[Vt: lisateavet endise gaasijaama hoonete rekonstrueerimise kohta
ja haljastus].
Archi.ru:
Millist tähtsust omistab teie ettevõte Arma projektile?
Tatiana Makhina:
- Keskne - nii geograafilise asukoha poolest: kompleks asub kesklinnas, Aiaringi kõrval ja pindala poolest - lõppude lõpuks 120 000 m2… Ja ka selle objekti vaevade osas. Võtsime seda väga tõsiselt tagamaks, et endise gaasijaama territoorium, säilitades ajaloolise maitse, muutuks samal ajal mugavaks ja kaasaegseks. Meil on hea meel arhitektide AM "Sergey Kiselev & Partnerid" valiku üle, kes aitasid meil seda territooriumi igakülgselt mõista. Selle projekti tähendus meie jaoks on kolossaalne. Meie jaoks on see maamärk, maineprojekt ja loodame, et see on ka kasumlik.
Ja kui kronoloogiliselt: teie saidil kuvatakse nüüd kaheksa või üheksa projekti tööstuspiirkondade renoveerimiseks. "Arma" nende seas järjest: esimene, viimane, keskel?
- “Arma” ilmus ettevõtte portfelli juba ammu, 2003. aastal. Enne saidi konsolideerimist tuli teha palju samme. Nüüd on 7,5 hektarit eraomandis ja umbes 2 hektarit on Moskva maad "Armale" kuuluvate hoonete all. Seetõttu võib üldiselt rääkida umbes 10 hektari suurusest krundist Kurskaya metroojaama lähedal. Lähedal on ka muud Moskva objektide jaoks olulised objektid: ARTPLAY Yauzal, Winzavodil, Razumovski pärand, mille hõivab spordiministeerium. Sait asub aktiivses ajaloolises keskkonnas ja samal ajal on kõik siin transpordi kättesaadavusega väga edukas.
Veetsime palju aega, et välja selgitada, mida selle saidiga teha. Sest see, mis täna juhtus, on loomulikult kompromiss selle vahel, mida lubati teha ja mis võiks arendajale huvi pakkuda. Täna ei puudu saidil üürnike puudus, mis näitab projekti edukust ärilisest seisukohast. Teiselt poolt näeme suurt hulka inimesi, kes tulevad jalutama, territooriumil viibima; lahkudes Kurskaja metroojaamast, ei astu inimesed lihtsalt mööda Nižni Susalnõi rada, nagu varemgi, vaid sisenevad territooriumile, lähevad kohvikusse.
Nižni Susalnõi rada on linnapiirkond, see ei kuulu "Armale". Millal tekkis idee selle täiustamisest?
- Alustasime AM SKiP-ga koostööd 2011. aastal, see oli viis aastat tagasi kevadel. Juba siis oli selge, et lisaks Arma tehase siseterritooriumile tuleb parandada ka tingimata Nižni Susalny Lane'i, sest kaks hoonet: hoone 1 ja hoone 2 pidid vastama metroost tulevad külastajad. Nižni Susalnõi tee rekonstrueerimine oli algselt mõeldud 2011. aastal, kui püstitati ülesanne territooriumi põhjalikuks renoveerimiseks.
Kuid Nižni Susalõni raja renoveerimise tööprojekti töötas välja AM Sergey Kiselev & Partnerid 2015. aasta alguses ja viis ellu 2015. aastal. Nii õnnestus meil see esitada enne linnapäeva, enne 1. septembrit. Siis tuli meie juurde keskringkonna prefekt Viktor Semjonovitš Fuer, kes oli omal moel rõõmus ja ütles: "Kui teil on vaja prefektuurilt abi, võtke meiega ühendust, ma aitan teid kõiges."
Kui järjepidevalt on kontseptsioon arenenud ja kui palju vastab juhtunu nüüd algsele ideele?
- Igor Švartsman ja tema kolleegid Aleksei Medvedev ja Vladimir Labutin järgisid järjekindlalt mõistet "ei midagi muud". Eelkõige annetasime punase ja valge värvi, mis ilmus 20. sajandi kolmekümnendatel ja rõhutas fassaadide detaile. Muidugi tegi ta hoonetele mõnusat lõbu, kuid pärast üsna elavaid arutelusid järgisime SK&P soovitusi ja eemaldasime värvi, et säilitada kõigi hoonete tööstuslik rangus. Endise tehase hooned näevad nüüd välja mõnevõrra jõhkrad ja karmid, kuid see arhitektuur meeldib meile rohkem, see peegeldab algset ideed, mis ehituse käigus maha pandi.
Leidsime arhitektidega vastastikuse mõistmise, et tänavad ja haljastuse väikesed vormid, laternad või pingid peaksid samuti vaoshoitud välja nägema, ja vältisime ettevaatlikult kõike uhket. Loodetavasti oleme hoidnud kogu territooriumi ajaloolises stiilis, nii palju kui see oli mõistlik ja võimalik. Valides rakendamiseks selle või selle idee, on arendaja alati ilu ja kasumlikkuse veskis. Iga kord, kui me selle või teise lähenemise territooriumi või fassaadide renoveerimisele heaks kiitsime, pidime vaatama kahelt poolt. Usun, et aastatel 2011–2012 arutatud ja vastu võetud kontseptsiooni viisime ellu üsna täpselt.
Mil määral osalesid AM "Sergey Kiselev & Partnerid" arhitektid kõigi hoonete renoveerimisel? Samamoodi või kuidagi on see osalus vähenenud?
