Rutiinne paigutuste planeerimine hirmutab arhitektuuritöökodasid sageli, ehkki paigutus, mitte vähem kui fassaadid, vastab aja nõudmisele - muuta massmajad individuaalseks. ARCHIMATIKA ei kartnud ülesande ulatust ja töötas välja uue paigutusstandardi - PRO-korterid.
Peamine ülesanne, mille arhitektid endale seadsid, võib kõlada järgmiselt: "kui palju peresid, nii palju paigutusi". Selleks on ARCHIMATIKA välja pakkunud põhilised korteritüübid, mis "komplekti" elementide tõttu võivad ostjaga kohanedes piiramatult varieeruda. Samal ajal on siseruum korraldatud nii, et iga ruutmeeter töötab tõhusalt.
Alustuseks demonteerisid arhitektid korteri "morfeemideks" - põhilisteks funktsionaalseteks aladeks. Neid on üksteist: köök, söögituba, elutuba, magamistuba, kabinet, esik, garderoob, sanitaarala, utilitaarne sahver ja pesuruum, värske õhu ala (lodžad ja rõdud)) ja TASUTA tsoon - vaba koht jooga, tantsimise ja lastemängude jaoks.
Seejärel tegime kindlaks leibkondade ja korterielanike tüübid: vallalised ja vallalised, noorpaarid, lastega pered, kolme põlvkonnaga pered jne. Iga tüübi jaoks töötati välja mitu paigutust vastava "stsenaariumiga", see tähendab funktsionaalsete alade suhtega. Kuna erinevatel sama tüüpi perekondadel võivad olla erinevad vajadused - kellegi jaoks on oluline avar lasteaed ning kellegi jaoks suur söögituba ja vaikne töökoht -, ilmnevad funktsionaalsete tsoonide varieerumise tõttu paigutuste alamtüübid.
Arhitektid toovad võrdluse auto ostmisega: "kuidas me valime auto klassi ja selle konfiguratsiooni, uurides üksikasjalikult selle registreerimistunnistust koos kõigi selle parameetritega seotud andmetega - samamoodi lagundasime korteri parameetriteks," ütlevad nad.
Enne disaini alustamist viib ettevõte läbi potentsiaalsete ostjate seas uuringu, täpsustades, milliseid korteri parameetreid nad vajavad, pöörates erilist tähelepanu pere elustiilile. Selle tulemusena moodustub ostjate maatriks, mille põhjal autorid otsustavad, millised korterid, milliste parameetritega ja mis koguses uues hoones asuvad. Iga PRO-korter sobib täpselt perekonna demograafiasse, eelarvesse ja elustiili, ütleb ARCHIMATIKA direktor Alexander Popov.
PRO-korterite pindala - 17 kuni 200 m2… Neid ei järjestata mitte tubade, vaid magamistubade arvu järgi: stuudiost nelja magamistoani. Need jagunevad veel klassidesse. Mugavuse huvides kasutatakse riiete suuruste rahvusvahelist klassifikatsiooni: XS, S, M, L, XL ja XXL. Mida kõrgem klass, seda suurem on ala ja üksikasjalikumad funktsionaalsed alad.
Näiteks ühe magamistoaga korteris, kui liigute suurusest XS kuni XL (28–90 m2) duši asemel võib olla vannituba, suur söögilaud, töökoht, riidekapp, spetsiaalne köök. Suure hulga magamistubadega korterites on sellised "boonused" nagu aknaga vannituba või garderoob, peamine magamistuba - vannitoa ja vabatsooniga magamistuba, terrass.
ARCHIMATIKA eriline uhkus on kolme magamistoaga korterid, mille ehitamine on Kiievis peaaegu lakanud.
Arhitektid suutsid ka võlu ja nõudluse kahetasandilisele kujundusele tagasi tuua: arvatakse, et neid ostetakse harva, kuna pidevalt trepist üles kõndida on ebamugav. Kuid ARCHIMATIKA muutis need ülemistel korrustel "suvilateks" pindalaga 100-200 m², panoraamvaatega ja oma hubase sisehoovi-terrassiga katusel.
Väikeste PRO-korterite juurde naastes väärib märkimist, et nende kujunduses on läbi mõeldud pere arengu stsenaariumid: kui ilmub väike laps, on koht ka võrevoodi jaoks. Kui laps on suureks kasvanud, pakutakse talle magamistoa andmist ja vanemad kolivad elutoa-söögitoa stuudiopinda. Arhitektid loodavad siiski, et selline lahendus on ainult ajutine - kuni pere kolib vähemalt 2 magamistoaga korterisse!
Planeeringutest aitavad aru saada arendaja müügiosakond ja arhitektide koostatud "Korteri funktsionaalse kasutamise pass". See sisaldab kaarti koos korteri planeeringu ja funktsionaalsete aladega, mis on värvikoodidega. Samuti on "andmelehel" kaks iseloomulikku parameetrit:
- Funktsionaalne esiosa - tavapäraselt horisontaalselt paigutatud mööbli pikkus. See näitab selgelt lineaarseid tsoone nagu garderoob ja köögi esikülg, samuti muid tsoone, mis võimaldab neid omavahel korreleerida.
- Funktsionaalne ala - konkreetse funktsiooni jaoks vajaliku mööbli ja seadmete pind, samuti nende kasutamiseks vajalik vaba ala.
