Hiiglaslik tühermaa, millele plaanitakse rajada "Ivanovskoe", eraldab metsapargi Himki linnaosa 119. kliinilise haigla territooriumist. Ilmselt kõige viimasena hoidis just see sünge naabruskond investoreid pikka aega selle territooriumi rajamisel. Mõjutas ka piirkonna loodus ise - mitmes kohas on see tugevalt soine, mis muidugi raskendab ka selle arenguprotsessi. Üldine tasuta saitide nappus Moskva lähedal ja hea maantee olemasolu läheduses (Maškinskoje maantee) kaalus lõpuks kõik raskused üles - eelmise aasta keskel sai TPO "Reserve" tellimuse töötada välja elamurajoon. Lähteülesanne sõnastati lihtsalt: madala kõrgusega turistiklassi elamud ja haljastatud avalikud alad, luues koos mugava ja visuaalselt rikka elukeskkonna. Nüüd on projekt juba läbinud avalikud kuulamised ja arhitektuuristuudio töötab laval "P".
Planeeringult on ala ebakorrapärase hulknurga kuju ja meenutab mõnevõrra liblikat, kelle kujundlikult nikerdatud tiivad "haaravad" haigla territooriumi mõlemalt poolt, ulatudes sellest metsa poole. Tulevane elamukompleks on haiglast eraldatud Ivanovskaja tänavaga, mis ühendab ala Maškinskoje maanteega. Saidi keskmesse jõudes teeb see sujuva tagasipöörde föderaalsele magistraalile - siin algab praegu veel üks nimetu tänav, mis viib Kurkinskoje maanteele. Kuid Ivanovskajal on ka jätk - seni metsaraie näol, mis on suunatud Pjatnitskoe maantee poole. Teisisõnu, juba enne elamukompleksi kavandamise algust oli selle territooriumil tekkinud ilmselge ristmik ning idee asutada tulevase linnaosa avalik keskus just sellele saidile pakkus end välja. Ainus arhitektuur selle paigutuse osas on ovaalse kujuga ristmik. „Esiteks järgib see kuju peatänava sujuva käänaku loogikat ja muudab teede ristumiskoha mitte nii raskeks ning teiseks võimaldab ringristmik fooride kasutamata küla suvalisse kohta jõuda ja ristmiku maha laadida., mis võib Pjatnitskoje sisenemise väljavaadet arvesse võttes muutuda väga aktiivseks,”selgitab projekti peaarhitekt Sergei Uspensky.
Metsa suunas, risti sõiduteega, on kavandatud "liigendist" rida soiseid tiike. Ja jällegi soovitas maastik ise arhitektidele linnaplaneerimise lahendust: mööda veehoidlaid, mis on väikese kanali abil puhastatud, süvendatud ja omavahel ühendatud, luuakse lai jalakäijate puiestee. Ja selleks, et selle perspektiivi saaksid sulgeda mittehaigla struktuurid, ümbritsevad ovaalset ristmikku avaliku keskuse hooned, mille poolest see sarnaneb mitmeks segmendiks jaotatud hobuserauaga. Nende taha ehk haigla küljest on kavas paigutada küla inseneritaristu objektid, samuti tenniseväljakud. Puiesteel endal (aga selle muljetavaldav laius - umbes 80 meetrit - muudab selle rohelise vektori tõenäolisemaks nimetamiseks puhkevööndiks) on koht ka spordiväljakute jaoks, samuti väikeste ostupaviljonide ja kohvikute jaoks. See, muide, oli TK teine eeldus - kõik avalikud funktsioonid tuleks välja võtta eraldi mahtudes, mitte asuda elamute esimestele korrustele. Esiteks ei pruugi pealinnast nii kaugel leida piisavat arvu üürnikke ja teiseks on hooned nii madalad, et lihtsalt on kahju korterite arvu kontorite nimel ohverdada.
Nagu juba mainitud, eelistasid arhitektid hooneid blokeerida. Igal kvartalil on siin mõõtmed 100 x 100 meetrit ja see on ruudukujulise planeeringuga, ehitatud kolme, nelja ja viiekorruselise hoone ümbermõõdule. Tõsi, juhul, kui kvartal asub saidi piiril, omandab see trapetsi kuju, järgides mitte niivõrd punaseid jooni, kuivõrd soovi avada elamud metsale. „Eelistasime väljakut, sest ristkülikukujulised plokid eeldavad tänavate hierarhiat ja meie väikeses külas pole seda vaja. Rist- ja pikisõiduteede erinevus on ainult puiestee olemasolu koos parkimiskohtadega viimase juures,”ütleb Vladimir Plotkin. Seega lõid arhitektid mugava "kasvu" võre (tulevikus saab seda piirkonda laiendada mis tahes arvu uute lahtritega) ja vältisid seeläbi hoone üksluisust.
Projekti autorite sõnul on endiselt arutlusel küsimus, kas lasta autosid linnaosade hoovidesse või mitte. Kuigi sisehoovides on parkimiskohti, ümbritsevad nad perimeetri keskel rohealasid koos mänguväljakutega. Kaetud, kuid soojendamata parkla asub ka küla sissepääsu juures, kahekorruselise kaubanduskeskuse kohal, mida saavad kasutada mitte ainult Ivanovski elanikud, vaid ka haigla külastajad, samuti transiidil sõitvad autojuhid..
Elamute arhitektuuri pole veel üksikasjalikult välja töötatud, kuid kontseptsioonietapis tuntakse kohe ära TPO "Reserve" käekiri. Fassaadidel olevate akende ja erinevat värvi paneelide kombinatsioonide "piksliline" muster ei loo mitte ainult visuaalselt mitmekesist keskkonda, vaid peidab ka haruldaste kõrghoonete tegelikku ulatust - üheksakorruselised tornid, mis kinnitavad plokkide nurki vaatega puiestee.
