Archi.ru:
Kuidas on suhtumine elusse väljaspool linna viimase 20 aasta jooksul muutunud?
Oleg Panitkov:
Viimase 20 aasta jooksul ja eriti viimastel aastatel on suhtumine radikaalselt muutunud. Esiteks hakkasid üha enam inimesi väljaspool linna elama puhkust. See tähendab, et äärelinna elus oli peamine nauding maast, loodusest, puhkus linnakärast.
Varem võis ainult eliit, 15 hektarilt hektarini maad, endale lubada luksust puhata väljaspool linna, umbes nagu dachaelu, mida linlased 20. sajandi alguses juhtisid. Suuremal osal elanikkonnast olid kuni 6 aakri suurused maatükid, mis olid mõeldud köögiviljade kasvatamiseks ja lisatoidu pakkumiseks. Huvitav on see, et väikepõldude omamise praktika ei ole ainulaadne. Sama praktika kehtib Taanis, Austrias ja nendes riikides on kruntide valdav osa veelgi väiksem - umbes 4 aari. Tänapäeval saavad peaaegu kõik endale lubada suurema maa-ala ja kõigi vajalike kommunikatsioonidega krundi olemasolu ja seda mitte üldse kartulikasvatuseks, vaid mõnusaks puhkamiseks maal igal aastaajal.
See on seotud ka äärelinna eluaseme staatuse teise olulise muutusega - seda ei kasutata mitte ainult nädalavahetustel ja pühadel, vaid ka alalise elukoha jaoks. Kui varem oli väga vähestel linlastel aastaringselt väljaspool linna elamise kogemus - tavaliselt oli linnast lahkumine hooajaline, soojal aastaajal. Tänapäeval on väljaspool linna elavate inimeste arv dramaatiliselt kasvanud ja me räägime erineva vanuse ja sotsiaalse staatusega inimestest, eriti megalinnades nagu Moskva ja Peterburi: need on eakad inimesed, kes üürivad linnas korteri; eelistades elada loodusele lähemal, ja hiljuti moodustatud, kuid juba arvukalt kiht inimesi, kes töötavad kaugelt, ja külastavad linna ainult mõnel eriti olulisel koosolekul. 20 aastat tagasi oli kõik muidugi teisiti.
Kuidas mõjutasid need muudatused äärelinna ehitamist?
1990. aastate alguses olid enamik objektide struktuure varjupaiga ja varjupaiga laadsed, kuid mitte eluaseme koos kõigi selle omadustega - tavaline side, veevarustus ja see, mida me täna mugavusega seostame.
Pealegi ehitati enamik neist majadest ilma projekteerija, arhitektita ja sageli standardeid järgimata. Sellist "eluaset" ei saa vaevalt nimetada mitte ainult mugavaks, vaid isegi ohutuks, mida tõendab tulekahjude statistika. Majades, mis on ehitatud enne 2010. aastat, olenemata materjalidest - olgu need puidust või tellistest või kivist majad - registreeritakse suur hulk tulekahjusid juhtmestiku probleemide, kaminate probleemide ja ahjuseadmetega seotud probleemide tõttu.
Kusagil, üheski maailma riigis, pole võimatu aastaringset maja registreerida või kindlustada, kui see pole eksamit sooritanud. Meie riigis on välja kuulutatud dacha amnestia, mis võimaldab neid maju lihtsalt välja anda. Selle tulemusena saame üsna riskantse ja mitte eriti likviidse eluaseme.
Mis puutub maju, mis on ehitatud pärast 2010. aastat, siis need põlevad vähem. See tähendab, et väljaspool linna elamise kultuur on kasvanud ja inimesed, ise oma puhkemaju ehitades, mõtlevad juba selle üle, kuidas seda turvaliseks muuta, ehk siis nõuded elukvaliteedile on tõusnud. Elukvaliteet on meie jaoks üsna uus mõiste, kuid seda tajuvad alateadlikult kõik. Täna oleme tunnistajaks teadlikule suhtumisele maja valimisse, materjalidesse, millest see on ehitatud, kommunikatsioonidesse, s.t.kõik, mis on tulevase mugavuse võti.
Mida oodatakse täna maakodust?
