München on Saksamaa kõige kallim linn. Selliseid hindu nagu siin kinnisvara, restoranide, rõivaste ja muu üürimiseks ja ostmiseks leiate ainult Berliini kõige luksuslikumates linnaosades, kuid isegi siis peate väga pingutama. Berliinlased, muide, suhtuvad Baieri pealinna elanikesse alandavalt - maapiirkonna inimestesse nagu valgustatud intelligents. Müncheni elanikud pole seda sugugi solvunud, arvates, et berliinlased on “palju miski mittemidagiütlevate asjade pärast” ja investeerivad oma säästud teisele maatükile.
München ei ole pealinna linn selle sõna tavapärases tähenduses: see pole Viin, Moskva ega Pariis. Kuid just siin asuvad Saksamaa peamised autotootjad ning asub suurimate rahvusvaheliste kindlustus- ja arendusettevõtete peakorter.
Samas ei tohi unustada, et pärast Teist maailmasõda ehitati linn praktiliselt uuesti üles ja väga saksalikult: kvalitatiivselt, kuid väga lihtsalt, ilma esteetiliste "liialduste" vihjeta. Selline eluase heas piirkonnas maksab juba palju ja kui sellel on veel aimdust ajaloolisest väärtusest ja ilust, siis on see tõesti kallis.
Arendusettevõte Frankonia Eurobau on otsustanud oma eliitkvartali nimega "Lenbach Gärten" ühendada kõik võimalikud "atraktiivsustegurid": hea asukoht kesklinnas, "ajalooline" stiil, kvaliteet, eksklusiivsus, mugavus. Varem oli selles kohas, kaunite botaanikaaedade vahetus läheduses, kõik täiesti atraktiivne: siin olid Müncheni tehnikaülikooli keemia-, farmaatsia- ja zooloogiainstituudid, mida eristas äärmiselt kidur arhitektuur. Nüüd on teadmiste elupaik viidud Garchingisse, mis oleks selle piirkonna kaugust keskusest arvestades sobivam nimetada lingiks.
Ja vabas kohas, nagu tavaks, otsustati ala muuta väga kalliks, väga kvaliteetseks ja "mitte kõigile". Sobivad arhitektid kutsuti -
Hilmer & Sattler und Albrecht, mille kohaselt "arhitektuuril peaks olema vähem pistmist leidlikkusega kui olemasolevate stiilide ühendamisel", ja Otto Staidle, kes ei erinenud nii radikaalsete vaadete poolest, kuid oli sel ajal üks kuulsamaid, kui mitte Müncheni kuulsaim arhitekt.
Hilmer & Sattler und Albrecht töötas Lenbach Gertenis viietärnihotellis Rocco Forte, kontorihoones Luisen Strasse, Max Palais ja St. Bonifaz. Staidle suri kahjuks 2004. aastal, kui projektiga alles alustati, ning pööningukorterid, Klenze Palazzo hoone ja St. Bonifazi lõi tema büroo ilma tema osaluseta.
Vaatame nüüd lähemalt komponente, mis moodustavad Müncheni kõige eliitsema naabruskonna.
Max Palais on art deco stiilis maja, mis, nagu nimigi ütleb, pakub elanikele palee-elustiili. Siinsetest korteritest avaneb vaade vanale botaanikaaiale; neid on suhteliselt vähe ja nende pindala algab 120 m2-st. Katusel - katusekorter: terrassiga korterid. Lisaks saavad Max Palaisi elanikud kasutada kõiki Lenbach Gerteni kompleksi kuuluva hotelli The Charles teenuseid ja concierge-teenuseid ööpäevaringselt (see võimalus on Müncheni jaoks üllatavalt eksklusiivne, ehkki see ei üllata üldse) näiteks keegi minusugustest ei elanud Milanos: seal on concierge mitte ainult eliidis, vaid ka keskmistes majades). Fuajee sisekujundus on kaunistatud Ameerika kirsipuiduga, mida kasutatakse ka kogu seal asuva mööbli jaoks. Fuajeest sisenete kolonnide ja purskkaevuga sisehoovi: see on tänavalt praktiliselt nähtamatu ja toimib elanike jaoks omamoodi taandumisena.
Staidle loftide hoone asub lähedal: siin asuvate korterite pindala varieerub vahemikus 160 kuni 200 m2 ja nende paigutust saab vajadusel muuta. Maast laeni aknad (mõned ulatuvad korraga kahele korrusele) on samuti suunatud vana botaanikaaia poole. See maja avatus loodusele on tingitud Steidle'i büroo ideest "lasta kõik aastaajad siseruumidesse". See hoone, võrreldes Hilmer & Sattler und Albrechti töödega, ei jäljenda nii palju ajaloolisi stiile ja püüab pakutud konteksti järgides kasutada kaasaegsemaid lahendusi.