- Kõik "Arma" teemalised arhitektuuritööd olid ühes käes, me ei pöördunud teise büroo poole. Kui me tegime mõned muudatused, nii sisemised kui ka ehitamise etapis, otsese rakendamise etapis, siis olid need modifikatsioonid tõenäoliselt praktilist laadi ja dikteerisid sellised kaalutlused nagu kasumlikkus, mugavus, mugavus ja üürnike nõuded. Võime öelda, et välimuse, arhitektuuri, ilu eest vastutas ainult AM "Sergey Kiselev & Partnerid". Kui rakendamise käigus tehti mingeid kõrvalekaldeid, olid need põhjustatud üürnike vajadustest, meie aja vajadustest. Püüdsime kõrvale kalduda vähe ja selles, mis pole väliselt nähtav, vaid mõjutab pigem tulevast kasutamist: sissepääsud, akende ja uste täiendav avamine edaspidiseks kasutamiseks meie üürnike ja elanike poolt.
Kas peate projekti lõppenuks või areneb see edasi?
- Kindlasti areneb. Praeguseks on renoveerimine mõjutanud ainult poolt territooriumi, millest ma teile rääkisin, umbes 5–5,5 hektarit, sest ülejäänud - keskse sissepääsu vasakul küljel - on ebaühtlane piir Mosgazi hõivatud linnapiirkondadega. Mosgaz on sajaprotsendiliselt linnale kuuluv ettevõte ja see lahendab peale oma territooriumi renoveerimise ka paljusid muid ülesandeid, nii et me pole oma Arma tehase vasakpoolse külje ja Mosgazi territooriumi põhjalikus renoveerimises veel Moskvaga kompromissile jõudnud. Alates 2005. aastast oleme regulaarselt pöördunud kinnisvaraosakonna, Moskva linna linnapea poole palvega anda võimalus välja osta 9000 ruutmeetrit.2 Piisavalt lagunenud Mosgazi hooned, mis ehitati 1911. aastal, töökojahooned, et need lammutada ja luua selles kohas midagi kaasaegset, mis kajastaks gaasijaama stiili. Kuid seni on saidi vasakpoolse osa rehabilitatsioon tihedalt seotud Moskva valitsuse otsuste vastuvõtmisega ja praegu pole liikumist. Kuid loodame väga, et see küsimus lahendatakse varsti ja suudame tegeleda ala vasakpoolse küljega, tegelikult veel poole territooriumiga.
Mis ilmub põhjaosas: kontorid või elamud?
- Ei kontorit ega eluaset. Arutame linnaga avalikku funktsiooni koos vaba aja kultuurikeskusega. Ajalooliselt ei ela “Armus” ja seda ümbritsevates piirkondades mitte ainult kontorirentnikud, vaid loomeettevõtted, töökojad, tantsustuudiod, galeriid, rõiva- ja mööblitootjate müügisalongid; need on üürnikud, kes tulevad meie juurde ja on meie saidi vastu huvitatud. Täna Moskva kesklinna lubatud väljakute avalik ja vaba aja kultuuriline tähistamine meid ei häiri.
Muide, loomeinimeste kohta. Kui palju on üürnikke alles ja läinud?
- Üürnikke uuendati umbes 95%. Esiteks oli objektil väga pikka aega palju ehitusseadmeid ja prahti. Kõik ei elanud üle poolteist kuni kaks aastat kestnud rekonstrueerimisperioodi ja need loomulikult muutusid, see tähendab, et vanad lahkusid enne nende tööde algust ja uued jõudsid pärast nende valmimist; toimus loomulik pöörlemine. Sellest hoolimata on meil endiselt Gazgolderi klubi - ajalooline üürnik, klubiväljak, kus on oma kohvik ja baar. Spordistuudiod tulid meie juurde. Enne seda ei olnud Armas ette nähtud inseneritööd, et saada hea kvaliteediga spordisaale, spordi- ja tantsustuudioid. Nüüd suudame ka selliseid üürnikke vastu võtta. Ilmunud on palju värskeid kohvikuid ja restorane: üle kuue on nüüd avatud ja neid jätkatakse. Meil on uued sisekujundajate stuudiod, mööblistuudiod ja palju müügisalonge. Ehkki need on erinevad, on need rõivaste ja disaini, parfüümide ja aksessuaaride müügisalongid, kuid need ilmuvad järk-järgult.
Mis klass on teie kontoriruum?
- Kogu sisekujundus, mis meil on, vastab klassile A, kuid kuna asume aiaringi taga, hinnatakse klassi B +. Vahetasime seadmed täielikult klassile A vastavate vastu, vahetasime sisevõrgud, rekonstrueerisime katlamaja ja ehitasime kaks alajaama võimsusega 8 MW. Hoonetes vahetati aknad ja katused, tehti ümberehitusi. Nüüd on 80–90% renoveeritud pindadest renditud.
Lisaks Mosgazile on teil veel üks naaber, paremal on Kurski raudteejaam. Tundub, et nüüd võivad selle rekonstrueerimise plaanid hõlmata mitme teie hoone lammutamist. See on tõsi?
- Niipalju kui meid praegu teavitatakse, on kavas mitte ainult Kurski raudteejaama rekonstrueerimine, vaid ka Moskva-Kaasani kiirtee platvormi paigutamine. "Arma" territoorium on siiski meie omand ja Nižni Susalõni rajal asuvatel kahel hoonel (hooned 1 ja 2) on monumendi staatus, neid ei saa lammutada, nad on vanemad kui sada aastat. Põhimõtteliselt kuuluvad kõik "Arma" territooriumil asuvad hooned endise gaasijaama ansamblile ja neid tuleks säilitada. Täna on see territoorium puutumatu.
