Selle aasta esimene arutelu pühendas selle võõrustajad arhitektid Sergei Truhhanov ja Igor Bevzenko tänapäeva Moskvas peaaegu kõige populaarsema elamukinnisvara tüübi - korterid. Pole saladus, et hinna ja asukoha suhte järgi on need tavalistest korteritest palju atraktiivsemad, kuid kas korterite laialdane “kloonimine” on linnale nii hea? Sellele küsimusele vastuse saamiseks kutsusid korraldajad Roof Pointi võimuesindajad, juhtivad Moskva arhitektid, investorid ja maaklerid.
Esimesena võttis põletaval teemal sõna Moskva peaarhitekt Sergei Kuznetsov, kes oli korterite nimelise nähtuse hindamisel üsna kategooriline. “Tegelikult kasutatakse seda sõna tänapäeval ebaseadusliku elamuehituse kirjeldamiseks. Ajutiste eluruumide loomise sildi all kerkivad linnas suured kompleksid, mis ei ole kuidagi infrastruktuuriga varustatud, mis varem või hiljem paratamatult põhjustab sotsiaalset pinget, on Kuznetsov kindel. - Mõnes Dubais kasutatakse kortereid tõesti mitu nädalat aastas ja nende juurde tulevad pered ei vaja midagi peale ranna, kuid Moskvas pole see muud kui väljamõeldis. Siin asuvad inimesed korteritesse elama vähemalt mitu aastat ja selles mõttes ei erine selline eluase tavalistest korteritest, ainult lasteaedu, kliinikuid ja pesumaju ei pakuta. Ja korterite ehitamine on odavam ja lihtsam, kuna täna seda tüüpi kinnisvara reguleeriv regulatiivne raamistik puudub ja investorid on nõus seda kasutama. Seetõttu näen praegu korterites ainult puudusi - linna jaoks muutuvad need üha enam sotsiaalsete liialduste ja pingete allikaks."
Capital Groupi kaubandusdirektor Aleksey Belousov rääkis nende investorite nimel, kes eelistavad täna kortereid ehitada. "Täna on Venemaal korterite kujundamine kunst luua midagi, mille jaoks puuduvad standardid," kinnitas ta. Ja tunnistas: standardite puudumine hõlbustab projekti loomist ja elluviimist sageli, kuna pole vaja mõelda kurikuulsast solvumisest ega äärmiselt ebamugavate ümberkorralduseeskirjade järgimisest. Samal ajal tuletas Aleksey Belousov meelde, et korteris elamise kestus ei ole piiratud ja neis saab välja anda ajutise registreeringu, mis eemaldab automaatselt küsimuse “olla või mitte olla”.
Arhitekt Pavel Andreev usub, et praegune korterite tõus on seotud muu hulgas linnaplaneerimispoliitika "postluzhkovsky" kursiga. “Kui otsustati, et pealinna kesklinnas peaks ehitama vähem elamispindu ja rohkem hotelle, ei jäänud investoritel muud üle, kui minna korterisegmendi. Projektid nimetati ümber ja nii-öelda muudeti, seletuskirjad kirjutati ümber … Muide, see protsess jätkub. " Arhitekt nõustub, et turu üleküllastumine korteritega on täis potentsiaalset sotsiaalset ohtu. "Teoreetiliselt saab mitteeluruumi omanik kohtus registreerida omandiõiguse, registreerida ja pärast seda nõuda linnavalitsuselt kõigi sotsiaaltoetuste andmist."
Arhitekt Boris Levyant ei nõustunud oma kolleegiga, kes usub, et korterite "sihtrühm" on inimesed, kes otsivad võimalust investeerimiseks ja kõige soodsama eluaseme saamiseks Moskva heas piirkonnas. sotsiaalne infrastruktuur. ABD arhitektide juht soovitas publikul mitte kortereid üldse traditsiooniliste elamutega võrrelda - tema arvates on see põhimõtteliselt teistsugune toode, mis aitab Moskval arendada üürimajade turgu."Olen veendunud, et korrektsem on ehitada korterelamuid, mis vastavad korterite tüpoloogiale, kui suunata üürimajade turg täielikult varjusektorisse." Arhitekt tuletas ka meelde, et keegi ei ehita kortereid linnaosadesse - enamasti kuuluvad need multifunktsionaalsetesse kompleksidesse, mis on varustatud infrastruktuuriga (ehkki mitte alati sotsiaalsed), seetõttu on nende arvates tõsise sotsiaalse ohu allikaks pidamine pigem naeruväärne. "Multifunktsionaalse kompleksi kujundamisel mõtleme loomulikult selle osaks oleva eluaseme kvaliteedile ja siis, nagu mulle tundub, on Moskomarkhitektura ülesanne jälgida projektide kvaliteeti."
Metrium Grupi analüüsi- ja nõustamisosakonna direktor Anna Sokolova tõi huvitavat statistikat: mõni aasta tagasi esitleti kortereid turul peamiselt eliitprojektide kaudu (näiteks Moskva linnas), kuid alates 2012. aastast on paljud äriettepanekud ilmus. ja turistiklass ning tänapäeval moodustavad korterid umbes 30% turust. Eksperdi sõnul teeb korterite suhteliselt madal hind oma ostjate jaoks tänapäeval nii atraktiivseks - paljude inimeste jaoks on see ainus võimalus pealinnas seaduslikult elada. Anna Sokolova meenutas ka, et sellises ülerahvastatud linnas nagu Moskva ei taga "registreerimisega" elamine alati kliinikusse või lasteaeda seotust.
Moskva peaarhitekt Sergei Kuznetsov nõustus selle argumendiga. Tõsi, linnas ei ole infrastruktuuriga eluruumide pakkumisega kõik eriti hästi ja selle probleemi lahendamine on üks ametivõimude prioriteetsetest töövaldkondadest. “Tegelikult on linn selle asemel, et anda üürikorteritele toetusi, sunnitud selle tava seadusandlikku puudulikkust silmas pidades andma ooterežiimis olevatele inimestele valmis eluaseme. Selle tulemusel kulutatakse rohkem eelarvevahendeid ja vähem inimestele antakse eluase. Selle olukorra muutmiseks on Sergei Kuznetsovi sõnul võimalik ainult igakülgse tegutsemisega, nimelt seadusandliku raamistiku muutmisega ja samal ajal juba ehitatud elamutele infrastruktuuri pakkumisega ning korterelamuid ja korterikomplekse jagamata. Kuna linn andis omal ajal loa elamuehituse rajamiseks, tähendab see, et nüüd vastutab selle eest. Muide, üks samm korterite kujundamise ja kooskõlastamise korra läbipaistvamaks muutmise suunas on juba tehtud: mitte nii kaua aega tagasi sõnastati seda tüüpi kinnisvara ametlik määratlus. Nüüd peetakse kortereid ametlikult "köögiga elutoaks, mille üldpind on üle 40 ruutmeetri M. m ". Nagu loodab Moskva peaarhitekt, aitab olukordi vältida, kui GPZU välja andes deklareerib investor hotelli ehitamist ja loob tegelikult eluaseme. Vähemalt ei kavatse linn enam selliste "trikkide" ees silmi sulgeda. Mis puutub korterituru edasisse arengusse, siis Sergei Kuznetsov kasutas möödunud ümarlauda Moskva ametliku seisukoha väljendamiseks selles küsimuses. Linn ei kavatse seda tüüpi kinnisvara vajadust eitada ja veelgi enam seda ignoreerida: „õige viis - ehkki keeruline - on kõigi vajalike protseduuride täpne kirjeldamine ja normaalselt töötava tulemuse saamine”.
