SK & P arhitektide poolt 2016. aastal välja töötatud Orenburgi idaservas asuva elamukompleksi kontseptsioon sarnaneb pilootrenoveerimisprojektidega ja AHML-i uue standardmaja konkursi projektidega formaadis - esimesed on oma asukohaga sarnased, rohkem kui 100 hektarit, on viimaste tagasihoidlik kõrgus viiest kuni seitsmeni, mis sobib kenasti Strelka disainibüroo pakutud piirangutega. Kuid projekt ilmus aasta varem ja pole üldse seotud vastloodud põhimõtetega, kuigi järgib sarnast lähenemist.
"Orenburgi tänapäevast ehitust esindavad üsna traditsioonilised 17-20-korruselised hooned, mis meenutavad postsovetliku ja varajase perestroika mikrorajooni hooneid," ütleb SKiP juht Igor Shvartsman. - Tundub, et see elamumass katab täielikult linna kvantitatiivsed vajadused. Ja investeerimisfirmal "Orenburgstroy" on ka mitu sellist tüüpi projekti. Arendajate vaheline konkurents kulgeb vastavalt kehtestatud reeglitele. Nad võistlevad peamiselt väikestes detailides, värvides - jah, ilmselt, see on ka kõik.
Meie klient tuli ideele proovida konkureerida mõnes teises valdkonnas, pakkuda turule teistsugust toodet. Nii sündis ülesanne madalate, mugava keskkonnaga hoonete jaoks nii teie hoovis kui ka väljaspool. Erilist rõhku pandi fassaadidele: need pidid olema vaoshoitud, mitmekesised, kuid samas süsteemsed ja odavad."
Territoorium kogupindalaga 150 hektarit - poolteist korda rohkem kui renoveerimise katseprojektid - külgneb läänepiiriga Zagorodnoye maanteega, mis toimib Orenburgi ümbersõiduteeks. Formaalselt ulatub linnapiirkond veel 14 kilomeetrit itta, kuid see on täiesti välja arendamata ja selle hõivavad metsa-stepi niidud (siin on vähe metsi) ja suvilad. Tüüpiline haljasala ja isegi väiksemad teed on enamasti veel ehitamisel; need ilmuvad samaaegselt elamukompleksi ehitamisega.
Alustades maastiku analüüsist, juhtisid autorid ennekõike kuristikule, mis läbis territooriumi diagonaalselt kagust loodesse. Kuristikust saab puiestee-pargi telg, linnaosa peamine avalik ruum, rangelt jalakäija. Selle alguses leiti koht kirikule, kõige kõrgemast kohast. Selle taga on ala, seejärel kunsttiikide ahel, mis "voolab" mööda reljeefi nõlva lõunast põhja; mõned geoplastid vahelduseks. "Uurisime seda piirkonda ja seistes põhjapoolsel ristmikul Zagorodnoye maanteega nägime torustiku, mis oli mõeldud kuristiku vee ärajuhtimiseks," räägib GAP Anastasia Khomyakova. "Siin pole jõge ja otsustasime, et kunstlik veehoidla võiks puiesteed kaunistada, anda sellele vaheldust."
Parki läbivad kaks maanteed, üks neist on üle silla. See loob täiendavaid ruumilisi intriige, võimaldades autodel ületada puiesteed jalakäijate tsooni häirimata. Boulevard-park asub piisavalt kaugel Zagorodnoye maantee peamisest ja kõige intensiivsemast trassist, mis peaks muutma selle rahulikuks ja meditatiivseks kohaks. Põhiparki täiendavad väljakud, mille jaoks oli koht kvartalite vahel, ja teine puiestee, väiksem, põhjast lõunasse. Mööda perimeetrit kulgeb rattaring.
Maantee servas näevad arhitektid ette kaupluste "puhvertsooni", mis on mõeldud nii uue linnaosa elanikele kui ka maantee taga asuvatele lähedal asuvatele linnamajadele. Selle pragmaatilise-avaliku tsooni põhirõhk peaks olema külgneva staadioniga spordikeskus - selle autorid tegid ettepaneku paigutada see linnaosa põhja nurka, ristmiku-maanteelt väljapääsu juurde. Transpordiskeem pakub mitut ligipääsetavuse taset: maantee võtab üle linna peamise arteri rolli, sellega piirneb linnaosa raamiv laiade tänavate poolrõngas, mis ühendab kahte lõuna- ja põhjarada. Kaks tänavat eraldavad elamud kiirtee ostupiirkonnast ja pakuvad mugavat juurdepääsu kauplustele. Kogu territoorium on läbitud kapillaaridega kell sama: nad ümbritsevad kvartaleid ja ühendavad need üksteisega. Kõik parkimiskohad on tasased, mööda sissesõiduteid kvartalite vahel, lisaks mõned kohad territooriumi perifeerias. Linnaosa infrastruktuur koosneb 7 lasteaiast, 3 koolist, ühest “kunstikoolist”, 3 sporditsoonist koos hoki “kastidega”.
Majad ise on 29 kvartalit kõrgusega 4-7 korrust. Kõigil neil on ilma autodeta sisehoovid, mis on Orenburgi tuulte eest kaitsmiseks suletud: seetõttu ei asu majade kitsad vahed kuskil üksteise vastas. Peamised sissepääsud on väljastpoolt, kuid sissepääsud on läbi. Esimeste korruste elanikele on sisehoovidesse kavandatud eesaiad - kuid esimestel korrustel pole ühtegi poodi, need on kokku pandud maanteele lähemale.
