Viimasel ajal on kriisi tõttu kasvanud nõudlus odavate stuudiokorterite järele. Sellega seoses tekkis mõnel "ekstra" ruutmeetri omanikul mõte oma korter rekonstrueerida, jagades see 2–3 eraldi korteriks ja teenida raha väljaüürimisel või müüki panemisel.
Tõepoolest, sel juhul tõuseb korteri / üüri kogumaksumus 1,5–2 korda ning eelarvemaja jaoks on palju lihtsam kliente leida.
Näiteks kui 1-toalise korteri ligikaudne üür maksab 20 000, stuudiod - 15 000, toad - 12 000, siis kui ühest 1-toalisest korterist renditakse välja kaks stuudiot, saab omanik 20 000 asemel 30 000. Samal ajal, ka üürnikud on rahul - nad saavad omaette täieõigusliku, ehkki väikese korteri peaaegu toa hinnaga!
Kinnisvaraturul on ilmunud uus mõiste „kasumlik ümberehitamine” ja isegi spetsialiseerunud asutused, mis pakuvad Moskvas ja välismaal asuva korteri ümberehitamise jagamist ja hilisemat registreerimist ning abi sellise investeeringu jaoks sobiva elamispinna valimisel.
Selle teenuse maksumus on vahemikus 200 kuni 2000 rubla ruutmeetri kohta (sõltuvalt konfiguratsioonist), korteri valimiseks - 3-5% selle maksumusest.
Raskused korteri jagamisel:
Kahjuks ei saa kõiki kortereid juriidiliselt jagada mitmeks eraldi korteriks. Suurimad lahuselu raskused tulenevad vajadusest omada igas korteris oma vannituba ja köök.
Välja arvatud juhul, kui korteril on kaks eraldi vannituba, pole seda üldse võimalik seaduslikult jagada. Erandiks on korterid, mis asuvad hoonete 1. või 2. või 3. korrusel, kuid nende all on mitteeluruumid (kauplused, kontorid, laod jne). Selle põhjuseks on "märgade tsoonide" asukoha seadusest tulenev nõue - need ei tohiks asuda altpoolt naabrite elutubade kohal.
Mis puutub teise kööki, siis on lihtsaim lahendus tavaliselt ruumi eraldamine mitteelamurajoonis - koridori osas või sahvris (kui seda on).
Juhul, kui korteri jagamine toimub mitte üürimiseks, vaid edasiseks edasimüügiks, on veel üks raskus - vajadus juurutada sissepääsust 2 eraldi sissepääsu. See mõjutab juba maja üldomandit ja seetõttu on seda tüüpi tööde jaoks loa saamiseks vaja vähemalt 73% majaelanike nõusolekut saada.