Kliimaseadmete probleem fassaadil pole uus. Kaootiliselt hajutatud sobimatud kastid moonutavad maja nägu nagu papilloomid, rikkudes tseremooniata arhitekti plaani, rikkudes esteetika norme - hullem ainult ajalooliste hoonete paksude raamidega valged topeltklaasid, kus algsetel akendel on õhukesed ja tumedad puitraamid.
Pärast ekspertidega vestlemist proovisime teada saada, kuidas probleemi saab lahendada ja kas seda üldse lahendatakse. Alustasime kliimaseaduse seaduse otsimisest. Moskomarkhitektury allikas ütles, et see on seadus nr 305, kuid see on siiski oma olemuselt nõuandev ega kehti kõigi hoonete kohta, vaid ainult uute hoonete jaoks, see tähendab, et on soovitatav tagada spetsiaalne koht konditsioneeridele. uued hooned. Tegelikult ei piira see seadus kuidagi kodanike vabadust fassaade tappa. Kuid Euroopas pole sellist omavoli fassaadidel. Miks? Selle vabaduse piiramine on kodanike endi töö. Teadlikud majaomanike ühendused mõistavad, et koledate konditsioneeride korral langeb maja ja selles olevate korterite väärtus, kuid kes soovib, et tema eluase muutuks mittelikviidseks? Meie eksperdid mõtisklevad selle üle, kuidas käituda praeguses olukorras ja kuidas seda tulevikus parandada. Uuring viidi läbi ettevõtte toel
TechnoDecorStroy. ***
Nikita Birjukov
arhitekt, ABV Grupi juht
Peavad olema seadused, SNIP-id. On vaja välja töötada kinnitusvõtted, see pole nii keeruline.
Meie riigis ei tee seda keegi. Läänes ei saa televiisorit koju panna. Kõigepealt peate tegema nii, et HOA üürnike üldkoosolek teile lubaks. Ja see tõenäoliselt ei lahene, sest koledad lisandid vähendavad maja suurtähte. Oletame, et meie inimesed tulevad ja muudavad akendel varikatusi. Nad on kohtu kaudu sunnitud panema samad, mis kogu majas, et mitte fassaadi välimust moonutada. Meie isiklik ruum lõpeb sisemisel raamil. Välisraamid ja seinad kuuluvad linnaruumi. Venemaal saab midagi saavutada ainult elanike koosoleku ja kohtu kaudu.
Juri Mihhailovitš Lužkov ei andnud omal ajal seadusi välja ja nüüd on juba liiga hilja, kõik on nii unarusse jäetud, et metastaasid on alanud. Ükski seadus ei tööta. Täna ei ole fassaadide kliimaseadmetega seotud probleem lahendatav. Oma RedSide rajatises oleme kõik ette näinud, et koledaid konditsioneere ei paigaldataks: rõdud 3 m pikad, 70 cm kõrged - ruumi on kolmele väikesele konditsioneerile. Ja üürnikud ostavad raha säästmiseks ühe suure, kahe meetri kõrguse. Ja see jääb välja ja moonutab fassaadi.
Näiteks Nizzas on see keelatud. Klaasis saate konditsioneeri jaoks välja lõigata koha ja sisestada selle raami. Meie analoogia on nn Bakuu kliimaseadmed - kas mäletate, et selliseid oli? Ja seinu ei tohi puudutada.
Mul on idee, kuidas kirjutada konditsioneeride norme: on vaja kehtestada eeskirjad, tüpoloogia, kõrgus, plokid erinevat tüüpi korteritele. Aga kes seda teeb? ***
Pavel Bryzgalov
Föderaalse võrguettevõtte "Leader" strateegilise arengu direktor
FGC Leader pöörab tähelepanu fassaadide täpsele toimimisele. Seetõttu nägime oma projektides isegi projekteerimisetapis ette võimaluse paigutada kliimaseadmetele mõeldud välisseade spetsiaalselt selleks ette nähtud kohtadesse - maja fassaadidele näeb projekt ette spetsiaalsed korvid, mis võimaldavad säilitada originaali eseme välimus fassaadide struktuuri häirimata.
Meie ettevõttel on fassaadide väljanägemise eest autoriõigus, mis aitab vältida elanike vandalismit, kes kliimaseadmete kinnitamiseks spetsiaalselt ette nähtud kohtade olemasolul ei pea välisseadet tundmatutes kohtades iseseisvalt kinnitama.
