Venemaa plaanib aastaks 2025 ehitada 600 miljonit m2 eluase. 2015. aastal ehitati 85 miljonit m2, 2016. aastal - 79 miljonit m2… Plaanis on jõuda 100 miljoni m piirini2 aastal. Kodanikele lubatakse mugavat elukeskkonda. Sada miljonit ruutmeetrit on palju, nii et see tuleb kiiresti ehitada. Kui me praegu midagi ette ei võta, katab riiki veel üks 30-korruseliste paneelide mikrorajoonide laine, mis on majanduslikult ja esteetiliselt vananenud ning mis pealegi tuleb 20-30 aasta pärast lammutada, kuna Hruštšovi majad lammutatakse nüüd.
näide tüüpilisest arengust Moskva lähedal, kuid neid on palju:
Seetõttu töötab Strelka koos DOM. RF-iga välja territooriumide integreeritud arendamise põhimõtted. See on dokument kaasaegsetele arengumudelitele üleminekuks.
Kavas on kokku seitse raamatut. Esimene - territooriumide integreeritud arengu põhimõtete koodeks - on oma olemuselt põhimõtteline, kirjeldab eesmärke ja väärtusi, võttes arvesse rahvusvahelisi kogemusi ja Venemaa eripära, seejärel tuleb spetsiifika. Teine raamat on pühendatud hoonestatud alade arendamisele, kolmas vabade territooriumide arendamisele, neljas linnakuju kujundamisele, viies projekti arendamise, kuues juhend linnade kujundamisele. projekti elluviimine ja seitsmes linnakeskkonna arendamine ühe tööstusega linnades.
Põhimõtete koodeksit testiti DOM. RF konkursil professionaalsete arhitektide abiga. Osalejad tutvustasid oma kavandeid madalate, keskmiste ja keskelamute mudelite jaoks. Tulemused tehakse teatavaks 18. mail foorumil “
Elukeskkond Kaliningradis, mida haldavad Venemaa Föderatsiooni ehituse, elamu- ja kommunaalministeerium, Strelka instituut ja Kaliningradi oblasti administratsioon.
Näited madalate (uus nimi: äärelinna) ja keskmise kõrgusega (linna) arengumudelite finalistide projektidest.
Alistage vihatud SNIP-id
Sissejuhatuses öeldakse, et dokumenti arutatakse nüüd kutsekogukonna ja asjaomaste osakondadega. Samuti räägitakse tervikliku ettepaneku koostamisest elamute ja multifunktsionaalsete arenduspiirkondade arendamist ja avalike ruumide parendamist reguleeriva õigusraamistiku ajakohastamiseks. See on tähtis. Enamik standardeid ehk SNIP-sid on kirjutatud 60 aastat tagasi Nõukogude mikrorajoonide jaoks ja nüüd on need moraalselt vananenud. Arhitektuurselt huvitava eluaseme jaoks on nüüd vaja koostada finantskulusid nõudvad tehnilised eritingimused, milleks kliendid pole valmis. Kui Strelka alistab SNIP-id ja liigutab selle kolossi, on see ajalooline saavutus.
Mis on kompaktne linn
Raamatu esimene osa kannab nime “Linnakeskkonna kvaliteet” ja selles öeldakse peamine: mitmekesisus on linnade vastupidavuse alus. Põhimõtete koodeksi kõige olulisem peatükk kannab nime “Elujõulise linna kompaktne keskkond”.
Tahaksin arvata, et see haarab ajaloolise hetke Euroopas ja Ameerikas 1970. aastatel hüljatud paneelmaja mikrorajoonide needuse tühistamiseks ja nüüd on võimalus, et nad Venemaal maha jäetakse.
