Sisukord
LCD Brigantina
Arendaja teave
Transpordi infrastruktuur
Üldplaan
Arhitektuurne lahendus
Ehituse edenemine
Korterite paigutus ja maksumus
Viimistlusrajatised
Elamukinnisvara ostmise viisid
LCD Brigantina
Elamukompleks asub kanali muldkeha im. Moskva Dolgoprudny linnas, 8 km kaugusel Moskva ringteest. Mikrorajoon koosneb 15 monoliitsest 19–23-korruselisest hoonest ja sotsiaalse infrastruktuuri rajatiste paigutamiseks mõeldud hoonetest. Territooriumi muljetavaldavat ala, kus uued hooned asuvad, on parandatud - sisehoovides on varustatud laste- ja spordiväljakud, pingid ja muruplatsid. Arendaja plaanib korraldada 12,7 hektari suuruse jõevalli Kotovsky lahe lähedusse puhkeala koos rohealade, kõndimis- ja jalgrattateedega.
Kompleksi kinnisvaraobjektid on klassifitseeritud mugavate elamutena. Mikrorajoon asub tänaval. Zavodskoy üks suurimaid Moskva satelliitlinnu. Brigantina elamukompleksist 500 meetri kaugusel asuvad park ja kinnistu Mysovo, Yusupovsky väljak. Uute hoonete elanikel on juurdepääs Dolgoprudny sotsiaal-, transpordi- ja kaubandusinfrastruktuuri objektidele. Kompleksi korterid on vaba planeeringuga, üldruumide pindala on suurusjärgu võrra suurem kui turistiklassi majadel. Hoonete esimesed korrused antakse üle äriobjektide paigutamisele. Autoomanike mugavuse huvides on maa-alune parkla ja mitmetasandiline iseseisev parkimine 5150 autole.
Arendaja teave
GC Granel on olnud kinnisvaraobjektide ehituse, müügi ja hoolduse turul alates 1992. aastast. Ettevõte on spetsialiseerunud majandus- ja mugavussegmentide elamute ja ärihoonete ehitamisele. Arendaja täidab alati DDU-st tulenevaid kohustusi ja tal ei ole võltsitud aktsionäride nõudeid. Elamuid renditakse sageli varem välja kui Granel Groupi väljakuulutatud tähtaeg. Niisiis, tänu ehitustööde pädevale korraldamisele antakse Brigantina elamukompleksis hoone nr 15 kasutusele mitte 2023. aasta teises, vaid 2020. aasta neljandas kvartalis.
Arendaja on võtnud kohustuse viia lõpule teiste ettevõtete viie hädas oleva kinnisvaraobjekti ehitamine. Praegu viib ettevõte ellu 9 suuremahulist projekti Moskvas ja piirkonnas.
Transpordi kättesaadavus
Tee uutest hoonetest pealinna suunas kulgeb mööda Likhachevsky prospekti ja Dmitrovsky maanteed. Sõiduaeg autoga Moskva ringteele on 15 minutit, kolmandale ringteele - 30 minutit. Lähima st. m. mikrorajooni "Altufevo", "Khovrino" ja "Rechnoy Vokzal" elanikud jõuavad sinna tavaliste busside ja fikseeritud marsruutiga taksodega. Ühistranspordi peatused asuvad 500-700 m kaugusel Brigantina elamukompleksist. Vodniki raudteeplatvorm asub 2 km kaugusel uutest hoonetest, kust väljuvad elektrirongid Savelovsky raudteejaama. Moskva kesklinna saab samuti 25–30 minutiga. linnalähirongiga Dolgoprudnaja jaamast.
2019. aasta lõpus on kavas käivitada MCD - maapealse metroo radiaalsed liinid. Moskva valitsus jätkab eeslinnade ja pealinna vaheliste transpordiühenduste arendamist MCC projekti eduka elluviimise taustal. Dolgoprudny ja Vodniki on mõned peatused MCD1 liinil.
Üldplaan
GC Granel võttis arvesse Moskva endise kivitöötlemistehase maade kompleksse renoveerimise arendust, mille esitas ARS arhitektuuri- ja ehitusühing. Arendaja üldplaan sarnaneb algse ideega parandada 38 hektari suurust vabanenud ala. Elamute ehitamine toimub, võttes arvesse mikrorajooni ja sellega piirneva territooriumi ratsionaalset tsoneerimist ja parendamist.
Elamukompleksi Brigantina ametlikul veebisaidil teatatakse, et mikrorajooni üldplaneering sisaldab ka haldushooneid, sotsiaal- ja majapidamistaristut:
- 4 koolieelset lasteasutust;
- 1 põhikool;
- FOK;
- 2 polikliinikut;
- kaubandus- ja meelelahutus- ning kontorikeskused.
Kompleksi elamufondi esindavad erineva suurusega korterid 23–70 m2 ja planeeringud, võttes arvesse tulevaste omanike demograafilist koosseisu. Ruumide lagede kõrgus on 2,8 m. Sissepääs uutesse hoonetesse on ette nähtud 4 küljest. Valli lähedal seisvad majad eraldatakse akvatooriumist pargitsooniga. Elamud moodustavad osaliselt suletud kvartalid koos maastikukujundusega külgnevate territooriumidega. Sisehoovides on mängude ja meeskonnaspordi harrastamise alused.