Lisaks oleme välja töötanud ja lisanud DDU-sse kliimaseadet käsitleva klausli, mis ütleb, et omanik paigaldab kliimaseadmete välisseadmed ainult projektiga ette nähtud kohtades ja kokku leppinud opereeriva organisatsiooniga.
Seadus ei reguleeri konditsioneeride paigutamist elamute fassaadidele. ***
Dmitri Vasiljev
ARCHIMATIKA kaasasutaja ja peaarhitekt
Me näeme sulgude asukohta, kuid vähesed inimesed kasutavad neid põhjusel, et tegelikult pole konditsioneeri teise kohta paigaldamise eest kuidagi võimalik karistada.
Seetõttu on nüüd arendajad jõudnud järeldusele, et opereeriva organisatsiooniga sõlmitud lepingus on vaja ette näha kohustus paigaldada kliimaseadmed õigesse kohta ja karistused nende paigaldamise eest mis tahes muusse kohta. Selle lepingupunkti mittejärgimise korral maksab rikkuja trahvi ja peab omal kulul fassaadi tagasi viima oma algkujule ja paigaldama konditsioneeri selleks ettenähtud kohta.
Näiteks näeb Central Parki elamukompleks ette lodžade kliimaseadmete paigaldamist, nagu lepingus on märgitud, ja keegi ei riku seda.
Selleks, et kinnisvara omanikud ei rikuks fassaade, on esiteks vaja ette näha kliimaseadmete paigaldamise kohad ja teiseks muuta need mugavaks, nii et konditsioneeride paigaldamine neisse oleks odav ja praktiline.
Pealegi on oluline mitte ainult mõelda korvide mugav asukoht ja paigaldada sisseehitatud osad, torud freoonliini juhtmete jaoks ja nii edasi, vaid oluline on mõelda läbi ja pakkuda drenaažisüsteem, kas sisemine või väline, sõltuvalt sellest lahuse kohta. ***
Roman Nikushkin
Kontserni KROST disaini- ja tehnoloogiainstituudi juhataja asetäitja
"Konditsioneeride korve me ei pane ja umbes 3-4 aastat oleme kõigis ettevõtte ruumides esialgu pakkunud keskkliimaseadmeid. Üks konditsioneeri välimine plokk asetatakse põrandale ja pakub külma 8-12 korterit. Maja projekteerimisel paneme paika kõik peamised trassid, teeme juhtmestiku koridorides, paneme torude otsa korteritesse, ühendame teise otsa keskse välise plokiga, mille me katame fassaad dekoratiivvõre abil spetsiaalselt ette nähtud niššides. Ostjatel soovitatakse selle süsteemiga ühendust luua või mitte. Kuni muidugi juhtub, et elanikel on aega korter osta ja kohe kliimaseadmed paigaldada - siin ei saa me aja kaotamise korral enam midagi teha, see on nende õigus. Kuid enamasti pole meie majades juhuslikult fassaadidele paigutatud plokke, mille ehitus on viimase kahe aasta jooksul lõpule viidud, pole korve ega sulgusid. " ***
Natalia Sidorova
arhitekt ja partner DNA AG
„Teame vähe konditsioneeride fassaadidele paigaldamise seadusandlikust regulatsioonist. Mis puutub arhitektuuripraktikasse, siis kliimaseadmete paigaldamise teema on väga oluline ja asjakohane. Meie riigis tahavad inimesed kliimaseadmeid paigaldada kõigi vahenditega, näiteks isegi fassaadi põhjaküljele, kus pole tugevat kütmist. Seetõttu on maja või elamukompleksi projekteerimisel väga oluline esialgu panna spetsiaalsed arhitektuursed lahendused, mis näevad ette fassaadile konditsioneeri paigaldamist, kui projekt ei näe ette sisseehitatud süsteeme (antud juhul, räägime äriklassi eluasemest). Selliste lahenduste hulgast võite tuua dekoratiivsete ekraanide või üksikute plokkidega põrandanišid.
On oluline, et pakutavad lahendused sobiksid fassaadi struktuuri ja võiksid olla omamoodi aktsendid. Näiteks meie projektis RC “
Linna-kuurort MAI "Moskva lähedal Gorkis loovad konditsioneere kattvad värvilised ekraanid fassaadi kontrastse värvipaleti. Elamukompleksis "Severny" annavad konditsioneeride "rõdude" dekoratiivsed võred külgfassaadile rohkem plastikut. Tänu sellele on visuaalsel tasandil lihtsam tajuda, kuna see ulatub kogu tänava ulatuses. " ***
Stanislav Kondratjev
PIK Grupi tooteosakonna direktor
“Kahjuks ei ole õigusaktides ette nähtud kohustuslikke nõudeid, mis reguleerivad kliimaseadmete asukohta ja välimust hoonete fassaadidel. Seetõttu teeb iga arendaja iseseisvalt otsuseid selle kohta, kuidas ja kuhu konditsioneere paigutada. Need lahendused pole kaugeltki alati optimaalsed.
