Iga moskvalane on vähemalt korra näinud hotelli Tsentralnaja hoonet. Kõige äärmuslikumalt oli ta sellest kuulnud, sest just Tverskaja tänava 10 juures asus kuulus Filippovskaja pagaritöökoda ja inimesed nimetavad seda kauni neoklassikalise sisekujundusega maja sageli "Filippovskajaks". Üldiselt kuulus kogu kvartal Tverskaja ja Bolšaja Dmitrovka tänavate, Kozitski ja Glinischevsky sõiduradade vahel kunagi sellele kaupmeeste suguvõsale ja praeguses linna väärtuslike objektide registris nimetatakse seda "Filippovi üürimajade kompleksiks". Hotell eksisteeris siin ka väga pikka aega. Niisiis, juba 1880. aastate alguses ei kuulunud kuulsa pagari Ivan Filippovi pojale mitte ainult isa pagariäri ja pood, vaid ka nende kohal asuvad möbleeritud toad "Prantsusmaa" ja "Firenze". Aastatel 1884–1904 nende asemel vastavalt M. A. Arsenjev, ehitati hotell "Lux" ja 1905. aastal rekonstrueeris arhitekt N. A. Eichenwald oma fuajee. 1934. aastal pandi hotell kolmele korrusele, kohe pärast seda sai sellest Kominterni hostel ja alles 1953. aastal taaskäivitati hotellina, nüüd ideoloogiliselt neutraalse nime "Tsentralnaja" all. Kuid sellest ajastust alates on ajastu muutunud; Pikka aega pole ühtegi ärireisijat, kellele hotell pakuks optimaalset hinna ja asukoha suhet ehk Gorki tänav ning viimastel aastatel on Tsentralnaja ise muutunud eksprompt kontorikeskuseks, kus kümned ettevõtted ja ettevõtted on üürinud tube. "Centrali" uue rekonstrueerimise paratamatusest arutati tihedalt 2007. aastal, samal ajal valmis esimene viie tärni hotelliks muutmise projekt, mida linnavolikogule näidati. Sellest ajast peale on see aga läbi teinud mitmeid muudatusi ja seda parandatakse endiselt.
Hotellikategooriat kolme tärni võrra korraga tõstmine on väga keeruline (ja Tsentralnaja hotell jäi Kamer-Kollezhsky Vali viimaseks kahetärnihotelliks). Mis on vähemalt kohustuslik nõue, et teil oleks oma parkla, spaakompleks ja kongressikeskus! Teisisõnu ei saa ilma kirurgilise sekkumiseta ja kõige tõsisem - anesteesia, ektoomia ja järgneva siirdamisega. Moskvale pole sellised kirurgilised toimingud siiski võõrad: ajaloolised hooned on kõikjal seestpoolt välja kraabitud, sisehoovide, maa-aluse ruumi ja pööningukorruste arvelt valmis ja laiendatud, nii et Tverskaja hotelliga ei juhtu midagi ootamatut. Vaid üks hoone, mis säilitab oma piduliku ajaloolise fassaadi, ehitatakse, ajakohastatakse ja taastatakse vajalikus raamistikus hoolikalt. Kas see on õiglane ajaloolise keskkonna tegeliku elemendi suhtes? Pavel Andreev usub, et jah. Keegi ju ei võtnud peast kinni, kui kaupmees Filippov oma maja talle meelepärase arhitektuurimoodi kohaselt ümber ehitas, keegi ei helistanud kellasid ja kui kogu Tverskaja tänav laienes üle 3 korra ja kasvas ühtlaselt paari korruse võrra, ja Lyuks - ja lihtsalt kahekordistus.
Muide, just need 1934. aastal ehitatud põrandad otsustati esmajärjekorras annetada, need kavatsetakse demonteerida ja nende asemele on plaanitud samade kõrghoonete mõõtmetega ehitada neli hotelli korrust, mis aitavad mahutada uude hotelli optimaalse arvu tubasid. Üldiselt väike disain ja kavandamine osavust ja pettusteta. Lisaks sellele, nagu projekti peaarhitekt Sergei Pavlov meile rääkis, tehti säilinud ja restaureeritud kolmekorruselise ajaloolise osa (stuudio taastamisprojekti viis läbi LV Lazareva töökoda). Projekt näeb aga ette veel kaks lisakorrust, mis paiknevad fassaadijoonest sissetõmmatuna ja on peidetud silindrikujulise katuse mahtu, mille piirjooned vastavad arhitektide sõnul täielikult kaotatud ehituskattele ja algsele projektile.
