Kasvupunkt
Peterburi büroo "A. Len" koosseisus pole kõige tavalisemat jaotust: arhitektuurilabor. See moodustati 2009. aastal vastusena majanduskriisile, mis vähendas oluliselt ehitustempot ja tellimuste arvu. Büroo juhataja Sergei Oreshkin kasutas puhkeaega ära, et mõista eelnevatel aastakümnetel kogunenud kogemusi, uurida uusi lähenemisviise disainimiseks ja koormata suurt personali, kellest ta ei soovinud lahku minna. Kuna stabiilselt ehitati jätkuvalt ainult elamuid, keskendusid nad selle probleemidele. Nii ilmus programm “Ideaalsed korterid“A. Len”- süstematiseeritud paigutusbaas, mida büroo kasutab nüüd eluasemete kujundamise aluseks ja on alates 2012. aastast kasutusele võtnud kõikides oma hoonetes.
"Ideaalseid kortereid" leidub ka ikoonilistes projektides, nagu Vassilievski saare loopealsel asuv Golden City elamukompleks ja piirkondades, näiteks Voroneži Bunini elamukompleksis, kus paigutusi saab hõlpsasti kohandada keerulise astmelise arhitektuuriga. Programm kohandub erinevatele eluasemeklassidele: standard, mugavus ja äri, samuti segatüüpidele - hea näide on siin Jekaterinburgi Prospekt Mira ühend.
Nõukogude ajal tegelesid disainiuuringute instituudid sarnaste arendustega, kõige uuemates - suurtes arendusettevõtetes. Kuid arhitektuuribürood, väärib märkimist, võtavad nii ulatuslikke ülesandeid harva ette.
-
suumimine 1/8 RC "Bunin" © Arhitektuuribüroo "A. Len" ja KCAP
-
suumimine 2/8 RC Golden City © KCAP + Orange Architects ja A. Len arhitektuuribüroo
-
suumimine 3/8 RC "Skandi Klubb" © Arhitektuuribüroo "A. Len" ja Semren & Mansson
-
suumimine 4/8 Elamukompleks "Maja Lvovskajal" © Arhitektuuribüroo "A. Len"
-
suumimine 5/8 maja "Põhimõte" Dvinskaya tänaval © Arhitektuuribüroo "A. Len"
-
suumimine 6/8 maja "Lazurit" © Arhitektuuribüroo "A. Len"
-
suumimine 7/8 YIT maja Chapaeva tänaval © A. Len Arhitektuuribüroo
-
suumimine 8/8 RC "Valgusmaailm", ma olen romantik … "© Arhitektuuribüroo" A. Len"
Programm põhineb nõukogude, tänapäevaste Venemaa ja välismaiste eluasemete tüpoloogiate uurimisel, samuti büroo kogemustel kaasaegsete arendajate turundus- ja müügiosakondadega töötamisel ning veaanalüüsil.
Sergei Oreshkin märgib, et kaasaegse korterograafia paljude probleemide juur peitub sügavate teaduslike uuringute puudumises, mille jaoks arhitektuurifirmadel pole ressursse, ja riik näitab probleemi vastu vähe huvi.
Kasutades näiteks sellist lihtsat näitajat nagu hoone laius, mis mõjutab korteri sügavust aknast ja selle pindalast, on üsna täpselt võimalik jälgida, kuidas planeerimislahendused on arenenud, olenemata hoone klassist.
Majanduskasvu perioodil, kui otsuseid langetati liiga kiiresti, võis elamute laius ulatuda 27 meetrini, päikesevalgus tungib aga parimal juhul 6-6,5. Lisaks pikkadele või L-kujulistele pimedatele tubadele on sellistes majades tohutud koridorid, panipaigad ja vannitoad, mille eest maksab ostja täpselt sama hinna kui valgustatud köögi ruutmeetri eest.
