18. novembril pidas RICSi professionaalne hindamisgrupp Bene müügisalongis Strastnoy puiesteel 16 ümarlaua teemal „FSO nr 7 ja rahvusvaheline kinnisvara hindamise praktika“. Professionaalse arutelu korraldamise peamine põhjus oli Venemaa Föderatsiooni majandusarengu ministeeriumi korraldusega 25. septembril 2014 föderaalse hindamisstandardi "Kinnisvara hindamine" (FSO nr 7) kinnitamine.
Arutelul osalesid: Juri Deryabin MRICS, Baker Tilly Rusaudit LLC, professor Nikolay Volovich, CIAO partnerluse asepresident, riikliku hindamistegevuse nõukogu liige, Galina Bulycheva MRICS, Ph. D. CIAO partnerluse ekspertnõukogu, Olga Kochetova МRICS, Venemaa ja SRÜ hindamisosakonna direktor, rüütel Frank.
Esinejad rääkisid föderaalse standardi ettevalmistamise ja kokku leppimise keerulisest protsessist, kuidas FSO nr 7 täiendab Venemaal kehtivaid hindamisstandardeid ja kuidas see on seotud rahvusvaheliste kinnisvara hindamise standarditega. Esinejad puudutasid ka probleeme, mida arendajad ei suutnud lahendada, ning jagasid oma kogemusi RICS-i hindamise kutsestandardite rakendamisel Venemaa reaalsuse tingimustes.
Standardite väljatöötamine algas juba 2003. aastal, seejärel see peatati ning 2013. aasta lõpus - 2014. aasta alguses jätkus töö juba majandusarengu ministeeriumi alla asutatud ekspertide nõuandekomisjoni juurde loodud töörühmade raames. Esialgu muutis standardi kallal töötamise keerukaks ühe kontseptsiooni puudumine. Enamik spetsialiste mõistab põhistandardite (FSO 1-2-3) puudujääke, samuti katastriväärtuse määramise standardit (FSO 4), mis tol ajal ei kuulunud läbivaatamisele, ning soovisid neid parandada ja täiendada. nende üksikud sätted ühes dokumendis.
Arutatud FSO 7 puudutavate vastuoluliste küsimuste hulgas tõid eksperdid välja sätte, mis tegelikult näeb ette kinnisvara hindamisel NEI (kõige tõhusama kasutamise) kohustusliku analüüsi. Katastriväärtuse kindlakstegemise hindamisprotsessi käigus, sealhulgas katastri hindamise tulemuste vaidlustamisel, ei pruugi NEI analüüsi läbi viia ja hoonestatud maatüki või kapitaalehitusrajatiste kasutamise tüüpi tuleks kaaluda lähtuvalt tegelik kasutamine. Sellisel juhul hinnatakse hoonestatud maatükk hoonestamata, mõeldud kasutamiseks vastavalt selle tegeliku kasutamise tüübile.
Teine punkt, millele spetsialistid tähelepanu juhtisid, on FSO-7 artikkel 30, mis räägib väärtuse lõpliku väärtuse toomise vajadusest, näidates hinnangu intervalli piiride kohta, milles hindaja hinnangul, see väärtus võib olla. Kuid seda tuleb teha juhul, kui hindamiseks määratud ülesandest ei nähtu, et hindaja annaks ühe väärtusena ainult kulu väärtuse ilma intervalli täpsustamata.
Selles lõigus standardi väljatöötajate poolt sätestatud tähendus on nii kliendi teavitamine turu vahemiku võimalikust suurusest, lõpptulemusega seotud vigadest kui ka hindajate huvide kaitsmine. Rahvusvahelised standardid, eriti RICS-i hindamisstandardid (punane raamat), ütlevad, et olulise hindamises esineva ebakindluse korral peab hindaja neid iseloomustama, tuvastama ja määrama nende mõju tulemustele.
Ümarlaual osalejad jõudsid järeldusele, et FSO-7-s esitatud idee on hea, kuid selle praktiliseks rakendamiseks on vaja kas standardit ennast täpsustada või töötada välja asjakohased metodoloogilised soovitused, mis avalikustavad need sätted. Üldiselt on FSO kinnisvara hindamiseks vastuvõtmine muidugi suur samm edasi Venemaa hindamistegevuse normatiivse reguleerimise, selle standardiseerimise osas, kuid näeme, et mitmed küsimused, isegi kõige elementaarsemal tasemel, jäid standardi reguleerimisalast välja ja vastavalt sellele on üle kui töö. Kahtlemata on RICS-i liikmed sellesse töösse kaasatud ja püüavad tuua siseriiklikku praktikasse kõige asjakohasemat rahvusvahelist kogemust hindamist reguleerivate organite tegevuse osas.
Bene ettevõtte leht saidil archi.ru >>
