Nagu enamik Venemaa suuri linnu, on ka Doni-äärne Rostov juba üle viieteistkümne aasta aktiivselt suvilaasulatega võsastunud. Mitu aastat tagasi mõistsid ametivõimud, et kui see nii jätkub, sulgub erarengu ring ning mitme korteriga elamute arendamiseks ei ole reserve. Sellepärast eraldatakse Doni-äärse Rostovi lähedal asuv maa peamiselt segatüüpi projektide jaoks, omamoodi minilinn, kus vahelduvad privaat-, madal- ja mitmekorruselised hooned. Üks neist projektidest on uus elamurajoon, mille on välja töötanud Architecturium töökoda.
47,8 hektari suuruse alaga ala asub kavandatud föderaalse maantee ja pikliku järve vahel. Marsruut kulgeb kogu saidi kagupiiril, tehes sujuva pöörde järve suunas, mille tõttu plaanil olev tulevane ehitusplats omandab ilmse sarnasuse pikendatud linnutiivaga. Reljeef langeb järk-järgult veepinna suunas ja järve kirdekaldal, tee vastas, on pappel. Selle maaliline ilu ja kaugus maanteelt pakkusid arhitektidele lahenduse: salu on täielikult säilinud ja muutub puhkepargiks, mis ühendab linna paadijaama, restorani ja kaldal asuvate vannidega.
“Linnaplaneerimise olukord dikteeris meile põhiarenduse kompositsioonilahenduse. Rangelt võttes, kui ala ühele piirile projitseeritakse lärmakas föderaalne magistraal ja teist mööda laiub veehoidla, pole elamupiirkondade paigutamiseks nii palju võimalusi,”ütleb Vladimir Bindeman. Arhitektid keeldusid aga otsest otsust tegemast, see tähendab kortermajade paigutamist tee äärde, mis oleks kaitsnud linna maantee müra eest. Esiteks on föderaalprojektiga ette nähtud teeäärse raja laius 75 meetrit, mis on juba üsna palju, ja teiseks kavandab Architecturium paralleelselt tulevase maanteega välist ümbersõiduteed, mis on mõlemalt poolt ääristatud kõrgete puudega, ja tänu sellele on see sellest veelgi kaugemal.taganeb. Järgmiseks lüliks saavad tõesti neljakorruselised elamud, kuid "aia" tunde vältimiseks korraldavad arhitektid arendustegevuse eraldi avatud kvartalite näol, mille sisehoovid on küla poole suunatud.
Tõenäoliselt, kui need kvartalid oleksid paigutatud kogu saidi teeäärsesse ritta, poleks olnud võimalik arengutaju monotoonsusest eemale saada maantee äärest. Kuid neljakorruseliste klastrite kett katkeb ühel hetkel äkitselt ja siis järgnevad sotsiaalse infrastruktuuri rajatised - lasteaed ja kool, spordikeskus, jalgpalliväljak ja tenniseväljak, insenerikonstruktsioonid ja autopesula ning kõik need köited on lahendatud kaasaegses rõhutatult dünaamilises stiilis. Pärast reljeefi järkjärgulist vähenemist väheneb korruste ja elamute arv: neljakorruselistele hoonetele järgnevad rida linnamaju, mis paiknevad risti teega, ja nende taga algavad suvilad. Viimased asuvad kruntidel, mille suurus on 6–15 aakrit - nii majade enda kui ka nendega külgnevate territooriumide pindala kasvab veehoidlale lähenedes järk-järgult.
Samal ajal jaguneb TORi teatel kavandatav territoorium kolmeks kvartaliks ja ehitustellimuse idee kajastub üldplaneeringus laiade roheliste kiilude abil, mis, nagu Vladimir Bindeman selgitab, ei ainult "visuaalselt hõlbustada arengut, kuid võimaldab teil korraldada ka täiendavaid puhkekohti". Need alleed ühendavad madalaid hooneid küla peamise transporditeljega - maanteega paralleelselt kulgev kahesuunaline puiestee, mis jagab korterelamute ja linnamajade jooni. Puiestee ühendab ümbersõiduteega kontrollpunkt, mis omakorda on ühendatud läbikäiguga nii külaelanikele kui ka mööda maanteed läbivatele autojuhtidele mõeldud kaubanduskeskusesse. Nende mahtude ühtsust rõhutatakse arhitektuuriliste vahenditega: mõlemal hoonel on vaatamata märkimisväärsele pindala erinevusele kolmnurkne kuju ja sama värvilahendus ning neid ühendavat galeriid tajutakse visuaalselt tõkkena, mis näitab linna sissepääsu.
Elamute arhitektuur põhineb lihtsate geomeetriliste elementide kombinatsioonil - konsoolid, suured neljakandilised aknad ja klaasitud lodžade rööptahukad, mis muudavad ehitised hiiglaslike ekraanidena. See on Vladimir Bindemani lemmiktehnika (piisab tema "House-TV" meenutamisest), kuid antud juhul viiakse see loogilise maksimumini. "Tahtsime rõhutada arhitektuuri lõunapoolset iseloomu, selle asukoht on praktiliselt stepis, nii et seal on nii palju pergolatega kaetud terrasse, suuri lodžasid ja madalaid katuseid ning liistud on pigem rulood," selgitab arhitekt. Peamise fassaadimaterjali valis disainerite jaoks klient: see on kahes värvitoonis olev telliskivi - tumepruun ja piimjas beež. Tellija seatud paleti lihtsus ei hirmutanud Architecturiumit: autorid töötasid välja kümneid nende toonide kombinatsioone, andes mahtudele individuaalse iseloomu.