Kui me räägime tsiviliseeritud lähenemisviisidest kliimaseadmete fassaadidele paigutamise probleemi lahendamiseks, siis tänapäeval on neid mitu. Äriklassi majades kasutatakse kõige sagedamini tsentraalseid kliimaseadmeid. Süsteem tähendab iseenesest plokkide paigutamist hoone katusele või tehnilistele rõdudele / lodžadele, samas kui fassaadid ei vaja väliste kliimaseadmete plokkide paigutamiseks mingeid meetmeid. Seda tüüpi kliimaseade ei sobi "standard" klassi projektide jaoks, sest kõik elanikud ei ole nõus kliimaseadmete eest maksma ja sel juhul muutub keskse süsteemi kasutamine ebapraktiliseks.
Teine võimalus on individuaalsed kliimaseadmed. Tavaliselt pannakse need fassaadide külge kinnitatud spetsiaalsetesse nišidesse või korvidesse. Nišid võimaldavad mitte teha fassaadile väljaulatuvaid elemente, kuid korterite pindala väheneb ja ruumide konfiguratsioon ei muutu kõige mugavamaks. Seetõttu eelistame "standard" klassi majades kasutada konditsioneeride välisseadmete korve, mis on kinnitatud hoonete fassaadidele. Need korvid on spetsiaalse disainiga, mis hõlbustab välisseadme paigaldamist. Eelistame kasutada split-süsteeme, mis nõuavad korvi paigutamist igasse aknaga ruumi. See on palju odavam kui paigaldada multisplit-süsteemid, mis kasutavad ühte välisüksust mitme ruumi jaoks.
PIK-i grupil on korvidele mitu nõuet. Esiteks peavad need sobima fassaadi värviskeemiga. Nüüd kasutame korrosiooni vältimiseks tsingitud korve, mis on tehases pulbriga kaetud. Tulevikus plaanime minna üle komposiitmaterjalidele, mis välistavad põhimõtteliselt korrosiooniprotsesside tõenäosuse. Tuleb meeles pidada, et erinevad fassaadisüsteemid vajavad konditsioneeride kinnitamiseks erinevaid lahendusi. Ja ärge unustage ka lahendusi, millega kondensaat välistest seadmetest tühjendatakse. Hoone soojas kontuuris valmistame spetsiaalsed drenaažitorud, et vältida kondensaadi kondenseerumist fassaadil.
Lõpuks on veel üks oluline punkt PIK Grupi projektides ühenduse puudumine tootjaga. Mõned ehitajad kasutavad suurusega korve, mis sobivad ainult teatud kliimaseadmete tootjatele. Teiste tootjate plokid ei pruugi sinna sobida. Kliendi jaoks tekitatud ebamugavus on ilmne, kuid see kajastub ka hoonete välimuses, kuna kliendid on sunnitud selliseid väliseid üksusi paigaldama mitte korvidesse, vaid fassaadi muudesse kohtadesse.
Nimekirja viimane asi, kuid mitte vähem oluline, mida tuleb kaaluda, on juhtmete paigaldamine maja viimistluse etapis. Viimistletud viimistlusega üürikorterites eeldatakse, et kogu juhtmestik on eelnevalt tehtud ja omanik peab plokid ühendama ainult klemmidega. Meie juhtmestik sobib mis tahes tootja kliimaseadmetele. Vastasel juhul võib selline lihtne asi nagu konditsioneer rikkuda mitte ainult hoone välimust, vaid ka korteri remonti. ***
Igor Shvartsman
ettevõtte "Sergey Kiselev ja partnerid" juht
"Muidugi eelistab ükskõik millise korteri elanik konditsioneeri seinale riputada, isegi kui lodžal või rõdul on sellele koht - lodža on" oma "ala, kõik tahavad sellele sahvrit varustada või harvemini hommikukohvi laud. Või lisage korterile lihtsalt üldpind. See juhtus meie majas Tekstilshchiki linnas, kus arhitektid varustasid lodžade piirdeaias reste, mille taha on võimalik paigutada konditsioneere. Need võred on fassaadi lahutamatu osa, selle plastilisuse element, kuid elanikele ja ametnikele on need argumendid vähemalt arusaamatud. Ja Nagatinskajal on olukord sarnane: mitmel rõdul oli ette nähtud aiaga piiratud koht koos liistpõrandaga. Nii et lõppude lõpuks monolitseerisid nad lakke, eemaldasid vaheseina - ja valmis täiendava ruumi.
