arhitekt Sergei Bobylev usub, et "vastus peitub laias linnaplaneerimise kontseptsioonis". Linnaplaneerimise poliitika ei saa olla tõhus ilma riigi osaluseta, see ei saa megapoli tasakaalus hoida. Nüüd, linnaplaneerimise asemel, toimub maakorraldus, tuleneb kogu rahulolematus just sellest baasist. On vaja luua uurimiskeskused, riiklik linnaplaneerimise kool ja litsentsida linnaplaneerimise tegevused.
Loomulikult tehakse selles suunas mõningaid samme. Minimaalselt on olemas maakasutuse ja -arenduse üldplaan ning reeglid. Alates 1. jaanuarist 2017 on linnaplaneerimise koodeksisse kinnitatud uus tööriist - territooriumi integreeritud jätkusuutlik areng (KURT).
Lenstroytresti direktorite nõukogu esimehe Dmitri Karpushini sõnul "võite keelata halvasti ehitamise, kuid te ei saa sundida hästi ehitama". Mõnel läheb aga täna hästi. Kuidas on?
Hea arendaja
Ei saa eitada, et saadakse ka korralik eluase. Veel on arendajaid, kes on valmis süvenema projektidesse, kuulama arhitekti ja otsima nende "kiipe". Kõik räägivad suletud hoovidest, jalakäijate ja sõidukite eraldamisest, mitteeluruumide ja nende üürnike kavandamisest, nende rajatiste hooldamisest pärast kasutuselevõtmist. Arendusettevõtete esindajad usuvad, et nüüd müüakse elamispinda, mitte ruutmeetrit. Ilu räägitakse harvemini ja ainult kallimate projektide puhul.
Üks taskukohaseid ja odavaid tööriistu, mis aitab arendajatel tõeliselt kvaliteetseid projekte luua, on sisemised arhitektuurivõistlused, mis on hiljuti suurenenud. Peterburi rüütel Franki peadirektor Nikolay Pashkov andis neile pakutavaid eeliseid:
- Oskus võrrelda projekti arhitektuurivõimalusi ning tehnilisi ja majanduslikke näitajaid. See räägib ruutmeetrite kogusest ja kvaliteedist, mille stuudio saab saidilt välja pigistada. Valik tehakse siin peamiselt majanduslikult, seejärel esteetiliselt.
- Võimalus lihtsustada projekti kinnitamist.
- Võimalus valida usaldusväärne usaldusväärne arhitekt.
- Võimalus valida kliendi maitsele sobiv lahendus.
- Täiendav PR projekti ja arendaja jaoks.
Arendajate esindajate sõnul jätab konkurss arhitektuuriprotsessi kõik kolm aspekti kuidagi mustaks: arendaja teeb partneri ja objekti sisukama valiku, arhitekt tõstab konkurentsiolukorras lati, ühiskond saab parema arhitektuuri. Lisaks on võimalus ka noortel arhitektidel. Kuigi paljud arendajad tunnistavad, et eelistavad töötada kogenud stuudiotega: noored saavad “loovaks saada”, pole teada, kas neil on piisavalt professionaalsust ideede elluviimiseks. Noorte armule antakse väikesed vormid ja saavutus. Välisarhitekte kutsutakse võistlustel osalema harvemini: nende teenused on palju kallimad ja sageli tuleb nende projekte kohandada meie standarditele.
Arhitekt-koolitaja
Milline roll määrati arhitektile kõigis neis protsessides? Kuuldud väidete põhjal otsustades peab arhitektist saama koolitaja.
Ettevõtte Pioneer Group kaubandusdirektor Tatiana Kopystyrinskaya leiab, et arhitekti esimene kohustus on oma ideed esitada kvaliteetselt, et arendaja sellest läbi imbuks, ning arutelu käigus selgitas ta, mida peab olema tehtud ja mida ei saa teha. Arhitekt ja arendaja peavad oma projekti visioonis lõpuks kokku langema ning kompromisse võib tulla mõlemalt poolt. Mihhail Kondiaini sõnul, kui arhitekt mõistab arendajat oma äri seisukohalt, siis ei sea ta endale ülesandeks projekti algsel kujul säilitada. Peamine on "mitte last veega välja visata".
Dmitri Karpushin on nõus: arhitektid peavad loenguid jätkama. Tema sõnul on „arendaja amet, mis tekkis täna hommikul. Meie, buldooserite ja rahaga linnarahvas, peame olema haritud. Arhitektid on eliit ja eliit peaks oma inimestega rääkima. Arendajate seas on vaja luua mood arhitektuuriharidusprogrammi jaoks.