Viimase viie aasta jooksul on klient muutunud palju nooremaks. Viisime läbi küsitlusi ja nende sõnul oli sõna otseses mõttes 5 aastat tagasi maakodude ehitajate ja ostjate keskmine vanus 45-50 aastat. Praegu on nad üsna noored, 30–35-aastased, sageli välismaale reisivad inimesed ja teadlikud kõigist eelistest, mida äärelinna elu võib anda. Neil on suurem nõudlus nii arhitektuuri kui ka materjalide järele. Ja samal ajal, kui varem olid kõik tema enda ehitajad, ootavad kliendid nüüd valmistoodet, pealegi usaldusväärset ja ohutut. See on nagu autode puhul: kui kuni 2000. aastateni oli kõigil pakiruumis võti "10" ja "13" võti ning nad teadsid, mida teha Zhiguli / moskvalaste / Volgaga, siis nüüd ei taha ja ei saa keegi tegeleda võtmetega - pesumasinale valati maksimaalselt vett. Nii on ka majaga - maksimaalne mugavus ja minimaalsed tööprobleemid - see on peamine nõue.
Kuidas reageeris turg uutele taotlustele?
Ühelt poolt vaatab tarbija pärast 2014. aasta kriisi pakutavat lähemalt. Kuid teisest küljest on madala ostujõu tõttu ilmunud palju ühepäevaseid ettevõtteid, mis pakuvad kahesajameetrist maja koos kõigi kommunikatsioonidega miljoni rubla eest ja isegi väga lühikese aja jooksul ning nõudlus on selline pakkumine. Kuid tuleb mõista, et hea maja ei saa maksta miljon rubla.
Kodutootjatel on hea ütlus: "Parim klient on see, kes ehitab teise kodu." Sest sellisel inimesel on arusaam, mis on mis. Fakt on see, et enamikul neist, kes ostavad kinnisvara väljaspool linna, pole eraldi majas elamise kogemust - reeglina elab enamik linlasi korterites. Välismaal on eramajas elamise kogemus üsna suur ja inimesi on sellega võrreldamatult rohkem kui Venemaal. Kõigepealt mõtleme ventilatsioonile, tuleohutusele, käitamisele, sellele, kuidas talvel / suvel mugavust pakkuda, kui palju see maksma läheb … Lõppude lõpuks ei ehita keegi maja aastaks - nad ehitavad seda kogu elu. Ja näiline odavus muutub kulukateks muudatusteks. Minu nõuanne on kasutada võtmetega ettevõtete teenuseid koos tõestatud tarnijate ja töövõtjatega.
Meie ühendus, kuhu kuuluvad erinevad tootjad, kaitseb mitte ainult nende, vaid eelkõige tarbija huve. Lõppude lõpuks, kui on olemas tarbijate kindlustunne, areneb turg ja kõigil on oma töö. Tuleb mõista, et need ettevõtted, kellel on oma toodang, järgivad kõiki regulatsioone ja kõik nende tooted akrediteeritakse. See tähendab garanteeritud kvaliteetset ehitust ja pikaajalist tööd - keegi ei vaja kohtusid ja kahjustatud mainet. Ja odavad pakkumised peaksid panema mõtlema, et siin on midagi valesti.
Muidugi ei saa ma teilt küsida, kas puitmajaehituse liidu peadirektorina on huvi puitelamute ehitamise vastu viimase 20 aasta jooksul suurenenud?
Puidust elamuehitusega on meie riigis kujunenud paradoksaalne olukord. Puit on traditsiooniline materjal, sellele peitub iga inimese hing ja mitte ainult Venemaal, vaid kogu maailmas ja isegi Itaalias. Kui läheme Yandexi ja kirjutame "puumaja", siis näeme kuus 500 tuhat taotlust. "Raammaja" - 450 tuhat. Ja kui me kirjutame "telliskivimaja" - 140 tuhat, "poorbetoonist maja" - 100-110 tuhat. See tähendab, et isegi muude ehitusmaterjalide üldine kokkuvõtlik taotlus ei ületa huvi puidu vastu. Hiljuti viisime läbi küsitlusi Venemaa avalik-õigusliku televisiooni eetris - selle järgi sooviks 86 protsenti vastanutest ehitada puumaja. Samal ajal ehitati Rosstati andmetel 2018. aastal ainult 30 protsenti elamutest puidust individuaalelamute ehitamisel, see tähendab, et ehitamine toimub vastupidises proportsioonis.
Mis on sellise lahknevuse põhjus soovide ja rakendatavate projektide vahel?
Peamist põhjust näeme äärelinna kinnisvara ehitamiseks laenude vastuvõetava süsteemi puudumisel.
Telliskivimaja saab ehitada 3-5 aastaks ja puumaja ei saa talveks loobuda, on vaja sooja perimeeter koheselt sulgeda, see tähendab, et sissemakse on palju suurem. Saadavate laenude puudumise tõttu muudavad inimesed meelt ja lähevad pikaajalisse ehitusse. Kuigi selle tulemusena on selle hind koos kommunikatsiooni ja kaunistusega sama, mis puidust. Nii saab mitme aasta jooksul pikendatud makse kaalukaks argumendiks puitkonstruktsioonide vastu võitluses puumajas elamise soovi ja selle ehitamise võimaluse vahel.
