Nõudlus loob pakkumise
CIANi teaduskeskuse andmetel on Moskvas nõudlus maakodu ostmise järele tänavu kahekordistunud. Lisaks näitas ettevõtte veebisaidi vaatajaskonna uuring, et 55,6% vastanutest peab äärelinna kinnisvara peamiseks. Samal ajal märgib enamik vastanutest, et tegemist on ostu, mitte üürilepinguga: 75,5% vastanutest ostab maja, linnamaja või suvila; 34,6% - sait; 29,6% - dacha.
Viimastel aastatel on muutunud ka nõuded äärelinna kinnisvarale. Nüüd vajab ostja minimaalsete mugavustega suvilate asemel aastaringseks elamiseks maamaja ja tingimustega täieõigusliku töö korraldamiseks. Koolieelse lasteasutused ja haridusasutused peaksid asuma läheduses, vajalik on juurdepääs kvaliteetsele arstiabile ja loomulikult hästi varustatud puhkealadele.
Nende muutuste taustal hakati juba projekti väljatöötamise etapis arvestama moodsa arhitektuuri suundumustega, näiteks loodusmaastiku integreerimisega visuaalsesse kontseptsiooni või autorilahenduste kasutamist haljastuse küsimustes. Arhitektid võtavad arvesse maastiku praktilisi eeliseid, juhinduvad asukoha orgaanilistest võimalustest ja lähtuvad sellest äärelinna kompleksi moodustamisel.
Parim harjutus
Maailma kogemus näitab äärelinna madalate hoonete projektide rakendamise tõhusust mõistes "raskuskese". Veelgi enam, selliseid keskusi saab moodustada loomulikul viisil või nad võivad saada osaks arhitektide ja disainerite ideest. Näiteks Sloveeniasse, Lipica külla, ehitati sellel põhimõttel multifunktsionaalne puhkekeskus koos hotellide, ratsutamiskooli, harrastusressursside, golfiklubi ja ajalooliste vaatamisväärsustega. Projekti keskpunktiks oli legendaarne hobusekasvandus, mille lipitslaste tõu aretamine on kestnud juba neli sajandit. See asutati aastal 1580, paljuski arenes see spontaanselt, eriti elamute osas, ja tänapäeval on see Sloveenia üks ilusamaid kultuuri- ja ajaloomälestisi, mis ühendab edukalt loodus- ja kultuuripärandit.
Teine näide on Meydani hipodroom Dubais, mis andis tõuke Meydan City superrajatise arendamisele. Araabia keeles tähendab Meydan "kohtumispaika". Al Meydani linn on segatud arenduspiirkond. Seal on nii korteritega villasid kui ka kaubanduspindadega kontoreid. Piirkonna hooned ja nende interjöörid on valmistatud idamaises stiilis. See projekt sai ellu tänu valitsuse algatusele renoveerida maailma suurim hipodroom Nad Al Sheba. "Superobjekt" võeti vastu Dubai emiiri, Araabia Ühendemiraatide peaministri ja asepresidendi Mohammed bin Rashid Al Maktoumi algatusel. Nüüd külastatakse seda objekti mitte ainult võistluste ja Dubai maailmameistrivõistluste jaoks: arendajal õnnestus luua täieõiguslik infrastruktuur - mugav nii eluks kui ka ärijuhtimiseks. Arvestades projekti algataja staatust, sai asukoha territoorium maksuvaba majandustsooni staatuse.
Linnaosa kogupindala on 15 miljonit ruutjalga. Elamud ja büroohooned külgnevad kaupluste, promenaadide, veekanalite, jalgteede ja puude alleedega.
Meie vaatenurgad
Pole tähtis, kui ulatuslik on klastrite arendamise ülemaailmne kogemus, pole vaja oodata suuri muutusi ja järsku läbimurret äärelinnaehituse arengus Venemaal. Täisväärtuslik kasv selles suunas nõuab aega ja võib-olla praeguse õigusraamistiku lisamist. Täisväärtuslik infrastruktuur sisaldab tervet rida nüansse, millest arendajad hoiduvad rakendamise keerukuse ja ajastuse tõttu. Siiski on juba tähelepanu väärivaid projekte. Nende hulgas on Life Everywhere - Moskva tõutalu nr 1 arendamise projekt. Kontseptsioon töötati välja koostöös Moskva üldplaani NI ja PI-ga, samuti arhitektuuri- ja konsultatsioonifirmadega LLC Alvin, LLC Ark, RSP Planet Design Studios LTD, Knight Frank, HSE, VAMED ning AK ja partnerid.
Ratsakeskus MKZ nr 1 toimib tõmbekeskusena - selle ümber on moodustumas ainulaadne loodusspordikompleks, milles hobustega seotud valimistöö ühendatakse ökoloogilise turismi, professionaalse ja harrastusratsaspordiga, välitegevustega külalistele ja turistidele. Spordirajatised nagu suusakuurort ja golfikeskus; kaubanduslik ja sotsiaalne kinnisvara ning infrastruktuur koos meditsiinikeskuse, haridus- ja lastehoiuteenustega; avalikud ja kultuurirajatised; geriaatriline keskus, agroturismikompleks - see kõik viib territooriumi kvalitatiivselt uuele tasemele.
Erinevalt universaalsetest hoonetest töötati projekti välja, võttes arvesse ainulaadse loodusmaastiku säilimist, 60% territooriumist on ette nähtud puhkevajadusteks. Selliste projektide suure tõenäosusega elluviimine võib saada kodumaise äärelinna kinnisvaraturu kasvu teiseks tõukejõuks. Peamine on see, et neid on rohkem - hoonete suurenemine on vältimatu, oluline on mitte unustada loodus- ja ajaloolise pärandi säilitamist.
