Kõigil, kes otsivad ostmiseks või üürimiseks kinnisvara, tuleb silmitsi ilmse küsimusega: kas ta peaks olemasolevaid pakkumisi ise analüüsima või pöörduma spetsialiseeritud kinnisvaramaakleriga? Kas kinnisvara müük võib olla tulus ilma vahendajata või on parem pöörduda suure agentuuri poole?
Ühest küljest võib tunduda, et pakkumiste rohkust arvestades saab objektiivse hinnaga, korteri uues hoones või järelturul asuva objekti leida kiiresti ja lihtsalt. Saate seda ka kiiresti müüa. Piisab kuulutuse paigutamisest Internetis.
Teisalt tuleb praeguste pakkumiste turu üksikasjaliku analüüsiga kokku puutuda tõenäoliselt ebaadekvaatsete hindade, ausate müüjate ja ostjatena esitatavate petturitega, samuti eeldatavate organisatsiooniliste probleemide ja kõrge konkurentsiga. Peate iseseisvalt oma objekti näitama, dokumente ette valmistama ja tehingu "lõkse" kontrollima, suhtlema edasimüüjate ja lihtsalt liiga uudishimulike klientidega. Kas see on seda väärt?
Oletame, et olete huvitatud Tula korteritest. Saate otsida reklaame Internetist, pöörduda arendajate ja kinnisvaraomanike poole. Siiski tasub kaaluda, et mitmed ehitusettevõtted ei müü oma kinnistuid üldse iseseisvalt, samuti mitmed majaomanikud, kes on volitused agentuuridele delegeerinud. Lisaks on suurtel spetsialiseerunud ettevõtetel juba oma asjakohane ja pidevalt kasvav baas nii müüjate kui ka ostjate seas.
Parima hinna küsimus pole samuti viimasel kohal. Kui soovite osta korterit uues hoones, võtke kinnisvara ostmiseks soodsatel tingimustel laenu, pääsege juurde eksklusiivsetele hindadele - pöörduge end sisse seadnud agentuuri poole. Muidugi eelistatakse neid vahendajaid, kes tegutsevad samaaegselt kogu riigis tegutsevate ehitusettevõtete ja pankade, suurettevõtete partneritena.
Juriidiline tugi, dokumentide ettevalmistamine, tehingu puhtuse ja omandiõiguse ülemineku kontrollimine - see on midagi, mida on väga raske teha iseseisvalt, ilma kogemusteta. Kui agentuur tagab tehingu seaduslikkuse ja tegutseb finantstagatisena, ei ole vaja tagatistega koonerdada, parem on maksta teatud protsent komisjonitasust, et mitte hiljem kõike kaotada.
Kokkuvõtteks märgime tehingu mugavuse suurenenud taset ja valikute otsimise tõhusust. Objektide kuvamine või kontrollimine ilma kellegi abita veedate tunde korraldamise ja läbirääkimistega. Ja asi pole kaugeltki selles, et veedetud aeg osutuks heaks tehinguks.