Kompaktne linn on hoone, mis ei ole kõrgem kui seitse korrust, esimesed korrused on ette nähtud avalike ülesannete täitmiseks; eluase, töö, kultuur, meelelahutus segunevad samas kvartalis ja kõik funktsioonid on jalutuskäigu kaugusel, mis vähendab autovajadust; üksusest ei saa 60 hektari suurune mikrorajoon, mida piiravad laiad teed, vaid väiksemad 0,6–5 hektari suurused kvartalid, mida piiravad tavalised 20–40 m laiused tänavad (üldiselt on tänava normaalsuse kriteerium ja selle ulatus inimene, antud Alan Jacobsi raamatus , - kui ühel tänavapoolel olles saab eristada teisel pool kõndiva inimese nägu - umbes LK). Fassaadide esikülg ja tihedama tänavate võrguga parkla esiosa suurenevad mitu korda. Elujõulise linna tänavad peaksid moodustama vähemalt 30% territooriumist (Venemaal on tänapäeval palju vähem), nende pikkus peaks olema 18 km 1 ruutkilomeetri territooriumi kohta. Tegelikult vastab kompaktse linna kirjeldus selliste ajalooliste hoonete struktuurile nagu Peterburi kesklinn või Rooma, kuigi arhitektuuristiili pole ette nähtud.
Vastupidav linn peab kriisidele vastu
Lähtepunktiks oli järgmine asjaolu: mitte nii kaua aega tagasi sõnastasid eluasemega tegelevad rahvusvahelised organisatsioonid OECD ja ÜRO elupaigaga tegelevad elupaigad jätkusuutliku ja konkurentsivõimelise linna omadused. Venemaa linnades vastavad neile ainult ajaloolised ehitised, mis on ainult 8%.
Mõned kommentaarid vastupidava linna määratluse kohta. Varem sellist määratlust ei olnud, oli ainult jätkusuutlikkus jätkusuutlikkuse mõttes. Vene keeles on sellega üldiselt probleem: seda tõlgitakse kui ökosäästlikkust, kuid see tekitab segadust. Vastupidav kõigele - külmale, stressile - see on külmakindel või vastupidav. Säästev on keskkonnasäästlik, tähenduses vastupidine. Vastupidav - kõlab ikka paremini. Vastupidav linn on linn, mis peab vastu majanduslikele ja sotsiaalsetele kriisidele. Vastupidavad linnad peavad looma uued territoriaalse arengu mudelid.
Venemaa linnakeskkond
Põhimõtete koodeksi kohaselt on Venemaal kolme tüüpi keskkond: üksikud elamud (IZHS), mikrorajoonid ja ajaloolised.
Nagu juba mainitud, vastab kompaktse elujõulise linna põhimõtetele vaid ajalooline keskkond, kuid meie riigis on see vaid 8%. “Mikrorajooni keskkond on üksluine ja üksluine. See hõlmab 77% Venemaa elamufondist”(lk 25). Avatud ruumide (loe, tühermaad) osakaal selles keskkonnas on 70% - see tähendab, et selles on väga ebamugav ja ebameeldiv käia, kaubandusliku infrastruktuuri osakaal on 10–12% - see tähendab, et väga madal ja mitte mugav inimestele. Teine levinud keskkonnatüüp Venemaal, eriti lõunas, on IZhS. Selle puudused on tingitud väikesest asustustihedusest ja hõredatest hoonetest, vähesest funktsionaalsest mitmekesisusest, kallitest teedest ja kommunikatsioonidest. Euroopa ja USA kompaktsetes linnades, kus on palju rohkem kui 15 tuhat inimest / m22, on ärilise infrastruktuuri tihedus 20%.
Põhimõtted pakuvad huvitavaid ajaloolisi teadmisi. Eelkõige mainitakse, et Katariina Suure ajal kavandati ja ehitati 496 linnast välja 417 linna keskused, mis olid eeskujulike hoonetega punased jooned. See hoone on säilinud sellistes linnades nagu: Belgorod, Velikij Novgorod, Kašin, Vjatka, Kaluga, Irkutsk, Tjumen, Saratov jne. Klassikalised kvartalid ehitati umbes samadel põhimõtetel kuni 1955. aastani. Seetõttu mõistetakse ajaloolist hoonet kui revolutsioonieelset pluss stalinistlikku.