Majad on erineva kõrgusega: servadele ja nurkadele lähemal on seitse korrust, keskosa suunas, nende kõrgus väheneb väikeste sammudega neljale - kõrgus muutub sujuvalt, kuid pidevalt, projektsioonid ja äärised vahelduvad sageli, töötades monotoonsuse vastu väikese linna tunne.
Puuduvad mitmekorruselised või maa-alused parklad: see oli kliendi otsus; lamedad parklad on jaotatud majade kontuurile ja ka suurtesse kohtadesse, lähemale territooriumi perifeeriale ja avalikele aladele.
Kliendil, ettevõttel Orenburgstroy, on oma raudbetoonitehas, millele on lisatud väike projekteerimisinstituut. Tehas toodab paneele, millest plaanitakse kokku panna elamukompleksi sektsioonide tugiraam, seetõttu on projektis olevad paigutused ja proportsioonid paneelide moodulile ja nendes ette nähtud struktuurile allutatud. Eelkõige on see ebatüüpilise põranda-põranda kõrgus 2,86 m ja kandvate seinte vahe 3,3 m.
Samal ajal suutsid arhitektid etteantud proportsioonides ja peamiselt väikeste korterite korral loovalt töötada paigutustega: eelkõige vältisid nad kvartali nurkades pilti "aken aknas", kuid eemaldusid tavapärasest vastuvõtust "kommunikatsioonisõlme nurgas" lõunapoolsetel fassaadidel, treppidel ja kasutage elutubade jaoks päikesevalgust.
Elamukompleksi korterid on turutrende järgides väikesed, umbes pooled ühetoalistest korteritest, kuid vähemalt 15% kolmetoalistest korteritest on neil kahe vannitoaga paigutus. Kõikjal on liftid, ka neljakorruselised osad.
Kui konstruktsiooni paneele kavatsetakse valmistada kohalikus tehases, siis fassaadide jaoks pakkusid arhitektid välja Sembrit - massiks värvitud kiudraudbetoon. Fassaadid lahendati ühe sammuna: trepikoda ja liftisõlmed on tumehallid, ülejäänud seinad on heledad, värviliste Sembrit-lisadega, "lõigatud" õhukesteks triipudeks ja kattuvad nagu värvilised lauad. Värv võimaldab kodus märgistamist ja aitab navigeerimisel ning vastupidavus peaks tagama asjaolu, et materjal on massivärvi. "Kasutasime neid paneele vikerkaarepikselises majas"
Avangard "Novocheremushkinskaya tänaval, - meenutab Anastasia Khomyakova, - ja need pole alates 2006. aastast üldse halvenenud". Kõik rõdud on klaasitud, konditsioneeride jaoks on ette nähtud kastid.
Madalate hoonete võimalused, plussid ja miinused on Moskva taustal nüüd kuum teema ja mitte ainult "sipelgapesad". Lisaks on viimaste aastate disainistandardid märkimisväärselt kasvanud ja muutunud keerukamaks, on kokku pandud terve "aabits", mugavaks elamiseks mõeldud tehnikate komplekt. On lihtne mõista, et sellel 2016. aastal välja töötatud projektil on palju "härrasmeeste komplekti". Võib-olla puudub sellel mõni kaasaegne sära ja sära, turunduse jaoks atraktiivsed detailid, nagu üleloomulikult ainulaadsed mänguväljakud, viilkatused või katusel olevad terrassid, narid - korterid - kallid elemendid, mis võivad LCD-projekti viia wow-olekusse ja siis võib-olla ja takistada tal kehastumist.
Sel juhul - seda rõhutavad arhitektid - tehti projekt rangelt vastavalt tellija spetsifikatsioonidele, kes omakorda katsetab esimest korda Orenburgi madalate hoonetega üldiselt ja tahaks kõigepealt aru saada kui palju sellises kompleksis kortereid turul müüakse, mis tähendab seda ja kui kiiresti ehitada. Raamistik oli üsna ökonoomne, turunduskäike ei pandud. Meenutame, et SK&P arhitektid töötasid ainult kontseptsiooni kallal, mille klient kavatseb oma instituudi ja betoontooteid kasutades rakendada, ja väga järk-järgult, osade kaupa, ehitades võib-olla isegi mitte kvartalite kaupa, vaid iga osa kaupa. Vahepeal on siia planeeritud paljud tänapäeval olulised elemendid, näiteks esimeste korruste esiaiad. Majad ei seisa liiga tihedalt, oli võimalik vältida kvartali paigutuse tuntud puudusi, peamiselt ebaefektiivseid kurve, säilitades selle eelised: kaitse tuule eest ja sisehoovid ilma autodeta. Kui projektis puuduvad eredad kaasamised, on tunda arhitektide kätt, kes on üksikasjadesse süvenenud nii üldiselt kui ka konkreetselt.
Samal ajal peitub projekti peamine võlu selle reaalsuses, mis asub joone kokkuhoiu ja mugavuseks vajalike asjade jälgimise vahel. Projekt on rahulik ja "tõeline", häälestatud elluviimisele - ja just selliseid näiteid on vaja unistuse linnaruumide uuest formaadist elluviimiseks.