Minu teada pole seadusi, miski ei reguleeri arhitektuuri väljanägemise säilitamist üldiselt ja eriti kliimaseadmete paigutamist, on asjatu kohtus võidelda. Püüdsime pidada vestlusi nii üürnike kui ka arendajatega, kuid ma ei saa öelda, et neid kuulati.
Võite proovida kasutada meie disainivahendite arsenali: identsed korvid, mis muutuvad ka fassaadi osaks. Või käisime hiljuti Kiievis Archimatika kolleegide juures, nad näitasid oma heledat Comfort Town'i piirkonda, säästlikkuse tõttu pole seal korve, kuid potentsiaalsetele sulgudele jäeti hüpoteegid - varude sulgud on paremad kui mitmesugused isetehtud korvid. Sama on klaasimisega - kui see on ühtlane (või pole ühtlaselt), mis on projektis kuidagi läbi mõeldud, on tulemus hoopis teine kui pärast spontaanset klaasimist. *** Zabaluev Sergey
OÜ Facade Solutions insenerisüsteemide osakonna juhataja
Ettevõte on spetsialiseerunud fassaadide dekoratiivsete elementide tootmisele ja paigaldamisele. Sh konditsioneeride korpused (korvid). „Uute hoonete fassaadide kaose eest kaitsmise probleemiga on arendajad hakanud tegelema suhteliselt hiljuti. Ainus võimalus konditsioneeride fassaadidele paigaldamise juhuslikkuse eest kaitsta on DDU (omakapitali osalusleping) kokkulepe, milles arendaja näeb ette konditsioneeride paigutamise tingimused. Ehitusturu peamised tegijad on kasutanud mitmeid lahendusi:
- Fassaadil dekoratiivsed ümbrised (korvid), mis on paigaldatud tubade akende alla või kohale. Üürnikul on õigus paigaldada neisse konditsioneer.
- Rõdupiirdes ventilatsioonigrill. Üürnikul on õigus rõdule paigaldada konditsioneer. Fassaad on keelatud. Grill on vajalik õhuvahetuseks.
Korvide paigaldamisel uute hoonete fassaadidele on palju tehnilisi probleeme. Igal objektil on kõik individuaalne. Püüame AR projekti väljatöötamise etapis ja jooniste üksikasjades välja tuua kõik põhipunktid. Peamistest: korvi mõõtmed, välimus ja värv, mis sobivad arhitektuurikontseptsiooni, korvi vastupidavus (kaitse korrosiooni eest ja vastupidavus ilmastikule), kinnitusviis hoone tugistruktuuridele, võime korvi eemaldamiseks kliimaseadme tööks jne.
Korvide paigaldamine ajalooliste hoonete fassaadidele on veelgi suurem. Seda kasutatakse äärmiselt harva. ***
Fassaadide konditsioneeride probleemi üks võimalikke lahendusi on kliimaseadmete kokkupandavad korvid, eriti need, mida pakub ettevõte " TechnoDecorStroy".
Kokkupandav variant on hea, sest see võimaldab teil valida sulgude säästliku paigaldamise ja korvide paigaldamise vahel, mis võimaldab teil saada kaasaegsema hoone fassaadi terviklikuma ja erksama pildi. Üks mugavatest ja mitmekülgsetest võimalustest - kinnitatud sulgudes ekraan, mis katab konditsioneeri esipinna ja jätab otsad vabaks. Just neid ekraane kasutatakse ülalmainitud PIK-i kontserni Varshavskoe Shosse elamukompleksi fassaadidel.
Täielikult tsingitud või värvitud kokkupandavad korvid on valmistatud ilma keevitamiseta, kuna keevisõmblused on korrosiooni jaoks esimene koht.
"TechnoDecorStroy" valmistab kliimaseadmetele korve tellimiseks vastavalt projektiarhitekti visandile - sellisel juhul sobivad korvid või ekraanid kõige paremini fassaadi kavandatud kujutistesse ja need ei riku, vaid tugevdavad ja rõhutavad autori kavatsust. Peate lihtsalt õigeaegselt mõtlema oma hoone fassaadi edaspidisele elule.