Kõigi korteri tsoonide kogu funktsionaalne pind võib tegelikku ületada - ühe ruumi kasutamise tõttu erinevate funktsioonide jaoks. Siinkohal väärib märkimist, et mööbli paigutus PRO-korterites ei ole "raudne", ostjatele näidatakse erinevaid võimalusi. Kuna arhitektid kasutavad mööbli standardmõõtmeid ja paigutused on valdavalt ristkülikukujulised, saab muudatusi teha ilma palju tõhusust kaotamata.
Müügiosakond täidab teist funktsiooni - see saab klientidelt tagasisidet, muutes seeläbi protsessi interaktiivseks. ARHIMAATIKA kataloogides on nüüd umbes kakssada tüüpi paigutusi ja see arv kasvab iga projektiga. Uue versiooni ilmumisel võrreldakse seda rea lähima väiksema PRO korteriga. Kui täiendavad arvestid pakuvad lisamugavust, saab paigutus PRO staatuse, kui mitte, saadetakse see töötlemiseks.
Planeeringute mitmekesisus raskendab ja suurendab projekteerimiskulusid, kuid Aleksander Popovi sõnul ei mõjuta see PRO korterite maksumust. ARCHIMATIKA suudab säilitada oma standardi isegi turistiklassi elamute ehitamisel. Seega õnnestus Lvivis asuv Pasechnyi kompleks, kus hinnad on Kiievi hindadest poolteist korda madalamad, siiski täielikult PRO-korteritega varustada.
Ja ometi on nii paljude paigutustega maja ehitamine palju keerulisem kui ühe tüüpilise osa korrutamine: raamvõrk muutub keerukamaks, peate paigaldama erinevad aknad ja uksed. Sellist projekti on võimatu teostada ilma hästi organiseeritud ja professionaalse arendajata. ARCHIMATIKA rakendas seda lähenemist kõigepealt ettevõttega KAN, kellega arhitektid on töötanud üle kaheteistkümne aasta ja ehitanud tosin objekti.
ARCHIMATIKA arhitektid jõudsid planeerimise optimeerimise teemani 2015. aastal - siis töötasid nad KANi jaoks välja väikese seeria SMART kortereid elamukompleksis Comfort Town, need olid optimaalselt planeeritud, kuid korteri pindalalt minimaalsed. Seejärel jõudsid arhitektid teemat arendades järeldusele, et iga ruutmeetri funktsionaalse kasutamise põhimõte on oluline ka suurte elamispindade puhul - nii ilmusid PRO-korterid.
Nüüd, välja arvatud 40 hektari suurune superblokk
"Fine Town" (KAN), kus sai võimalikuks näidata peaaegu kogu PRO-korterite rida, ehitatakse veel 7 elamukompleksi, milles korterite planeeringud töötatakse välja PRO kontseptsiooni alusel, koostöö KAN-ettevõttega: elamukompleksis "Respublika" ja viimases elamukompleksi "Comfort Town" järjekorras koos ettevõttega BUd development: "Slavutich", "Slavutich 2.0" ja "Time", Kiievis, ja lõpuks Lvivis koos ettevõttega Your House elamukompleksis "Pasechny".
PRO-korterid on vaid üks PRO-eluaseme komponentidest, mis arhitektide sõnul peaks asendama nn "ebamugavusklassi": näotuid, ebamugavaid, ebainimlikke hooneid. Muud põhimõtted, mida ARCHIMATIKA järgib "uue põlvkonna" elamute loomisel:
PRO fassaadid
Elamuehituse arhitektuur koos kõigi utilitaarsete probleemide lahendamisega, alates soojusisolatsiooniga vihmaveerennidest kuni konditsioneeride välisseadmete paigutamiseni, peaks väljendama iga maja individuaalsust, iga kvartali nii, et selle maja ja kvartali elanikud postitavad uhkusega oma maja ette selfisid ja turistid hõlmavad oma marsruudil ka jalutuskäike mööda uuselamuid.
PRO parkimine
Linnas, kus elab miljoneid inimesi, on alati ruumi puudus, nii et palju ruumi hõivav auto on luksussõiduk. Seetõttu on parkimine osa linnapiirkonnast, kus istub auto, selle eest tuleks alati maksta nii munitsipaalmaal kui ka elamukompleksi territooriumil.
PRO-poolprivaatne
Linnakortermaja avalik ruum peaks olema palju suurem kui sissepääs elamu sissepääsu juurde ja korteriustega koridor - need on kõik funktsioonid, mida on teie korteris rahaliselt ebaratsionaalne: alustades täiskasvanute töökauplusest ja mängust ala lastele ja lõpetades basseiniga koos spaaga.
PRO-kvartalid
Majadega "külvatud" mikrorajooni lagendik jääb XX sajandisse. 21. sajand on taaselustamas kvartalit kui peamist linnaplaneerimise üksust. See pole aga enam 19. sajandi kvartali sõnasõnaline reinkarnatsioon: puuduvad tumedad sisehoovid-kaevud ning tänavafassaadi piduliku hiilguse ja sisehoovi utilitaristliku tuhmuse kontrast. See on avatud ja poolavatud ruumide uus kvaliteet, avalik ja poolprivaatne, luues optimaalsed tingimused nii korterite kui ka avalike funktsioonide jaoks.
ARHIMAATIKA projektid tõestavad, et elamute massilist arendamist saab praegu humaniseerida, olenemata normidest ja piirangutest, samuti mitte kurvastada karmide turutingimuste pärast ja isegi aidata müüa - lõppude lõpuks töötab mitmekesine ettepanekute rida turundustehnikana, lisades "punkte" elamukompleksile ja nõudlus - oma arhitektidele.