Arhitektuurne lahendus
Brigantina elamukompleksi monoliitsete majade ventileeritud fassaadid on kaetud halli, valge ja kollase värviga plaatidega. Arendaja rõhutab, et arhitektuurse kontseptsiooni minimalism ei mõjuta hoonete funktsionaalsust. Kõigil hoonetel on rõdud või lodžad, sissepääsugruppidel on vitraažaknad ja ruumid concierge'i jaoks. Elanike mugavuse huvides asuvad sissepääsuuksed maapinnal. Muutuv korruste arv ja hoonete suured vahemaad tagavad külgnevate territooriumide ja eluruumide insolatsioonistandardite järgimise.
Ehituse edenemine
Arendaja alustas projekti 2018. aasta augustis, viimase etapi hooned on plaanis ehitada aastaks 2021. Ettevõtte veebisaidil on fotoraport Brigantina elamukompleksi ehitusplatsil tehtud töödest. GC Granel teavitab koolieelse lasteasutuse osalejaid ja teisi potentsiaalseid koduostjaid regulaarselt vajalike lubade ja kooskõlastuste hankimisest ning kinnisvaraobjektide ehitamise etappidest.
Praegu on müügil korterid 5 elumajas. Hoonete nr 14.1 ja 14.2 kasutuselevõtt on kavandatud kolmandasse kvartalisse, nr 15 - 2020. aasta neljandasse kvartalisse. Eluruumide erinev valmisolek ei välista selle kasumlikku omandamist koolieelses lasteasutuses. Järgmised kasutuselevõtu järjekorras on hooned nr 13 ja 12, majade arveldamine on kavandatud 2021. aasta kolmandasse kvartalisse. Eluruume rendib arendaja kareda või peene viimistlusega.
Korterite paigutus ja maksumus
Brigantine'i elamufondi esindavad stuudiod ja objektid, kus on 1-3 tuba üldpinnaga 298,5 tuhat ruutmeetrit. Jaos võib olla kuni 11 korterit.
"Eurodresses", mille pindala on 23-30 m², on rõdu, 2 akent ja vannituba. Arendaja pakub osta korteri Brigantina elamukompleksis, võttes arvesse keskmise eluaseme maksumust 1 000 ruutmeetrit 94 tuhat rubla. Seega võrdub 25,4 m² suuruse stuudio hind, olenemata korrusest, millel see asub, 2,2 miljonit rubla. Paljudel 30-40 m² suurustel ühetoalistel objektidel on selle formaadi jaoks ebatavaline kiigeplaneering. "Odnushka" pindalaga 35,6 m² koos köögi suurusega 10,1 m² ja magamistoaga 14,2 m² müüb arendaja 3,2 miljoni rubla eest.
2 ja 3 toaga hoonetes on eraldi vannitoad. Korterites ei ole täiendavaid ruume panipaikade, riietusruumide ja pesuruumide näol. Granel GC teeb ettepaneku osta 2-toaline korter suurusega 59,2 m² 5 miljoni eest. Kolme rubla maksumus 64-66,7 m² on vahemikus 5,4-5,5 miljonit rubla. Vaatamata uusehitiste deklareeritud mugavusklassile pole elamufondis ainulaadseid korterivorminguid. Kinnisvara lõpliku maksumuse arvutamisel kohaldatakse lodžade ja rõdude pindalale vähendustegurit 0,5.
Korterite hinnad kehtivad 2019. aasta mai seisuga.
Viimistlusrajatised
Hoonete sissepääsugruppidel on treppi paigaldatud vitraažklaasiga uksed ja aknad. Esimese korruse ja muude sektsioonide seinad on krohvitud, põrand on kaetud plaatidega. Elamukinnisvaraobjektid antakse omanikele üle kareda või peene viimistlusega. Ettevõtte nr 14.2 korterites tehakse ettepanek tellida võtmed kätte remont. Dekoratiivmaterjalide ja sisustuselementidega viimistluse maksumus arutatakse ostjaga ostu-müügitehingu või võla loovutamise lepingu registreerimise etapis.
Korterites, kus on minimaalne sisetööde komplekt, paigaldatakse vannitubades kandvad seinad ja keele-sooneplokid, samuti kütteradiaatorid, tõmmatakse elektrikaabel jaotuskilpideni. Põranda tasanduskihti ei teostata, kuid planeerimise hõlbustamiseks panevad ruumide omanikud raudbetooni jälgi.
Elamukinnisvara ostmise viisid
Arendaja pakub osta kortereid Brigantina elamukompleksis DDU või ostu-müügilepingu alusel. GC Granel kaalub mikrorajoonis kodu ostmiseks järgmisi võimalusi:
- 100% ühekordne makse;
- hüpoteeklaen, sh. sõjaväelastele;
- intressivabad osamaksed;
- emaduskapitalifondide kasutamine.
Arendaja partnerpangad pakuvad korteriostjatele hüpoteeki soodsatel tingimustel alates 8,5% aastas. Kuumakse vähendatakse 2 korda tulevaste koduomanike osalemisel programmis "Hüpoteeklaen". Ehitamise algstaadiumis olevate hoonete korterite ostmiseks on ette nähtud intressivabad osamaksed. Brigantina elamukompleksis olevate objektide ostmisel saate allahindlust tänu arendaja tehtud kampaaniale "Tooge sõber".
Oleme tänulikud kinnisvara hüpermarketi KvartiRum https://kvartyroom.ru/ ekspertidele abi eest artikli ettevalmistamisel.