-
suumimine 1/4 STANDARD klass, stuudio, S = 15,67 ruutmeetrit m, S = 26,29 ruutmeetrit m © "Ideaalsed korterid", arhitektuuribüroo "A. Len"
-
suumimine 2/4 klass "STANDARD", 1K, S = 31,16 ruutmeetrit. m © "Ideaalsed korterid", arhitektuuribüroo "A. Len"
-
suumimine 3/4 klass "STANDARD", 2K, S = 51,93 ruutmeetrit m © "Ideaalsed korterid", arhitektuuribüroo "A. Len"
-
suumimine 4/4 klass "STANDARD", 3K, S = 66,31 ruutmeetrit m © "Ideaalsed korterid", arhitektuuribüroo "A. Len"
Mis puutub linnaplaneerimise tehnikatesse, siis perimeetriliste hoonete nn elamurühmade levitamine, mis põhines suletud isoleeritud sisehoovi ideel, mis meenutas traditsioonilist Peterburi sisehoovi-kaevu, kuid hoopis teises mõõtkavas mõjutas korterite paigutust tugevalt. Sellistes majades oli sisenurkades liiga palju kortereid, kus naaberkortereid oli peaaegu võimatu üksteisest isoleerida ning probleemid kaja ja kuuldavusega osutusid väga märkimisväärseteks.
Nurgakorterites on siseseina pikkus välisest pikem, üks aken kaob ja vastavalt sellele on valgust palju vähem. Tervislik alternatiiv: kitsas sektsioon, ruumi proportsioonid ruudu lähedal, iga meetri efektiivsus.
Korteriprogrammi tuum on Prospekt Mira segmendis kahe-kolmetoalised ja publiku seas on need üsna nõutud. Ühetoaliste korterite müük on halvem, kuid põhjuseks on pigem nende suhteliselt kõrge hind. Ebatavalise formaadiga korterid - näiteks teise tulega on peaaegu kõik müüdud ja just need tõmbasid üldise reklaamikampaania raames projektile kõige rohkem tähelepanu. Nende kohta oli palju taotlusi. Klientide seas on meie tähelepanekute järgi kõige nõudlikumad kõige funktsionaalsemad paigutused - suurte magamistubade, kahe või enama vannitoaga, köögi-elutoaga, panipaikadega.
A. Leni pakutavad korterid on piisavalt mitmekesised ja tasakaalustatud, et rahuldada publiku vajadusi. Suurema formaadiga korteritel on ainulaadsed eelised: sama teine valgus, panoraamaknad, peamised magamistoad. Ainulaadsed lahendused võimaldasid meil eristuda konkurentidest ja anda klientidele rohkem võimalusi.
-
suumimine 1/4 kahekorruseline korter, 4K, S = 81,80 ruutmeetrit. m © "Ideaalsed korterid", arhitektuuribüroo "A. Len"
-
suumimine 2/4 korruseline kaminaga korter, 5E, S = 166,98 ruutmeetrit m © "Ideaalsed korterid", arhitektuuribüroo "A. Len"
-
suumimine 3/4 Terrassiga korter, 4E, S = 143,86 ruutmeetrit. m © "Ideaalsed korterid", arhitektuuribüroo "A. Len"
-
suumimine 4/4 Korter-kontor, 1K, S = 60,53 ruutmeetrit m © "Ideaalsed korterid", arhitektuuribüroo "A. Len"
Kuidas programm töötab
Andmebaasi on juba lisatud üle 5000 eduka paigutuse, mis on süstematiseeritud nelja ossa: äri, mugavus, majandus ja eritüüpi korterid, mis on turul endiselt vähe esindatud. Viimaste hulka kuuluvad näiteks kahetasandilised korterid, dupleksplatsid, nurga-, otsa-, kontorikorterid. Äri eristab laiem telgede võrk, pindala ja mitmesugused funktsionaalsed piirkonnad.
Alust saab kasutada konstruktorina: arhitektid on välja töötanud iga korteriklassi jaoks optimaalse pindala ja mööblikorraldusega ruumimoodulid. Nende abiga saate muuta nii üksikuid kortereid kui ka terveid korruseid.
Glorax Developmenti esimene asepresident Alexander Andrianov
Elamukompleksis Golden City, mille Glorax Development ehitab Soome lahe esimesele rannajoonele, rakendatakse korraga mitut huvitavat planeerimislahendust. Ülemistel korrustel on lõõgastumiseks privaatse terrassiga korterid, lisaks on kahepoolsed korterid, millest kõigist avaneb suurepärane vaade veele. Majades on aknaga lahendused vannitoas või koridoris, see laiendab eluaseme korraldamisel disaini ideede valikut, ostjad hindavad sellist kinnisvara äriklassi elamukompleksides. Veel üheks meie ideaalsete korterite tunnuseks Kuldses linnas on panoraamaknad, mis täidavad toad loomuliku valgusega ja võimaldavad teil ruumi tsoonida, luues eraldi ruumid lõõgastumiseks, tööks, mängimiseks ja muuks.
