Rahvusvahelisel festivalil "Zodchestvo" -2015 esitab PANACOMi arhitektuuribüroo konkursi "Uus linnaplaneerimine" raames žüriile Novorizhskoe maantee äärse äärelinna elamuarenduse projekti. PANACOMi peaarhitekti Arseny Leonovichi jaoks on konkursil osalemine põhjust mõelda majanduskriisi ajastul linnaplaneerimisprojektide ja elamuehituse teemale. Arseny Leonovich räägib:
Arhitektid, ehitajad, arendajad
Nimetaksin meie aega paradokside ajastuks. Näiteks ehitatakse meie riigis vaatamata majandus- ja sotsiaalkriisile palju eluasemeid. Muidugi on suurem osa aktiivsetest objektidest ehituse valmimisjärgus, kuid on palju uusi projekte, mis on alles aktiivses etapis.
Siin on paradoks: näib, et kõik peaks külmuma, lokkima, kuid mitte midagi sellist. Turule tulevad nii vanad kui ka uued meeskonnad. Ja nad kõik suruvad üksteist. Konkurents tiheneb. Kõik saavad aru, et kui te nüüd lõõgastute, siis homme võtavad nad teie koha. Me kõik oleme nagu sõjas või spordis. Arhitektid ja arendajad on sunnitud reageerima muutuvale turuolukorrale, kohanema uute tingimustega, ehkki rasked ja traumaatilised.
Projektide hindamise kriteeriumiks on arhitektuuritoote uudsus ja kvaliteet. Muutunud on ka arendajate käitumine. On ilmne, et isegi paar aastat tagasi oli sellel turul palju lihtsam raha teenida. Arendajad võtsid saidid, mis definitsiooni järgi olid "trumbid" (ja siis oli neid veel palju) ja viskasid kõik, mida nad tahtsid. Ja "koht ja koht uuesti" andis lõpuks kõikidele arhitektuurilistele ja muudele komistustele: tüpoloogilisele, ruumilisele, kujundlikule ja kunstilisele. Seetõttu õigustasid "just need kohad" kõike: "kui soovite elada Smolenkal, siis elage ka". Kuid tänapäeval pole selliseid kasumlikke saite peaaegu üldse ja linn peab igas mõttes kasvama ja arenema. Seetõttu muutuvad nii ehituseeskirjad kui ka regulatiivne raamistik, mis on suures osas aegunud ning linnakeskkond esitab juba uusi nõudmisi. Täna tahavad kõik, et neil oleks piisavalt parkimiskohti ja haljastust, mänguväljakuid ja puhkealasid. Pealegi mõjutavad territooriumide sotsiaalset korraldust märkimisväärselt erinevad meediumid ja sotsiaalsed võrgustikud. Varem oli: ehitatud, müüdud, hüvasti … Ja täna on pidev tagasiside, kui midagi on valesti, siis on kõik kohe teada. Seetõttu on üsna loomulik, et arendajad muutuvad läbipaistvamaks ja sotsiaalselt vastutustundlikumaks.
Kliendid ja tarbijad
Kui on kriisiolukorra üle mõtisklemine tarbija pilgu all, näeb ta kohe, kuidas nad tema eest võitlevad. Turundus läheb keeruliseks. Enne projekti käivitamist on ettevalmistamisel terved uuringud, mis kajastavad kõike alates sihtrühmast ja lõpetades õuealuste taimeliikidega. Tänapäeval ei saa lihtsaid betoonruutmeetreid, erinevalt lähiminevikust, ehitada - ja nad ei anna seda ning ostjaid on vähe. Nüüd on vaja sellest suhkrust valmistada suurepäraseid maiustusi ümbristes ja pakkida need ilusatesse karpidesse, kindlasti lisage selle koha algne ajalugu ja mütoloogia. Selle tulemusel saab klient tervet hulka teenuseid, sealhulgas eluvorm (äärelinn või linn), piisav sotsiaalne keskkond, sobiv infrastruktuur, haljastus ja territooriumi kujundus. Nii et kui enne valitses ainult ruutmeeter, siis nüüd on see "eluviis", millest inimene teatud eluperioodil kinni peab. Seetõttu on valik muutunud palju sisukamaks kui 15–20 aastat tagasi.
Uued formaadid ja pakkumised
Üldiselt on viimastel aastatel korterite endi ettepanekuid, formaate ja tüpoloogiaid olnud palju rohkem. Võtame näiteks põhivõimaluse - turistiklassi eluase. Mitte nii kaua aega tagasi järgnes sellele kohe "äri" formaat ja see oli juba lahe ning pärast seda, kui "äri" järgnes ihaldatud "eliit". Viimastel aastatel on ilmunud "mugavus" ja "mugavus pluss", "äri pluss" klassi kõrval muutub "äri" tagasihoidlikumaks. Ilmunud on "premium klass". See tähendab, et üldine elamuklassi tõus tähendas igas segmendis rangemaid kvaliteedinõudeid.
Arhitektidel on uued ülesanded: originaalsete lahenduste otsimine turu segregatsiooni uutes karmides tingimustes. Kogu korter on raputatud: odnushki, kopikatükkide, kolmerublaste arvete standardkomplekt ei sobi enam kellelegi. Nüüd peaks neid olema palju ja erinevaid. Meie klientidel on kogemusi, mitte ainult Nõukogude, vaid ka post-perestroika. Kui nüüd inimene ostab uue ühetoalise korteri, siis see on kindlasti juba suur ja eriline, tavaline. Nüüd vajab ta kas nurka või hunniku nišše või pööningut. Seetõttu saab ostja vastavalt oma eelarvele selgelt navigeerida ja teadlikult oma tulevast elu planeerida. Tal on valida: saada pakkumine 50m kohta2 stuudiokorterid pööningul, töötavad palju ja tulevad sinna ainult magama või elama perega sama 50m peal2 mitmes formaadis kopikatükis või kolmerublases noodis.
Teisalt on valik siiski piiratud. Näiteks kui seate endale eesmärgiks koostada täielik register Euroopa riikides olemas olevate korteritüüpide kohta, saate mitu kaalukat köidet ja Venemaa kogemuse korral õhukese brošüüri. Ja kõik mõistavad, et elame erineva regulatiivse raamistikuga, seega on meie ideed selle kohta, kui hea, ilus ja kasulik on erinevad. Põhjendamatute jäikade ja aegunud normide arv ei vasta tänapäeva tegelikkusele, mis lõppkokkuvõttes mõjutab valikut."