See on vastavalt 2% territooriumidest ja 6%. See on tema, kes on hoone pindala ja territooriumi suhte järgi kompaktne. Ärilise infrastruktuuri osakaal ulatub seal 40% -ni. See lõppes, kui Hruštšov teatas 1955. aastal võitlusest arhitektuuriliste liialduste vastu. Siis ehitatud mikrorajooni reguleerib 1958. aasta seadus "Linnade planeerimise ja arendamise reeglid ja normid".
Uued linnakeskkonna mudelid
Enne uute elamumudelite pakkumist analüüsisid Strelka spetsialistid 100 edukat territooriumi integreeritud arendamise näidet, 40 tuhat kvartalit Venemaal (neis linnades, kus uusehitus oli 50%), 450 maja, viisid läbi 120 põhjalikku intervjuud, vaatasid üle 1800 teksti sotsiaalse digitaalsel antropoloogial ja 80 objektil põhinevad võrgud ehituse maksumuse struktuuri osas.
Kolmandas osas analüüsitakse linnaelu uusi stsenaariume. Seal on kolm peamist stsenaariumi, näiteks mudelid: äärelinna, linna ja kesklinn. Igas stsenaariumis on linnaruumi kasutamisega seotud komponente: eluase, reisimine, tarbimine ja vaba aeg.
Lääne kogemus on üksikasjalikult esitatud arvudes, mida igaüks saab võrrelda omaga. Euroopa ja USA jaoks jagunevad leibkonnad tavaliselt järgmiselt. Keskuses elab rohkem alla 40-aastaseid inimesi, elanikkonna koosseis on erinev, alates üliõpilastest kuni jõukate inimesteni, üüriturg on suurem (Saksamaal on see üldiselt 70%). Äärelinnas elab eramajades reeglina üle 40 elaniku koos lastega. Täiskasvanute arv leibkonna kohta on umbes poolteist inimest. On selge, et keskuse elanikud kasutavad ühistransporti sagedamini kui äärelinna elanikud, kuid üllataval kombel ei piisa neist mõlemast. (Hispaanias on ühistranspordi osakaal 2–4%, Šveitsis 15–19%).
Sarnane olukord on kujunemas ka Venemaa linnades: keskhalduspiirkonna tavapärastel rüütlitel on vähem transpordiliikumisi, kuid vaba aja veetmine ja tarbimine on Zamkadõšiga võrreldes mitmekesisem. Seetõttu on Strelka välja töötanud kolm eluasememudelit: 1)
äärelinn; 2) linn ja 3) keskne. Archi.ru kirjutas neist seoses DOM. RF võistlusega, ma ei peatu siin üksikasjalikumalt. Igaühe jaoks kuvatakse peamised tulemuslikkuse näitajad. Näiteks on kaubandusliku infrastruktuuri osakaal madala tõusu mudelis 5%, keskmise tõusu mudelis - 20% ja keskmises - 40%. Ainult töökoht, mis on 10-minutilise transpordivahendi kaugusel, tundub mulle linnamudeli utoopiline näitaja. Seda on peaaegu alati rohkem. Üldiselt on see mudel kõige paindlikum, kuna see näeb ette funktsiooni muutmise elamust äriliseks.
Linnade roll
75 protsenti Venemaa elanikkonnast elab linnades. Linnad määratlevad Venemaa ja kogu maailma majanduse. Peamine SKP osa luuakse linnades. Strelka pakutud uued mudelid peaksid parandama paljude inimeste elu. Tulumaksu maksvad kodanikud panustavad linnaeelarvesse 25% vahenditest, mistõttu postindustriaalsed linnad vajavad kodanikke. Ja et inimesed ei lahkuks, on vaja luua neile mugav keskkond.