-
suumimine 1/4 klass "BUSINESS", stuudio, S = 36,25 ruutmeetrit m © "Ideaalsed korterid", arhitektuuribüroo "A. Len"
-
suumimine 2/4 klass "BUSINESS", 2E, S = 49,97 ruutmeetrit m © "Ideaalsed korterid", arhitektuuribüroo "A. Len"
-
suumimine 3/4 klass "BUSINESS", 3E, S = 78,13 ruutmeetrit m © "Ideaalsed korterid", arhitektuuribüroo "A. Len"
-
suumimine 4/4 klass "BUSINESS", 4E, S = 121,34 ruutmeetrit. m © "Ideaalsed korterid", arhitektuuribüroo "A. Len"
Igal paigutusel on oma kaart, mis on arusaadav nii arendajale kui ka ostjale. See näitab tubade arvu, sobiva majapidamise tüüpi, elutubade pinda, korteri üldpinda. Samuti on büroo välja töötanud hinnangulised koefitsiendid, mis näitavad, kui tõhusalt kasutatakse korteri pinda.
Koefitsient K1 näitab elutoa, köögi ja elutoa pindade summa suhet korteri üldpinnaga. Ta toob täpselt välja vead projekteerimismetoodikas koos koridoride ja muude abiruumide pindala olulise suurenemisega. Optimaalseks koefitsiendiks võib pidada 0,6-0,75.
Koefitsient K2 on korteri üldpinna ja fassaadi välisseina pindala suhe, mis peegeldab korteri loomulikku valgustust. Optimaalseks koefitsiendiks võib pidada 2,1-2,35.
Sergei Oreshkin, A. Len arhitektuuribüroo
Nüüd ei alusta büroo arhitektid tööd eskiisi ega üldplaneeringuga, vaid võtavad kohe programmi, olles eelnevalt tellijaga kokku leppinud erinevate ülesannete paketi, millest üks on korterograafia.
Programm aitas oluliselt optimeerida suhteid arhitekti ja arendaja vahel: klient aktsepteerib reeglina kohe pakutud paigutusi, mis võimaldab teil fassaadidega rahulikult töötada. Piinav protseduur, mis koosneb lõputust kooskõlastamisest müügiosakonnaga, kus nad alati ergonoomikast ei tea, on muutunud meeldivaks rutiiniks. Kui keegi avaldab arhitektile survet, on tulemus halb. Nüüd räägime arendajaga ühes keeles, ta saab aru, mida me teeme, on kasumlik, et probleemseid kortereid pole üldse. Ideoloogia aitab müüa.
-
suumimine 1/4 klass "COMFORT", stuudio, S = 21,41 ruutmeetrit m, S = 29,82 ruutmeetrit m © "Ideaalsed korterid", arhitektuuribüroo "A. Len"
-
suumimine 2/4 klass "COMFORT", 2E, S = 53,72 ruutmeetrit m © "Ideaalsed korterid", arhitektuuribüroo "A. Len"
-
suumimine 3/4 klass "COMFORT", 3K, S = 93,63 ruutmeetrit m © "Ideaalsed korterid", arhitektuuribüroo "A. Len"
-
suumimine 4/4 klass "COMFORT", 4E, S = 89,37 ruutmeetrit m © "Ideaalsed korterid", arhitektuuribüroo "A. Len"
Integratsioon ja areng
A. Leni arhitektuurilaboris on ka teisi suundi: telliskiviga töötamise meetodite taastamisele pühendatud müüritöö, värvilabor, arhitektuuriline turundus ja infograafika. “Ideaalsed korterid” on siiani ühendatud ainult arhitektuurse tööriistakomplektiga, kuna korterite tüpoloogiaid saab erinevate fassaadisüsteemide abil oluliselt laiendada ning iga lahendus - aken põrandale või prantsuse rõdu elutoas - on seotud inseneri- ja projekteerimisprobleemide lahendamisega. 2018. aastal sai programm patendi, kuid seda täiendatakse pidevalt ja tulevikus võib see olla automatiseeritud.