Max Palais 'ja Staidle'i loftide vahel asub Palazzo Klenze, mis on nimetatud 19. sajandi kuulsa saksa arhitekti järgi ja mis on kuulus oma paleede ja muuseumide poolest. Majas on ainult 9 korterit, mis jäävad vahemikku 75–170 m2.
Münchenis nõutakse seadusega uute elamukomplekside ja elamurajoonide ehitamise ajal, et 20% korteritest eraldataks riigiteenistujaile, kes võivad mõnikord selliseid kortereid osta, kuid sagedamini saavad need pikaajalise üürilepingu alusel. Ja need riigiteenistujad pole mitte ainult saadikud, nagu võite ette kujutada. Sellist eluaset pakutakse isegi eliithoonetes taskukohase hinnaga ning arstid, õpetajad, ülikoolide professorid jne saavad seda endale lubada.
"Lenbach Gerten" siin ei saanud ja tõepoolest ei saanud see olla erand. Viiendik siinsetest korteritest antakse tõepoolest välja riigiametnikele. Kuid nagu arvata võis, ei jäta need korterid tähelepanuta botaanikaaeda, ei erine parema planeeringu poolest, asuvad enamasti esimesel korrusel või on muid probleeme, näiteks päikesevalguse puudumine. Nii et ametlikult elab riigiteenistuja eliitmajas, kuid mitte kõige mugavamates tingimustes. Loomulikult jäid enamik neist korteritest ilma privilegeeritud saajate tähelepanuta ja otsustati need müüa. Neid müüdi välismaalastele, peamiselt meie kaasmaalastele, "eripakkumise" ja kasumliku investeeringuna luksusmajadesse, rõhutades sellise investeeringu väärtust sellega, et Müncheni kinnisvara hinnad kasvavad pidevalt. Selle tulemusena võtsid mõne aasta pärast selliste korterite Venemaa ostjad suurte raskustega, kuid siiski suutsid need müüa peaaegu sama palju kui algne hind.
Minu lemmikosa, Lenbach Gerten, on suunatud purskkaevuga kambriväljakule Püha Bonifazi kloostri poole, mis sarnaneb tüüpilise Itaalia linnaga. Platsil on väikese Itaalia restorani lauad ja toolid ning siin unustate tõesti, et te pole kusagil Venetos, vaid Baieris. Mõlemal pool platsi on kompleksi majad-osad, mis on nimetatud kloostri, St. Bonifaz 1 ja 2. Siinsed korterid on mõõdukama hinnakategooriaga kui botaanikaaia poole jäävad korterid, kuid kõigil neist on juurdepääs maastikukujundusega rõdule ja juhul, kui korterid asuvad esimesel korrusel, siis väikesele aiale.
Lenbach Gertenis pole ette nähtud mitte ainult elamu-, vaid ka kontorifunktsioonid: on püstitatud kaks klassikalises vaimus asuvat büroohoonet (vastavalt 14 000 m2 ja 11 000 m2), kus asuvad sellised ettevõtted nagu McKinsey ja Condé Nast. Lõppviimistlus oli hotellil Charles (800 m2) 160 toa, restorani, spaa ja spordikeskusega. Nagu mäletate, pakub hotell kõiki teenuseid Max Palais'i elanikele ja on sellega ühendatud maa-aluse käiguga.
On meeldivalt üllatav, et Lenbach Gerten ei tekita kunstlikkuse tunnet, mis on Vene ajaloolistele stiilidele omane sageli Venemaa uusehitistele. Ja ilmselgelt pole siin asi mitte ainult õigesti valitud viimistlusmaterjalides, vaid ka läbimõeldud eluaseme ja looduse suhtega linnaplaneerimise lahenduses: massiiv osutus väga roheliseks ja õigustab tõesti oma nime - "Lenbachi aiad". Muidugi on miinuseid, mis on vältimatud igas suures projektis: hotelli väga vali ventilatsioon, mis häirib oluliselt kvartali vaikset õhkkonda, prügikonteinerid elegantsetel väljakutel …
Kui uurida Lenbach Gertenit, näib, et arhitektid üritasid luua tükikese Itaaliat Müncheni kesklinnas, kuid nad said ausat Saksa arhitektuuri, mis pole ilmselt üldse miinus, vaid lihtsalt faktiväide.