Ja seetõttu on vaja muuta laenumehhanismi. Euroopas antakse ehituslaene 2–4%, Venemaal üksikelamute ehitamisel ilma toetusteta - 13–15%. Muidugi on sellistes tingimustes puidust elamuehituse kiire arengutempo võimatu, ehkki selle tööstuse kaasaegsed tehnoloogiad ja materjalid annavad keskkonnasõbralikkuse, ohutuse, mugavuse taseme, madalate tegevuskulude ning plokkide ja elementide osas edumaa. tellistest ehitus.
Kui tihti esitavad tulevased majaomanikud endale uue elukvaliteedi taotlemisel küsimusi energiatõhususe, keskkonnasõbralikkuse, tuleohutuse kohta ning millistest parameetritest lähtudes juhiksite ja millele pööraksite tähelepanu maakodu ehitamisel?
Tõepoolest, nüüd on kõik need omadused arutelu objektiks ja sageli ühe või teise lahenduse valimise aluseks: inimesed hakkasid rohkem mõtlema tulevikule ja keskkonnale. Ma isiklikult usun, et mugavus on ennekõike ohutus ja usaldusväärsus.
Esiteks tuleohutus. Ja küsimus pole siin selles, millest maja on ehitatud - tänapäevased puitmaterjalid on tulekindlad ja nagu me juba ütlesime, pole asi mitte materjalis, vaid selles, et tulekahju põhjus on enamasti vigane insenerisüsteemid - juhtmestiku kvaliteet, automaatika, mis reguleerib sulgemist.
Teine põhjus on valed ahjuseadmed. Suur osa majadest põleb halva kvaliteediga korstnate tõttu. Seetõttu on suviste elanike armastatud ahjude ja kaminate jaoks vaja valida süsteemilahendused, mis on ennast tõestanud ja mis suudavad korraga lahendada mitu probleemi, sealhulgas energiatõhususe probleemi.
Maja ehitamisel ärge unustage, et projekti ökonoomika hõlmab mitte ainult ehituse, vaid ka maja edasise käitamise kulusid ning järgnevad kulud on seotud ruumide kütmise ja jahutamisega, samuti kvaliteedi tagamisega. keskkonnale.
Meie kogemus "Aktiivmaja" ehitamisel, kus kasutati ettevõtte keraamilist korstnasüsteemi
Schiedel näitas, et iga kodu saab muuta energiatõhusaks. Suletud süsteem võimaldab kaminat kasutada varukütteallikana, ilma et see mõjutaks maja õhuvahetust. Selle ainulaadsus seisneb selles, et õhk ei võeta ruumist, jahutades seda, vaid tänavalt, see tähendab, et selles on rakendatud taastumissüsteem.
Teine eelis
keraamilised korstnad Schiedel on see, et need sobivad katelde, kamina ja ahjude jaoks. Süsteemi mitmekülgsus ja selle toimivus - erinevalt metallist korstnatest ei allu keraamilised korrosioonile, mis tähendab, et need peavad vastu palju kauem - muudavad selle asendamatuks, eriti "passiivse" energiasäästliku maja ehitamisel.
Teine tegur, mis määrab teie enda kodus elamise mugavuse, on ventilatsioon - võõrad lõhnad ja tõmbetuuled võivad põhjustada palju ebameeldivaid hetki. Need on ilmsed asjad, on ka varjatud ohte - tolm ja mikroobid -, seepärast on normaalse sisekliima tagamine ehituse ajal üks peamisi ülesandeid. Schiedeli väljatöötatud ventilatsioonikanalid suudavad tagada vajaliku õhuvahetuse eramajade, suvilate ja linnamajade mis tahes ruumides. Kergbetoonplokid ei vaja sisemist krohvimist ja täiendavat vooderdust, need on kiiresti paigaldatavad ja pika tööeaga. Süsteem on varustatud deflektoritega, mis kaitsevad kanaleid atmosfääri sademete eest ja kasutavad veojõu stabiliseerimiseks tuuleenergiat.
Kahjuks keskendub enamik uue kodu peale mõtlemisel sellele, kuidas see kodu seest ja väljast välja näeb. Kuid õnneks elame täna infoväljas - kõik kasutavad internetti ja üha rohkem inimesi mõtleb sellele, kuidas maja hakkab elama, seega soovitan pöörduda spetsialistide poole, kes mõtlevad kõik sellised näiliselt välja peituvad pisiasjad projekti ettevalmistamise etapis läbi. et äärelinnaelu pakuks tulevikus tõelist naudingut.