Elujõulise linna tihedus peab olema vähemalt 15 tuhat inimest 1 km kohta2… (Londoni kõige kallimad piirkonnad, näiteks Chelsea või South Kensington, on madala hoonestusega suure tihedusega - umbes L. K.). See hoiab linna laialivalgumast. Kompaktne linnakeskkond tähendab hoonestatud koha suurenemist. Tihedus on ploki ja torni puhul sama, kuid kuni 7-korruseline plokk on inimesega proportsionaalne, see tundub talle hea. Pean ütlema, et sarnased emotsionaalse iseloomuga fraasid on toodud põhimõtetes - tänu selle eest Strelkale. Näiteks on seal kirjutatud, et Nõukogude mikrorajoonis ei võimaldanud tüüpiline hoonetüüp seda eluruumi külge kinnitada (see on tõsi!). Kuid põhimõtted ei reguleeri fassaadide detailimist ja inimesele vastavat keskkonda saab kombineerida väga monotoonsete fassaadidega (võib-olla ilmuvad soovitused järgmistes raamatutes).
Ajaloolise linna fännina on mul väga hea meel, et rahvusvaheliste ekspertide arvates osutus just tema kõige jätkusuutlikumaks, ökoloogilisemaks ja majanduslikult tasuvamaks. Ja et uued eluasememudelid järgivad seda suures osas. Olen juba ammu hellitanud ideed, et haridusest välja visatud traditsiooniline arhitektuur tuleb tagasi ukse tagant, läbi urbanismi. Kuid jääb küsimus, millele ma ei saa ikkagi selget vastust. Väiksemad 2–4 hektari suurused veerandid uutel mudelitel, tihedad madalad hooned, sage tänavavõrk, majade paiknemine mööda tänavate punast joont on imeline keskkond. Isegi akende arvu ja fassaadide pikkust reguleerivad osaliselt uued põhimõtted. Uued põhimõtted võimaldavad maad intensiivsemalt kasutada. Kuid ikkagi, kuidas veenda arendajat neid põhimõtteid kasutama ja mitte kõike tegema vanamoodsalt - 25-korruselistest plaatidest ja tühikutega tornidest mikrorajoon? Tõepoolest, tihedama hoone korral suurenevad kommunikatsioonide rajamise kulud (tavaliselt seletab see arhitektide lahkarvamust arendajaga seitsmekorruseliste kvartalite ehitamisel). Niipalju kui aru saan, kitsamate teede korral pole sanitaarpause vaja ja täiendavad territooriumid vabanevad. Parkla esiosa pikendatakse tihedama tänavate võrguga, suureneb ka avalike esimese korrusega fassaadide esikülg. Kuid kas see on otseselt seotud arendaja kasuga, pole mulle isiklikult selge. Ilmselt on arendajat võimalik kõrguse piiramiseks piirata ainult SNIP-idesse registreerimisega (vt eksperdi kommentaari allpool).
Naasmine tänavate ja väikeste linnaosade linna, kus avatud ruumid on inimestega täidetud ja kõigele pääseb jalgsi, loob mitte ainult mugavama keskkonna, vaid suurendab automaatselt ka sotsiaalset kontrolli. Tänavatel, kus on inimesi, pole kuritegu. Väikeettevõtted õitsevad tänavatel, kus inimesed kõnnivad (selleks sobivad korbuse stiilis magamiskohad väga halvasti).