Sergei Oreshkin tõi välja kaks võimalust: „põlege läbi odavate materjalide valikul ja mõelge välja suurepärased kujundused või töötage kallis arhitektuuris, kus saate väljendada oma„ mina “. Ilmselt on paljud esimeseks võimaluseks valmis. Arhitekt Evgeny Podgornovi sõnul sõltub majanduse segmendis kõik arhitekti veendumustest ja dialoogist arendajaga. Huvitavaid paigutusi saab teha ilma hinda tõstmata. Arhitektid pakuvad välja järgmised lahendused: korrastage kvartal tervikuna, ühendage privaatsed ja avatud ruumid, eraldage transport ja jalakäijad, kaitske müra ja tuule eest, tehke varjatud parklad, domineerivatega mitmekorruselised hooned, mängige tihedusega, looge korteri analooge hooned, avatud planeeringuga moodulmajad, reguleerivad 1-2-3 toaliste korterite hoolduse protsenti.
Deus ex machina või tarbijaportree
Ühe tuliseima arutelu dramaturgia seadis Peterburi üldplaneeringu uurimisinstituudi linnaplaneerija Irina Sadikova, avaldades arvamust, et põhivajaduste rahuldamata jätmisel on keerulisem edasi liikuda ühed ja see pole õige. See tähendab, et kõigepealt peate veenduma, et kõik saavad minimaalse infrastruktuuriga eluaseme, ja seejärel "kuduma pits": jalakäijate ja rattateed, suletud sisehoovid jne. Kui järgite kõiki neid standardeid, mida korteri jaoks on vaja (parkimiskohad, soojustus, müratase), siis saate normaalse eluaseme, - ütleb Irina Sadikova.
Arendajad, kes uurivad oma sihtrühma väga üksikasjalikult, on joonistanud selle korteriostja portree turistiklassi sektoris: ta usub, et mida kõrgem on maja, seda parem on; et kui naabreid on palju, on kuidagi rahulikum. Hea, kui eluase on töö lähedal, seal on lasteaed ja mänguväljakud, transpordisõlmed.
Need, kes on valmis maksma suurema tõmbe madalate hoonete poole, soovivad väiksemat tihedust, naabrid on lähedal staatuselt, ohutuselt ja ökoloogiliselt. Eraldi kategooriast on saanud dünaamiline noor, keda huvitab kõrgel elamine ja kes vajab õnnelikuks saamiseks paarkümmend ruutmeetrit. Ja ainult eliitarhitektuuri klassis on nõudlus arhitektuuri, ilu, emotsionaalse köitvuse järele.
Ajalehe Kinnisvara ja ehitus Peterburi ajakirjaniku Natalja Andropova viidatud uuringute kohaselt oli Parnase, Kudrovo ja Murino elamurajoonides ainult 10–12% uusasukatest õnnetu ja sooviks kolida. 63% ei sooviks midagi muuta ja ostaks siia korteri. Nad hoolivad hinnast, paigutustest, transpordi kättesaadavusest ja sotsiaalsete rajatiste kättesaadavusest ning ei hooli üldse monotoonsest arhitektuurist, parkide, kirikute, turgude ja avalike ruumide puudumisest.
Dmitri Karpushini sõnul on "inimestele õpetatud mõtet, et kui teil pole Nizzas kodu, ei saa te Peterburis arvestada korraliku arhitektuuriga". BFA-arendusettevõtte müügiosakonna juhataja Svetlana Denisova nõustub: tänaval oleva mehe positsiooni seletatakse valemiga "kui sul pole seda, mida sa armastad, armasta seda, mis sul on".
Selgub, et on esitatud taotlus põhivajaduste rahuldamiseks ja see on täidetud. Ja "pitsi" taotlust pole isegi ette näha, sest inimestel pole aimugi, mis võiks olla teisiti. Põhivajadusi tuleb muuta, siis saavad neist turutegelikkus. Nii et 70ndatel oli konditsioneeriga auto luksus, kuid tänapäeval on see igapäevane elu.
Dmitri Karpushin võrdles olukorda asendusalkoholi tarbimisega: „Asjaolu, et seda ostetakse hästi, ei tähenda, et seda ei tohiks riiklikul tasandil keelata”. Mitte ükski tarbijauuring poleks aidanud tulla faksiga, sest ta lihtsalt ei kujutanud seda ette. Ja ainult poliitika saab muuta üldsuse arusaama, seada uue turu koordinaatide süsteemi,”sõnas Karpushin.