Kas kõik kirjeldatud teosed seoses ajaloo ja arhitektuurimälestisega on seaduslikud? Alates 2007. aastast on muinsuskaitsealade kaitsjad ühehäälselt nõudnud, et ei, ja nimetanud Filippovi kortermaja eranditult nende arhitektuuriliste vaatamisväärsuste hulka, mille Moskva lähitulevikus kaotab. Kuid 2009. aasta lõpus kaotasid nad ootamatult oma peamise argumendi. VIResini juhitud komisjon kinnitas varem uurijate välja töötatud kaitse teemat ja vajaliku restaureerimise mahtu, kuid muutis hoone üldist staatust ja, viidates eelmise sajandi 30. aastate töödele, määratles selle kui “Ajaloolise arengu väärtuslik objekt”.
Ootuspäraselt ei oodata peamisi muudatusi ajaloolise hoone fassaadidel ja siseruumides (neid säilitatakse ja restaureeritakse), vaid saidil asuvate hoonete siseplaanis. Tegelikult ehitatakse kõik muud ruumid peale kuulsa pagari- ja kohviku siseruumide ning teisel korrusel asuva fuajee "gooti" ümber. Selliste uute "orelite" nagu basseiniga spordi- ja spaaklubi ning kongressikeskuse implanteerimine toimub sisehoovi arendamise ja selle vara hulka kuulunud lagunenud hoonete demonteerimise kaudu. Tegelikult jääb kogu see ruum alles, kuid sisehoovist saab see sisemise silindrilise aatriumi, mille ümber koondatakse kõik maapealse osa funktsionaalsed ruumid. Tänapäeval on selle sisefassaadide lahendamiseks kaks töötamisvõimalust - traditsioonilisel viisil (sein - aken) ja kaasaegses disainis, mis on kontrastne välise lahendusega ja kaldub ilmselgelt kõrgtehnoloogilisse.
Üldiselt, hoolimata asjaolust, et kesklinnas pole piisavalt luksushotelleid, määras tulevase "Central" operaator (Mandarin Oriental Hotel Groups) hotellifunktsioonile ise ainult teise koha "auastmete tabelis". kavandatud multifunktsionaalne kompleks. Selle projekti peamine mõte on muuta "keskne" linnakeskkonna aktiivseks elemendiks, avatud ja avalikuks kohaks. Selleks hõivavad osa esimesest maa-alusest ja kahest esimesest korrusest kauplused, restoranid, näitusegaleriid, suveniiripoed ning muidugi Filippovskaja pagariäri ja kondiitritooted koos kohvikuga. Kolmas korrus (viimane, säilitades taastatud ajaloolised fassaadid) on reserveeritud kongressikeskusele, mis on mõeldud konverentside, seminaride, erineva suuruse ja formaadiga ärikohtumiste jaoks. Ülaltoodud hotell asub viiel korrusel, millest neli asuvad Tverskaja ja Glinishchevsky pereuloki poole jäävates tavapärase planeeringuga tubades ja aatriumi siseruumi ümbritsevates kõrgklassi tubades. Ülemisel korrusel asuvad kaks "presidendivalimiste" sviiti.
Centralny paigutuse uuendus seisneb selles, et hotellibloki enda sissepääs toimub mitte esimeselt korruselt, nagu tavaliselt, vaid viimaselt, millele arhitektid kujundasid taeva-fuajee, mis avaneb aatriumi peale. Sarnase otsuse pakkus autoritele välja ka linnaplaneerimise olukord: inimeste vool Tverskajal on ammendamatu ja see peaks olema tulevase kompleksi peamine kasumlikkus, nii et esimesel korrusel ei olnud ruumi isegi sissepääsugrupi jaoks. hotell ja vastuvõtu tsoon. Hotelli peasissekäik asub Glinischevsky Lane'i küljel - arhitektid kasutavad saidil edukalt reljeefset tilka (umbes 2,5 meetrit mööda sõidurada) ja kujundavad maa-aluse sissepääsu fuajee -1-le tasemele. Ja soov muuta viietärnihotelli peamine fuajee lisaks pidulikule, vaid ka kergele sundis autoreid vastuvõtu-, uksehoidja- ja porteriteenuseid taevale lähemale tõstma, korraldades taeva-fuajeed kõige kõrgemal tasemel klaasi all. kuppel, kust avanevad vaated pealinna kesklinnale ja Kremli tornidele.
Parkimiseks ei olnud piisavalt hoovipinda, samuti kõigi tehniliste ruumide jaoks, kaasa arvatud need, mis on vajalikud spaakompleksi basseini jaoks, nii et need on üsna etteaimatavalt paigutatud viie tasandi maa-aluse ruumi vundamendisügavusega (välja arvatud ajaloolised osa) 18 meetrit. Samuti jäävad kompleksi personali söökla, voodipesu, laod ja muud tehnoloogilised ruumid.
Praegu on projekti dokumentatsioon vastavalt hotellioperaatori nõuetele vormistamise etapis ning mõne kuu pärast saadetakse projekt kooskõlastamiseks.
