Avaliku ja ärikeskusega elamukompleksi ehitamiseks mõeldud ala asub Obushkovo küla lähedal Moskva oblastis Istra rajoonis Beljana jõe vasakul kaldal. Saidi pindala on 37,045 hektarit. Põhjapoolsel küljel on ala piiratud metsaga, kirdepoolsel küljel - Balti riigist kiirteega M-9, mis asub viiskümmend meetrit selle piirist, ning lõuna-, edela- ja lääneküljel - metsaga. Beljana jõgi.
Elamukompleksi territoorium jaguneb kaheks põhiosaks: kvartaliarenduse territoorium ja eraldiseisvate korterelamutega territoorium, mis omakorda jagunevad klastriteks - "alamtsoonideks" vastavalt elamute kategooriale: privilegeeritud kuni majanduseni. Kõik hooned ei ületa seitset korrust. Kõigi kategooriate kõigi elamupiirkondade ehitamise põhimõte on erineva suurusega ühiste hoovipindadega elamugruppide loomine, olgu selleks siis esimese korruse tasemel esiaiad, ulatuslikud lodžad või avalikud terrassid.
Kõik elamute "alatsoonid" on eraldatud puiesteedega. Kavandatav transpordivõrgu korraldus maksimeerib autode ja jalakäijate eraldamist. Näiteks kohalike sissesõiduteede marsruutimine ei mõjuta peaaegu elamugruppide sisehoove. Jalakäijate ülekäiguradade süsteem ühendab avalikku ja ärikeskust külgnevate parkimismajadega teisel tasandil. Kaldteedel ja treppidel saab laskuda kas puiesteele või elamute mikroblokidesse. Veekaitsevööndi piires moodustatakse roheline massiiv koos kõnniteede, mänguväljakute ja puhkealadega.
Eluruumide eristamine sõltub hoone asukohast ja tüübist. Suurenenud mugavustasemega privilegeeritud "klass A" asub ala lääneosas. Eramuid on kahte tüüpi. Mõnes on muutuva korruste arv (4–7 korrust), kus eelmise korruse katus on järgmise terrass. Need suured kahetoaliste korteritega majad (kuni 80 m2) on viimistletud heleda kivi ja tumeda puitplaadiga. Teised heledate fassaadidega varustatud üksikute terrassidega asuvad alles viimasel seitsmendal korrusel. Klastri "A" maa-alused parklad on maskeeritud rohelisteks küngasteks.
Eluase "klass B" asub põhja- ja lõunaküljel. Sellesse klastrisse kuuluvad kahe- ja ühetoalised korterid. Hoonete viimased korrused on varustatud suure terrassiga, kuid mitte individuaalseks, vaid avalikuks kasutamiseks. Kuna klastri "B" hooned asuvad kompleksi kahes vastasservas, on nende viimistlus kontrastselt tähelepanuväärne: põhjaosas - tume kitsas tellis ja hele kivi ning lõunaosas - hele tellis ja tumesinine plastifitseeritud krohv.
Saidi keskmises tsoonis on "C-klassi" klaster, kus on peamiselt ühetoalised ja kahetoalised korterid. Korterelamute katkine esikülg ja muutuv korruste arv lõhuvad traditsioonilise linnaarengu monotoonsuse "kindla fassaadiga".