Eelkäijad
Põhimõtete koodeks sisaldab ajaloolist tausta linnade planeerimise ideedele, mis eelnesid Strelka mudelitele. See on uus urbanism läänes ja keskkonnakäsitlus Venemaal. See on oluline, sest viimase 10 aasta linnabuumi (mis tähendab Moskva paranemist, huvi linnaosade, klassikaliste linnade vastu) autorid - tavaliselt oma eelkäijatele ei looda ega teatata. Uus urbanism oli reaktsioon ühekorruseliste eeslinnade laienemisele Ameerika Ühendriikides ja paneelmajadele Euroopas. Muide, uute urbanistide aluseks olnud dokumenti nimetati ka "põhimõteteks" (Awanhee Principles, autorid A. Duany ja E. Plate-Sieberk, 1978). Uus urbanism, mis on rohkem kui Strelka mudel, keskendub traditsioonilise küla kujundusele, mille keskel on keskväljak, samuti traditsioonilisele kohalikule ehitusele kohalikest materjalidest kohalike töötajate kaasamisel. Nool ei reguleeri stiili ega tugine kohalikele traditsioonidele. Muidu on sarnasus suur: segakasutus, jalakäijatele ligipääsetavus, tänavate laiuse ja fassaadide kõrguse inimlik suhe jne. Uuele urbanismile on kõige lähemal Strelka välja pakutud ja DOM. RF võistlusel testitud madala tõusuga mudel. 1980. aastatel õitsenud keskkonnale lähenemine, mis pärandas Aleksei Gutnovi ideed, oli rohkem seotud ajaloolise keskkonna ühtse ehitamisega. Strelka pole seda teemat veel kommenteerinud. ***
Järgmisena räägime Jekaterina Maleeva
KB Strelka projektijuht
Archi.ru:
- Kõrgelt tribüünilt on avaldatud kavatsusi suurendada elamuehituse mahtu lähitulevikus 100 miljoni m-ni2 aastal. Kuidas vältida paneelialasid sellise ehitustempo juures, sest nende ehitus on ikkagi kõige kiirem?
- Põhimõtted sisaldavad lahenduste kogumit, millest saab kokku panna väga erinevaid projekte. Detailid ise on juba kvaliteetsed: kvaliteetne korterite paigutus, kvaliteetsed hooned, naabruskondade hoonete paigutuse kvaliteetsed põhimõtted. Juba hästi valmistatud osadest saate sisestada mis tahes soovitud lahenduse. Seetõttu tuleb lõpptulemus hea.
Nüüd algab iga uus projekt nullist või kasutavad arendajad oma baasi juba väljatöötatud lahendustest ja plaanid kopeeritakse projektist teise. Ja siin on raamat, kus on palju erinevaid lahendusi - välja ei tulnud mitte üks arendaja, vaid terve kollektsioon, erinevad kogemused ja erinevad elemendid. See muudab selle lihtsamaks nii planeerijatele kui ka arendajatele. Kui neile öeldaks: siin, uued põhimõtted, tuginege neile, oleks see keeruline, kuid siin on juba detailide kogum ja kohe on selge, mida sellega teha.
Ja rakendamise hõlbustamiseks korraldame võistlusi (näiteks avatud elamu tüüpelamute ja elamuarenduse arendamise rahvusvaheline konkurss) ning teeme ka pilootprojekte, näiteks Saratovis, Kaliningradis või Vladivostokis.
Miks nimetati uusi linnamudeleid kirjeldavat dokumenti varem standarditeks ja nüüd põhimõteteks?
- Nüüd pole seadusandlikus süsteemis sellist dokumendivormi - paindlikku standardit. Nüüd on standardid SNiP ja GOST ning kuni seadusandluse muutmiseni on need põhimõtted.
Kuidas sobivad uued mudelid eelkõige hoonestatud aladele, kuidas need on seotud ajalooliste hoonetega?
- Hoonestatud alasid saab kohandada vastavalt mudelite kvaliteedile. On erinevaid ruumilahendusi, mis lähendavad olemasolevat keskkonda ideaalile, mille oleme enda jaoks kujundanud Venemaa elamuarenduse probleemide põhjal. On selge, et referentskeskkond ei tööta, kuid võite sellele lähemale jõuda. Näiteks uute tänavate rajamine, hoone esiosa moodustamine, töötamine esimeste korrustega: elamute (lisades aiad) ja mitteeluruumidega (lisades ostuvõimalusi), puude istutamine müra kaitseks, igasugused vihmavee ärajuhtimise seadmed, tarade ja siltide kujunduskood … Üldiselt on lahendusi palju.
