UNK projekti tellimisel Ivanteevka uue elamurajooni projektiks seadis investor kolm tingimust: arendus peaks olema madal, tihe ja vaatamata madalale lõplikule maksumusele ilmeka välimusega. Samal ajal pidi linnaosa olema rajatud praktiliselt lagedale põllule: ala asub männimetsaga piiril Ivanteevka selles osas, mida ametlikult nimetatakse ainult linnaks - seni on olnud vaid eramud. on püstitatud maalilise maastiku taustal. Teine oluline "sisend" oli asjaolu, et kompleks, mis on nüüd kujundatud täiesti isoleeritud asulana, tulevikus suure tõenäosusega ühineb suuremaks alaks. "Klient seadis kohe meie ees ülesande välja töötada projekt, mida oleks võimalik korrutada," selgitab Yuliy Borisov, "nii et proovisime sellesse panna teatud universaalsuse".
Turistiklassi segment, kus arhitektid pidid töötama, kehtestas korterograafiale üsna ranged piirangud. Enamik selle piirkonna kortereid on stuudiod ja "väikesed", mis omakorda määras tegelikult võimatuse seda eraldi kvartalite kujul kujundada - osutus insolatsioonistandardite järgimine lihtsamaks majade lineaarsest orientatsioonist. Ja erasektori vahetus läheduses oli nende kõrgusele piirang - eluhooned ei pidanud olema kõrgemad kui 5 korrust. Nii selgus, et UNK projekt pidi viiekorruseliste hoonete ala kokku panema - teisisõnu tekkis ülesanne, mis võis hirmutada kõiki NSV Liidu arhitekte.
Olles mõelnud, kuidas teha viiekorruseline elamu võimalikult erinevalt traditsioonilisest "paneelist", otsustas UNK projekt esiteks jagada rööptahukad visuaalselt eraldi segmentideks. Selle järel tekkis väga kiiresti idee võrrelda segmente eraldi "majadega": nii et erasektorist üle tänava kasvavad joonehooned ei ole viimasele täiesti võõrad - pigem linnamaja teine nõbu kui üks korterelamu. Ja juba ideest "maja kui mitu sarnast, kuid mitte identset osa" sündis stiilikontseptsioon, mis andis hiljem kogu projektile nime - "Hollandi kvartal". "Muidugi ei püüdnud me mingeid Hollandi hooneid reprodutseerida, pigem räägime üldisest tundest - majajooned ja nende hoolikalt läbimõeldud heterogeensus loovad maalilisi hooneid" koridore ", mis meenutavad kuidagi tõeliselt Amsterdami arengut kanalid või, ütleme nii, Kopenhaagen,”ütleb Yuliy Borisov.
On selge, et lineaarne paigutus on ilmselgelt vähem mitmekesine kui kvartali paigutus ja arhitektid püüdsid seda kompenseerida kõigi nende käsutuses olevate vahenditega. Kõigepealt jagasid nad "liinide" vahelised käigud kahte tüüpi - tänavatele, mida mööda saab majani sõita, ja sisemistele jalakäijate puiesteedele, mis on täiesti autodeta. Kokku on kuus “joont” ja arhitektid moodustavad neist kolm paari, millest igaüks saab kahte tüüpi avalikke ruume - välist ja sisemist. Kuigi tänavad on siin läbitavad, ei saa te oma autot neile jätta - kõik parklad asuvad küla välimises perimeetris. Ja puiesteedel on korraldatud avalikud ruumid, mis on mõeldud erinevatele sotsiaalsetele rühmadele: seal on mänguväljakud, spordi- ja puhkealad pensionäridele. On oluline, et pääsete tänavalt nende juurde mis tahes sissepääsu kaudu - need kõik on loodud kontrollpunktide poolt, et säästa elanikke majade ümbersõidu vajadusest.
Männimets sulgeb iga tänava ja puiestee perspektiivi. Ja "joonte" vahedesse loovad arhitektid ka haljasalasid - see on küll arglik, kuid siiski katse seada ühiskondliku tegevuse põikisuundi. Muide, sotsiaalsfääri kohta."Hollandi kvartali" elamute "koorem" hõlmab autopesulat, kohvikut ja poodi jalutuskäigu kaugusel, samuti lasteaeda. Viimane asub ühe maja esimesel korrusel ning kauplus, kohvik ja autopesula on koondunud kontrollpunkti ümber, mille väljanägemise järgi mängitakse ka projekti nime, kuid mitte arhitektuuri, kuid kujunduslikult - metallist välja lõigatud tulbid toimivad nii aia kui ka äratuntava logona.
Mis puutub lõigetesse, siis on UNK projekt kokku välja töötanud 11 tüüpi, millest igale liinile on kokku pandud erinevad kombinatsioonid. Need erinevad üksteisest nii viimistlusmaterjalide (krohv, keraamika ja mitut tüüpi klinkertellistest) kui ka kõrguse, aknamustri, roostetamise olemasolu või puudumise poolest. Neljast või enamast sektsioonist koosnevates majades tehakse lisandeid tumedate ruloode kujul: nende taga on konditsioneerid, kuid peamine on see, et need muudavad helitugevused visuaalselt mitte nii massiivseks. Arhitektid varastavad ka majade tegeliku korruste arvu: neist kõige kõrgemal on korrused blokeeritud kahega, nii et need hooned sarnanevad väliselt tõesti pigem linnamajadele kui korterikompleksidele. Sellise mahtude paigutuse ja suure hulga otste esinemise korral on see paratamatu. Nende arhitektid, vastupidiselt heldelt klaasitud tänavafassaadidele, muudavad nad absoluutselt kurdiks, mitmekesistades nende pindade monotoonsust roostetamise abil.
Juba projekti kallal töötamise käigus muudeti valdavalt väikese suurusega korteritega kvartali loomise idee mitme formaadiga elamuprojektiks. Nüüd on olemas 30 ruutmeetri suurused ateljeed ja väikese pere korterid ning täieõiguslik treshki ning ülemistel korrustel on isegi kahetasandilised elamud, mida võib mõne venitusega katusekorteriteks nimetada. "Pakkusime kliendile eluaseme vormingu mitmekesistamist ja ta nõustus sellega meelsasti, mõistes, et see on võimalus lisaks korterite kiiremale müümisele ka siin tõeliselt heterogeense sotsiaalse keskkonna loomiseks," kommenteerib Yuliy Borisov.
Ühe, üldiselt väikese veerandi raames suutis UNK projekt leida optimaalse paigutuse ja tehnika suhte, mis looks piisavalt mitmekesise, proportsionaalse ja inimliku keskkonna. Ja juhul, kui tulevikus projekt tõesti "korrutatakse", on suurema asula skaalal võimalik nii jäigalt määratletud lineaarsest struktuurist eemale pääseda - vähemalt loodavad arhitektid sellele väga palju.