Tunnustatud arhitekti ehitatud kodu on rohkem kui ruutmeetrit. Koos "kastiga" saab omanik originaalse kontseptsiooni, huvitava paigutuse, läbimõeldud inseneritöö ja kaasaegsed materjalid. Kuid autorimajadel on märkimisväärne puudus. Mis puutub müüki, siis selgub, et seda ei saa "müüa" isegi omahinnaga. Miks see juhtub, sai aru Ameerika äriväljaanne Bloomberg.
Kuulus helepunane Y-kujuline maja, mille on kujundanud Stephen Hall, ehitati Catskilli mägedesse (Põhja-Apalahhlased) 1999. aastal. Siis oli maja maksumus 270 m22 hinnati 1,3 miljonile dollarile. Veidi hiljem ilmus maja kõrvale paadiangaar ja abstraktne kunstnik David Novros, kelle teosed on New Yorgi moodsa kunsti muuseumis (MoMA) alaliselt eksponeeritud, maalis selle seestpoolt. "Tükk" garaaži ilmumine lisas kompleksi algsele maksumusele veel 500 000 dollarit.
Maja on nüüd müügis 1,6 miljoni dollari eest, mis on 20% vähem kui sinna investeeriti. Ostjat pole veel leitud. Y-kujulist villa müüva Select Sotheby’s International Realty maakler Raj Kumar ütleb, et hind oleks võinud olla isegi madalam, umbes 400 000 dollarit, kui ta oleks suure nime sulgudesse jätnud ja ainult ruutmeetrite arvu kokku lugenud. "[Loomulikult on maja] palju rohkem väärt, kuid see peab olema väärtuslik ostja [mitte ainult müüja] silmis," ütleb Kumar. Kinnisvaramaakler rõhutas, et luksusmajade omanikud ei püüa reeglina kinnisvara müügil raha teenida, vaid tahavad lihtsalt oma kulud tagasi saada.
Kolm ja pool aastat tagasi pani moekunstnik ja režissöör Tom Ford müüki oma rantšo, mille New Mexico osariigis ehitas Jaapani arhitekt Tadao Ando. Rafineeritud välimusega "talu" pole veel müüdud ja selle hind on langenud 75 miljonilt 48 miljonile dollarile.
-
suumimine 1/4 Tom Fordi rantšo © Guido Mocafico. Foto saidilt fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0 litsents
-
suumimine 2/4 Tom Fordi rantšo © Guido Mocafico. Foto saidilt fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0 litsents
-
suumimine 3/4 Tom Fordi rantšo © Guido Mocafico. Foto saidilt fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0 litsents
-
suumimine 4/4 Tom Fordi rantšo © Guido Mocafico. Foto saidilt fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0 litsents
Jaapani päritolu Ameerika arhitekti, samuti õpetamistegevuse poolest tuntud Toshiko Mori projekteeritud maja sisenes kinnisvaraturule 2017. aastal. Selle aja jooksul on Hudsoni jõe orus kahekorruseline hoone kaotanud poole oma hoonest väärtus; omanik taotles vara eest algselt 6 miljonit dollarit. Tema saatus jagas mõisa seitsmeks magamistoaks, mille kujundas Annabelle Selldorf. Colorado objekt pandi 2015. aastal müüki 33 miljoni dollari eest; see "ripub" endiselt saidil, kuid nüüd küsitakse selle eest 4 miljonit vähem. "Rahvusvaheliselt tuntud arhitekt, esmaklassiline hoone ja paljud [muud] kodu ehitamisele kaasa aidanud tähed on [isikliku] unistuse täitumine," ütles Ty Stockton, LIV Sotheby's International Realty agent; ta müüb Selldorfi maja. Stockton on kindel, et edukaks tehinguks peab müüja mõistma, et potentsiaalne ostja ei pruugi investeerida hoonesse sama tähendusega nagu selle praegune omanik.
Mõnel juhul langeb staatusobjektide maksumus ehituskuludega võrreldes pea kümme korda. See juhtus Raphael Vignoli Connecticutis ehitatud majaga. 1990. aastal kulutati selle ehitamiseks 25 miljonit dollarit. Pärast omaniku surma panid tema pärijad maja 10 miljoni dollari eest üles, 2012. aastal õnnestus neil see müüa … 2,7 miljoni dollari eest. Kiire kasumi lootuses proovis uus omanik seda kohe 25 miljoni dollari eest edasi müüa, kuid plaan ei õnnestunud. Maja otsib endiselt ostjat, kuid soodushinnaga 9,75 miljonit dollarit.
Ty Stockton on kindel, et "tähe" arhitektide ehitatud majade objektiivne hindamine on ebareaalne - need on liiga ainulaadsed, nagu "ükssarvikud metsas". Selleks, et hinna õigluse üle kuidagi vaielda, analüüsib Stockton, millest see koosneb. Arvutamisel võetakse arvesse nii maa maksumust, esmaklassilise arhitekti, töövõtjate, "staari" ehitusmeeskonna tööd kui ka materjalide maksumust. Pärast prognoosiga tutvumist saavad potentsiaalsed ostjad aru, et hinda ei võeta laest. Lisaks hindab Ty Stockton, kui kaua kuluks võrreldava vara ehitamine nullist ja sageli saab just aeg just hinnavaidlustes kõige olulisemaks argumendiks. "Enamik inimesi ei taha kolm aastat oodata," selgitab kinnisvaramaakler.
Frank Lloyd Wrighti kodud on peamine näide "halvasti müümisest". Suure ameeriklase projektide järgi ehitatud 380 elamust on meile säilinud 280 ja igal ajal pannakse neist 15–20 kinnisvaraturule müüki. Ühe sellise vara müümine võtab aega umbes 18 kuud.
Üks põhjus, miks F. L. Wrighti nimetatakse majade kaugeks tsivilisatsioonist ja aegunud planeerimisest - neil võib olla väike köök või madalad laed. Lisaks vajavad mitukümmend aastat vanad majad hoolikat hooldust, remonti ja restaureerimist; mitte iga omanik pole valmis hoone hooldamisele nii palju tähelepanu pöörama. "Ostate kunstiteose ja peate [võtma endale juhi rolli]," selgitab Dielmann Sotheby's International Realty kinnisvaraspetsialist Ted White. Eksperdid on kindlad, et Wrighti projekti järgi kodu ostmiseks ei pea mitte ainult olema suur sissetulek, vaid olema ka tema töö tõeline austaja, kes on valmis investeerima arhitektuuriliste meistriteoste säilitamisse.
Teine kinnisvaramaakler, Doug Milne Houlihan Lawrence'ist - kes müüs Tyranna kodu 4,8 miljoni dollari eest - meenutab, et mõned ostjad käisid mitu tundi hoonest läbi. "Ma ei tundnud end kinnisvaras olevat, pigem olin reisijuht," tunnistab Milne. Teisisõnu, meie kaasaegsed hindavad suurte projekteeritud ja realiseeritud maju pigem "muuseumi" eksemplaridena, kuid see ei tähenda, et nad oleksid valmis neisse palju investeerima.
