Ligi 50 000 m2 üldpinnaga ja 60 m kõrgusega Timmerhuis pidi oma mõõtmetelt olema linnamaastikule väga märgatav lisa. OMA arhitektid leidsid siiski, et uus hoone peaks olema tagasihoidlik, kuivõrd projekti juhtinud OMA partner Rainier de Graaf nimetas seda muu hulgas "vormimata kuhjaks", peegeldades siiski Rotterdami ja selle meeleolu. See viitab lõputule stiilide ja lähenemisviiside muutumisele, mis on moodustanud linna ajaloo alates Teise maailmasõja lõpust, kui see oli peaaegu täielikult hävitatud, samuti sellest tuleneva eklektilise pildi ja ebaselgete väljavaadetega edasiseks arenguks.
Seetõttu on Timmerhuis rõhutatult neutraalne ja mõeldud võimalike muutuste jaoks tulevikus. Muu hulgas on see paindlikkus osa klientide, linnavõimude nõudest. Nad tahtsid Hollandi kõige rohelisemat hoonet ja see on juba sertifitseeritud kui BREEAM **** Excellent Sustainability. Kolmekordse klaasiga ja valgust läbilaskva isolatsiooniga kardinfassaadil pole tõhususe osas analooge, pakutakse ka sooja- ja külmhoonet ning kaks aatriumi toimivad "kergete" hoonetena.
See paindlikkus saavutatakse tänu sellele, et terasest tugikonstruktsioonile on "riputatud" palju ühesuguseid mooduleid, mida vastavalt vajadustele saab kasutada kontorite või korteritena. Iga sellise "kuubi" või "piksli" suurus on 7,2 mx 7,2 mx 3,6 m. Praegu asuvad hoone alumine osa Rotterdami muuseumis (1630 m2), kohvikutes ja kauplustes (2070 m2). Eespool asuvad kontorid (koos 1953. aastal ehitatud Timmerhuisi vallamajaga Stadstimmerhuis külgneva hoone pindala on 25 400 m2) ja kõige ülaservas, kus hoone maht taandub tänava punasest joonest ja jaguneb kaheks tipud ", paigutatakse eluase (12 000 m2 - 84 korterit). Samuti on maa-alune parkla (3900 m2, 120 parkimiskohta).
Kesktänava Kolsingeli küljelt paistab Timmerhuis sümmeetriline ja monumentaalne, samal ajal ei võta see üle jõu (vähemalt projekti autorite kavatsus on see) ülalmainitud naaber - Stadstimmerhuis. Maapinnal avab OMA hoone jalakäijatele laia kõnnitee, mis ühendab kahte tänavat; siinne konsoolide sirutus ulatub 21 m-ni. Tänu modulaarsele konstruktsioonile saavad Timmerhuisi elanikud terrassid-aiad allpool asuvate korterite katustele.
